Cena ofertowa i cena transakcyjna to dwa różne pojęcia związane z procesem sprzedaży nieruchomości. Różnica między nimi dotyczy procesu negocjacji i finalizacji transakcji.
Ustalając cenę nieruchomości, łatwo popełnić błędy, opierając się na niewłaściwych źródłach informacji lub nieprawidłowych przesłankach. Zapraszamy do lektury artykułu, aby dowiedzieć się jak określić wartość nieruchomości.
Planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość i zastanawiasz się, czy skorzystać z usług pośrednika? W naszym tekście omówimy zalety współpracy z agentem nieruchomości, które warto wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji. Zapraszamy do lektury.
Wybór odpowiedniego mieszkania do wynajęcia bywa nie lada wyzwaniem. Ceny lokali różnią się m.in. w zależności od dzielnicy, w jakiej znajduje się nieruchomość, standardu jej wykończenia oraz roku budowy bloku.
Jeśli poszukujesz mieszkania samodzielnie, na portalach ogłoszeniowych, już na początku procesu sprecyzuj swoje oczekiwania. Dzięki zastosowaniu w wyszukiwarce odpowiednich filtrów nie będziesz musiał przeglądać setek niedopasowanych do Twoich potrzeb nieruchomości i od razu skupisz się na tych właściwych. Jaka liczba pokoi Cię interesuje (2 pokoje, 3 pokoje?). Czy muszą być to oddzielne pokoje? Która dzielnica (czy np. Warszawa Śródmieście). Czy odpowiedni będzie salon z aneksem kuchennym, czy raczej całkowicie osobna kuchnia? Poszukujesz w pełni wyposażonego mieszkania, czy chcesz dodać jakieś swoje meble? Interesuje Cię tylko lokal w nowo wybudowanym bloku mieszkalnym czy w grę wchodzi również np. piętro w domu jednorodzinnym? Czy dopuszczalna jest wyłącznie Warszawa, czy również jej okolice? Czy ważne jest, że to mieszkania przynależy miejsce parkingowe? Na ile istotna jest bliskość przystanków autobusowych? Czy mieszkanie, które składa się z kilku pokoi przechodnich jest dla Ciebie do zaakceptowania? W Internecie znaleźć można sporo ogłoszeń pod hasłem "tanie mieszkania do wynajęcia Warszawa" lub "mam do wynajęcia ładną kawalerkę", "do wynajęcia ciche trzypokojowe mieszkanie" itd., ważne jest jednak również dopasowanie oferty do naszych potrzeb. Dzięki precyzyjnemu określeniu preferencji już na wstępie, agent będzie miał przyjemność zaprezentować przestronne mieszkanie idealnie trafiające w gust klienta.
Wybór odpowiedniego lokum, nawet tylko na wynajem, będzie uzależniony od Twoich preferencji i sytuacji osobistej. Dlatego na rynku wynajmu najemcę znajdą zarówno luksusowy apartament, wykończone w wysokim standardzie 4 pokoje, niewielka przytulna kawalerka, która składa się tylko z salonu z aneksem, jak i 2 pokojowe mieszkanie o powierzchni 48 m czy też 50 m - 60 m.
Często wybieranym rodzajem nieruchomości (również w dużych miastach, takich jak Warszawa) jest przeznaczone na wynajem dwupokojowe rozkładowe mieszkanie zlokalizowane w dzielnicy z dobrą komunikacją do centrum, które składa się z salonu z aneksem oraz sypialni. Często preferowanym wyborem jest również mieszkanie dwustronne.
#mieszkania wynajęcie warszawa
#mieszkanie wynajęcie warszawa śródmieście
# 5 pokojowy apartament Warszawa Śródmieście
# dwustronne mieszkanie
Na wielu portalach istnieje wyszukiwarka mieszkań na wynajem. Możesz określić swoje oczekiwania już na wstępie i dzięki opcji "Zapisz wyszukiwanie", dostępnej na wielu portalach nieruchomości otrzymywać powiadomienia o nowych ofertach bezpośrednio na swój adres e mail.
Kiedy już wybierzesz wstępnie kilkanaście pierwszych mieszkań, zwróć uwagę na dokładność opisu. Powinien on zawierać jak najbardziej szczegółowe informacje, m.in. na temat średniej wysokości opłat za energię elektryczną i wodę, wyposażenia mieszkania, dostępnych sprzętów AGD, pobliskiej infrastruktury komunikacji miejskiej (przystanki autobusowe i tramwajowe itd.). Dobrze jest sprawdzić ilość pobliskich sklepów, restauracji, szkół i przedszkoli.
Bardzo okrojony opis, typu: "przestronna kawalerka do wynajecia Warszawa", "klimatyczne mieszkanie do wynajęcia, Warszawa Ochota, 3 pokoje", "4 pokojowy luksusowy apartament Warszawa Śródmieście" albo "kawalerki do wynajęcia Warszawa Śródmieście"; "prywatne moeszkanie do wynajęcia", "wynajem 2 pokojowego mieszkania warszawa" czy też "do wynajęcia nowoczesne mieszkanie" może oznaczać, że agent nieruchomości niewiele wie o lokalu lub też, że przeznaczone pod wynajem przestronne mieszkanie posiada jednak ukryte wady. Jedną z nich może być np. mało atrakcyjne położenie mieszkania.
Wynajęcie mieszkania w Warszawie będzie znacznie prostsze, jeśli zdecydujesz się na skorzystanie z usług pośrednika nieruchomości. Otrzymasz oferty skrojone na miarę Twoich oczekiwań, w wybranym budżecie. Im więcej informacji przekażesz pośrednikowi (nawet tak podstawowych jak oczekiwana liczba pokoi), tym lepiej będzie on mógł wyselekcjonować powiadomienia o nowych ofertach i przekazać Ci tylko te rzeczywiście dopasowane do Twoich potrzeb, mówiąc "mam przyjemność zaprezentować wyjątkowy apartament położony w dzielnicy Warszawa Śródmieście" lub "chciałbym przedstawić Państwu, unikatowy lokal, w doskonałej lokalizacji, w bezpośredniej bliskości Bulwarów Wiślanych."
Za samo zaprezentowanie mieszkania pośrednik nie może pobierać prowizji. To ważne - jeśli agent nieruchomości chce od Ciebie pobierać wynagrodzenie za samo pokazanie dostępnych mieszkań, najczęściej oznacza to próbę oszustwa. Profesjonalne agencje nieruchomości pobierają prowizję dopiero za wykonaną, skuteczną pracę - zapłacisz ją więc po zakończonej transakcji wynajmu. W przypadku części nieruchomości prowizja od najemcy nie jest pobierana w ogóle - taka informacja znajdzie się w opisie nieruchomości.
Decydując się na mieszkanie na wynajem w Warszawie, koniecznie zadbaj o sporządzenie umowy. Strony umowy najmu mają określone obowiązki do spełnienia. Wynajmujący mieszkanie musi wydać najemcy przedmiot najmu, tj. mieszkanie, w stanie przydatnym do wcześniej umówionego użytku. Wynajmujący powinien utrzymać mieszkanie w tym samym stanie przez cały czas trwania zawartej umowy. Do jego obowiązków należy także zapewnienie sprawnie działających instalacji oraz urządzeń związanych z nieruchomością.
Decydując się na mieszkanie na wynajem w Warszawie, warto pamiętać o kilku kwestiach. Jeśli jesteś na etapie poszukiwania odpowiedniego mieszkania do wynajęcia, sprawdź koszty całościowe lokalu (czy jest to wyłącznie czynsz, czy także media, opłaty dodatkowe, jak np. Internet, telewizja kablowa), stan techniczny mieszkania oraz jego instalacji. Oferta mieszkań jest bardzo szeroka, często właściciel przeznacza do wynajęcia gotowe mieszkanie, już umeblowane.
Kaucja stanowi zabezpieczenie należności wynikających z umowy najmu. Jej wysokość ustalana jest indywidualnie, nie może ona jednak przekroczyć dwunastokrotności miesięcznego czynszu najmu za daną nieruchomość.
W Internecie można znaleźć wiele ogłoszeń zatytułowanych np. „4 pokojowy apartament, nowocześnie wykończone mieszkanie Warszawa Śródmieście”, "mieszkania do wynajęcia Warszawa tanio", "pokoj do wynajecia mokotow", "klimatyczna kawalerka w kamienicy", "mieszkania do wynajecia wolomin", "kawalerka ząbki wynajem", "pokoj do wynajecia warszawa wola" itd. Zanim zdecydujesz się jednak na wynajem interesującego Cię lokalu i podpiszesz umowę, sprawdź, jakie obowiązki spoczywają na najemcy. Jest ich całkiem sporo:
# ogłoszenia wynajem mieszkania warszawa
Jak widać, wynajem mieszkania w Warszawie wiąże się z szeregiem obowiązków zarówno dla najemcy, jak i wynajmującego. Aby proces podpisania umowy najmu przebiegł sprawnie, warto skorzystać z pomocy pośrednika nieruchomości, który wyjaśni wszelkie ewentualne wątpliwości, z jakimi wiąże się wynajem mieszkania w Warszawie.
Wynajem mieszkan w Warszawie wiąże się z kilkoma rodzajami opłat. Na całość kosztów zazwyczaj składa się: czynsz dla właściciela mieszkania, czynsz administracyjny, kaucja (zwrotna), media, potencjalne koszty naprawy mieszkania oraz instalacji, dodatkowe koszty, np. wynajem garażu czy miejsca postojowego.
Osoby, które decydują się na wynajem w Warszawie i okolicach, na ogół skupiają się wyłącznie na wysokości kaucji oraz czynszu. Należy podkreślić, że nie są to wszystkie składniki ponoszonych kosztów. Doświadczenie i wiedza profesjonalnego pośrednika nieruchomości pomoże w dopasowaniu całkowitych kosztów wynajmu do naszych założeń budżetowych.
Nieruchomość zlokalizowana w Warszawie to zazwyczaj spory koszt, warto więc rozważyć mieszkania na wynajem poza samą stolicą, ale w niewielkiej odległości od niej i z dobrą komunikacją. Takie mieszkania do wynajęcia będą tańsze, a często są zlokalizowane w pobliżu stacji PKP i SKM. Mieszkanie na wynajem oddalone nieco od stolicy może wiązać się z o wiele niższymi opłatami, podczas gdy powierzchnia (mierzona w m 2) i liczba pokoi, a także standard, będą na porównywalnym poziomie. Wszystko zależy jednak od naszych potrzeb i oczekiwań. Jeśli na przykład nie musimy codziennie dojeżdżać do pracy, wybór mieszkania na wynajem poza Warszawą będzie dobrym pomysłem. Często w cenie zlokalizowanej w stolicy kawalerki znajdziemy 48m 3 pokoje blisko Warszawy.
#mieszkania okolice Warszawy wynajem
#wynajem mieszkania Warszawa i okolice
#wynajęcie mieszkania Warszawa i okolice
# klimatycznie mieszkanie centrum miasta, Warszawa Śródmieście
# rozkładowe mieszkanie
Poszukiwanie mieszkania na wynajem w mieście takim jak Warszawa może być trudne. Należy dokładnie sprawdzać zawartość ogłoszeń i porównywać ceny ze standardami rynkowymi dla danego typu nieruchomości. Można również poszukiwać mieszkania na wynajem z pomocą agencji nieruchomości. Doświadczony agent weryfikuje wtedy nieruchomość poddawaną pod wynajem. Może być to znacząca pomoc w wynajmie mieszkań w Warszawie.
Kolejną kwestią, która ułatwia poszukiwania mieszkania na wynajem, jest określenie swoich wymagań. To bardzo zawęża pole wyszukiwania i sprawia, że dokładnie wiesz, na co zwracać uwagę. Zmniejsza to także liczbę lokali odrzuconych ze względu na nieodpowiadające parametry, takie jak liczba pokoi czy zbyt mały metraż.
#warszawa mieszkania
Co więc warto przemyśleć, poszukując dla siebie mieszkania do wynajęcia? Istotna jest głównie wspomniana wyżej liczba pokoi. Będzie ona zależna od tego, czy chcesz mieszkać sam (wtedy 1 pokój będzie w sam raz), z rodziną, dziećmi, czy partnerem. Inaczej też będzie się rozkładać liczba pokoi, gdy w mieszkaniu zamieszkają niespokrewnieni ze sobą ludzie - każdy będzie potrzebować przestrzeni dla siebie. Gotowe do zamieszkania mieszkanie dwupokojowe będzie odpowiednie dla pary, ale już dla kilku współlokatorów mogą okazać się niewystarczające. W przypadku większej liczby lokatorów warto rozważyć domy do wynajęcia.
W związku z rosnącymi kosztami kredytu hipotecznego, wiele osób wciąż decyduje się na wynajem mieszkania, czego skutkiem jest duża liczba ogłoszeń w Internecie typu: wynajmę mieszkanie Warszawa
Jaką powierzchnię powinno mieć wynajmowane przez Ciebie mieszkanie? Dobrze jest określić wymagania dotyczące metrażu (np. mieszkanie o powierzchni 50 m, 48 m - 60 m, czy też bardziej przestronne mieszkanie) już na początku poszukiwań. Czy mieszkanie powinno być do wynajęcia od zaraz? W pełni umeblowane i wyposażone? Na którym piętrze w budynku ma się znajdować?
#Mieszkanie na wynajem w Warszawie
#Mieszkanie w Warszawie na wynajem
# firma wynajmująca mieszkania w Warszawie
Zdecyduj, jakie dzielnice Cię interesują. Lokalizacja, w której mieszkanie znajduje się powinna zapewniać Ci dobry dojazd do pracy, uczelni, komunikację z centrum Warszawy, odległość od stacji metra, przystanków komunikacji miejskiej, a także na to, co znajduje się w okolicy mieszkania na wynajem. W przypadku mieszkań do wynajęcia popularne są następujące dzielnice:
• Mieszkanie na wynajem Warszawa Śródmieście,
• Mieszkanie na wynajem Warszawa Mokotów,
• Mieszkanie do wynajęcia w Warszawie - Warszawa Wola, Warszawa Ochota
• Mieszkanie wynajem Warszawa Praga Północ
Mieszkanie do wynajecia Praga Poludnie
• Mieszkanie na wynajem Warszawa Ursynów,
• Mieszkanie na wynajem Warszawa Bemowo,
• Mieszkanie na wynajem Warszawa Żoliborz,
• Mieszkanie Warszawa wynajem Wilanów,
• Mieszkanie na wynajem Warszawa Ochota,
• Mieszkanie na wynajem Warszawa Bielany,
• Mieszkanie do wynajęcia w Warszawie - Warszawa Ursus,
• Mieszkania Warszawa wynajem Stare Miasto.
Czy ważna jest dla Ciebie obecność miejsca parkingowego lub garażu oraz to, na którym piętrze znajduje się mieszkanie do wynajęcia? Czy potrzebujesz windy? Czy mieszkanie jest umeblowane, a może potrzebne są własne meble? Jaki jest rozkład pomieszczeń, czy w mieszkaniu znajduje się oddzielna kuchnia, aneks kuchenny, a może salon jest połączony z aneksem? Czy mieszkanie składa się z oddzielnych pomieszczeń, czy jest tam też pokój przechodni? Czy do mieszkania przynależy komórka lokatorska? Jaki jest rok budowy budynku? Dobrze też wiedzieć, czy dane mieszkanie na wynajem to zupełnie nowe mieszkanie czy już w nim ktoś kiedyś mieszkał. W przypadku mieszkań w najlepszych lokalizacjach trzeba się liczyć z wyższą ceną.
Na dużej części portali ogłoszeniowych możesz użyć opcji "Zapisz wyszukiwanie". Dzięki temu powiadomienia o nowych ofertach możesz otrzymywać bezpośrednio na swój adres e mail.
#Mieszkania Warszawa na wynajem
#Mieszkanie Warszawa na wynajem
Ze względu na bliskość do centrum oraz atrakcyjne lokale, Wola stała się jedną z bardziej interesujących dzielnic miasta. Nowe mieszkania na Woli szybko znajdują nabywców, mimo dość wysokich cen. Dzielnica dostarcza również sporych terenów rekreacyjnych - znajdziemy tutaj aż 5 dużych parków oraz liczne skwery.
Mokotów jest największą dzielnicą Warszawy biorąc pod uwagę liczbę mieszkańców. Zaliczany jest do centralnych dzielnic stolicy. Spotkamy tu różnorodną zabudowę: obok willi pojawiają się bloki z wielkiej płyty, a także odrestaurowane kamienice oraz biurowce. Miłośnicy kultury mogą tu znaleźć kina, galerie sztuki, muzea, kluby i restauracje.
Prawie 30% tej dzielnicy stanowią tereny zielone. Wybierać można z atrakcji takich jak m.in. Las Bielański, Park Kępa Potocka lub Park Olszyna. Miłośnicy aktywnego wypoczynku znajdą tu wiele ścieżek do biegania i otwartych siłowni, a znawcy dobrego jedzenia - wiele lokali gastronomicznych, Dzielnica może się również pochwalić szeregiem atrakcji dedykowanych dzieciom, takim jak place zabaw, park trampolin czy park linowy.
Mieszkania na warszawskie Ochocie położone w pobliżu Alei Jerozolimskich zachęcają świetną komunikacją z centrum miasta . Dzielnica jest ulokowana na lewym brzegu Wisły i sąsiaduje z Wolą, Mokotowem oraz Włochami. Mnóstwo tu restauracji, barów i cukierni, dostosowanych zarówno do zasobniejszych portfeli, jak i budżetu studenckiego. W dzielnicy funkcjonuje wiele przedszkoli, szkół podstawowych oraz ponadpodstawowych.
Ursus to jedna z najmniejszych warszawskich dzielnic Warszawy. Ursus należy od lat do najbardziej bezpiecznych rejonów stolicy. Od wielu lat ten rejon stolicy przeżywa transformację w modną dzielnicę mieszkaniową. Jest to jeszcze wciąż tania dzielnica, jeśli chodzi o mieszkania 2 i 3 pokojowe. Wynajem takiego lokum może tu kosztować mniej niż w innych częściach miasta.
Bemowo jest jedną z najbardziej ekologicznych części Warszawy, często bywa też nazywana płucami stolicy. 50% powierzchni tej dzielnicy zajmują tereny zielone. Bliskość terenów zielonych oraz znaczna liczba szlaków i ścieżek spacerowych sprawia, że jest to miejsce przyjazne dla właścicieli zwierząt, rodzin z dziećmi, seniorów, a także osób prowadzących aktywny tryb życia. Liczba dostępnych nowych mieszkań stale rośnie, nie brak też w tle nowo powstających inwestycji.
Pragę Południe charakteryzuje różnorodna architektura, niepowtarzalny klimat i znakomite położenie. Dzielnica ta od dwóch dekad przeżywa rozkwit. Położenie blisko centrum, plaża miejska i wiele stacji metra również przyczyniają się do wzrostu popularności dzielnicy. Mieszkanie usytuowane na Pradze Południe, szczególnie w okolicach Saskiej Kępy będzie się cieszyć największą popularnością.
Wynajem mieszkania Warszawa Srodmiescie
Wynajem mieszkania w dzielnicy Śródmieście to dostęp do najmodniejszych restauracji, teatrów czy galerii sztuki.
Podobnie jak w przypadku zakupu mieszkania, przy przejmowaniu mieszkania do wynajęcia warto sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy. Będą w nim wymienione wszystkie najważniejsze sprzęty znajdujące się w mieszkaniu (szczegółowość listy zależy od tego, na co umówią się strony umowy). Zgodnie z życzeniem właściciela lokalu w protokole mogą znaleźć się również dodatkowe elementy.
W przypadku większej wartości sprzętów i mebli można również zrobić zdjęcia - po zakończeniu umowy najmu łatwiej będzie zweryfikować ich stan. Przeznaczona do wynajęcia kawalerka lub mieszkanie kilkupokojowe może być wykończona i umeblowana materiałami wysokiej jakości, prawidłowo sporządzony protokół zadba o interesy obu stron transakcji.
Zadbaj o protokół zdawczo-odbiorczy niezależnie od tego, jaka jest liczba pokoi w mieszkaniu do wynajęcia. Oczywiście, przy większym, np. 60 m mieszkaniu, wartość sprzętów jest najczęściej wyższa. Nawet jednak przy małym mieszkaniu, które składa się tylko z salonu z aneksem kuchennym, sporządzenie protokołu może bardzo ułatwić proces późniejszych rozliczeń z właścicielem i zwrotu kaucji.
Wzór protokołu można łatwo znaleźć w Internecie. W przypadku współpracy z biurem nieruchomości otrzymasz go także od swojego agenta.
#Mieszkania Warszawa do wynajęcia
#Mieszkanie Warszawa do wynajęcia
#warszawa mieszkania
Wynajem mieszkań na miesiąc Warszawa
Ze względu na krótki termin wynajmu, większość agencji nieruchomości nie pośredniczy w tego rodzaju transakcjach.
#wynajem mieszkania na miesiąc warszawa
#wynajem mieszkania warszawa na miesiąc
Mieszkania w abonamencie Warszawa
Jednym z nowszych trendów jest tzw. mieszkanie w abonamencie. Od klasycznego wynajmu różni go kilka cech. Tego typu lokale są wynajmowane przez firmy z dużym portfelem nieruchomości - co daje większe poczucie bezpieczeństwa najemcy niż w przypadku wynajmu od prywatnego właściciela, na którego mogą mieć wpływ różne sytuacje życiowe. Opłaty za mieszkanie i zgłaszanie awarii odbywają się najczęściej za pomocą infolinii lub specjalnego formularza internetowego. W ten sposób znaleźć możemy przytulne kawalerki, ale również np. przeznaczone do wynajęcia mieszkanie trzypokojowe.