Znajdź mieszkanie do wynajęcia wśród 583 naszych ofert

Tylko w MAXON

  • 2 pokoje
  • 3 piętro
  • 2005 rok
Warszawa, Wilanów
al. Wilanowska
2 600 PLN
52 m2
Polecam przepiękne mieszkanie w Miasteczku Wilanów
WYŁĄCZNOŚĆ
  • 2 pokoje
  • 1 piętro
  • 2017 rok
Warszawa, Żoliborz
ul. Kaliny Jędrusik
2 700 PLN
51 m2
Okazja ! 2 pokoje z garażem Żoliborz Artystyczny
WYŁĄCZNOŚĆ
  • 2 pokoje
  • 8 piętro
  • 1973 rok
Warszawa, Wola
ul. Tadeusza Krępowieckiego
1 700 PLN
30 m2
Mieszkanie w dobrej cenie. 5 min. do metra
WYŁĄCZNOŚĆ
  • 2 pokoje
  • 1 piętro
  • 1951 rok
Warszawa, Śródmieście
ul. Dzielna
2 500 PLN
50 m2
Mieszkanie na wynajem - Śródmieście, ul. Dzielna
WYŁĄCZNOŚĆ
  • 2 pokoje
  • 5 piętro
  • 2018 rok
Warszawa, Wola
ul. Krochmalna
2 900 PLN
43 m2
2 pokoje, 5 piętro, 2018 rok
WYŁĄCZNOŚĆ
  • 2 pokoje
  • 2 piętro
  • 1990 rok
Warszawa, Praga-Południe
ul. Stanisława Mikołajczyka
2 600 PLN
54 m2
2 pokoje, 2 piętro, 1990 rok
WYŁĄCZNOŚĆ
  • 4 pokoje
  • 3 piętro
  • 2007 rok
Warszawa, Wilanów
ul. Franciszka Klimczaka
5 200 PLN
108 m2
Czteropokojowe, 2 miejsca postojowe i komórka.
WYŁĄCZNOŚĆ
  • 2 pokoje
  • 4 piętro
  • 1950 rok
Warszawa, Śródmieście
ul. Wspólna
2 500 PLN
53 m2
2 pokoje z pięknym widokiem - Śródmieście
WYŁĄCZNOŚĆ
  • 3 pokoje
  • 3 piętro
  • 1991 rok
Warszawa, Wola
ul. Emila Zegadłowicza
2 800 PLN
60 m2
3 pokoje, bliska Wola, metro
WYŁĄCZNOŚĆ
  • 1 pokój
  • 1 piętro
  • 2010 rok
Warszawa, Wola
ul. Zygmunta Słomińskiego
2 700 PLN
39 m2
NA WYNAJEM PRZYTULNE MIESZKANIE UL. SŁOMIŃSKIEGO
WYŁĄCZNOŚĆ

Najnowsze oferty

  • 2 pokoje
  • 3 piętro
  • 2005 rok
Warszawa, Wilanów
al. Wilanowska
2 600 PLN
52 m2
Polecam przepiękne mieszkanie w Miasteczku Wilanów
WYŁĄCZNOŚĆ
  • 2 pokoje
  • 1 piętro
  • 2017 rok
Warszawa, Żoliborz
ul. Kaliny Jędrusik
2 700 PLN
51 m2
Okazja ! 2 pokoje z garażem Żoliborz Artystyczny
WYŁĄCZNOŚĆ
  • 2 pokoje
  • 8 piętro
  • 1973 rok
Warszawa, Wola
ul. Tadeusza Krępowieckiego
1 700 PLN
30 m2
Mieszkanie w dobrej cenie. 5 min. do metra
WYŁĄCZNOŚĆ
  • 4 pokoje
  • 4 piętro
  • 1900 rok
Warszawa, Śródmieście
ul. Krucza
5 000 PLN
105 m2
Lokal na biuro w ścisłym centrum
  • 5 pokoi
  • 1 piętro
  • 2008 rok
Warszawa, Wilanów
ul. Sarmacka
8 900 PLN
146 m2
4 pokoje - Miasteczko Wilanów
  • 3 pokoje
  • 2 piętro
  • 2001 rok
Warszawa, Mokotów
ul. Biały Kamień
5 900 PLN
90 m2
3 pokoje, 2 piętro, 2001 rok
  • 3 pokoje
  • 1 piętro
  • 2004 rok
Warszawa, Mokotów
ul. Łowicka
3 500 PLN
73 m2
Apartament na Górnym Mokotowie
  • 3 pokoje
  • 2 piętro
  • 1930 rok
Warszawa, Żoliborz
ul. Jana Kozietulskiego
3 900 PLN
80 m2
Prestiżowa część Żoliborza
  • 1 pokój
  • parter
  • 2018 rok
Warszawa, Wola
ul. Jaktorowska
1 970 PLN
28 m2
Piękne nowe mieszkanie - Bliska Wola - METRO
  • 2 pokoje
  • 4 piętro
  • 2012 rok
Warszawa, Mokotów
ul. Jana Pawła Woronicza
2 980 PLN
60 m2
Dwupoziomowy loft na Woronicza

Najnowsze wpisy na blogu

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – czy wpłynie na ceny mieszkań?

Przyjęty w lutym przez Radę Ministrów projekt ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, może przyczynić się do wzrostu cen nieruchomości z rynku pierwotnego.

Czytaj więcej

Zmiany w opodatkowaniu najmu

Weszły w życie oczekiwane zmiany przepisów o podatku dochodowym. To dobra wiadomość dla podatników, którzy w ramach prowadzonej działalności gospodarczej wynajmują nieruchomości, zwłaszcza na cele mieszkaniowe.

Czytaj więcej

Ulga mieszkaniowa w PIT dłuższa o rok

Zgodnie z rozporządzeniem Ministra finansów, osoby, które w 2018 r. sprzedały dom lub mieszkanie i nie zdążyły do końca 2020 r. przeznaczyć środków na zakup kolejnej nieruchomości, wciąż mogą uniknąć 19% podatku, kupując nowy lokal do końca 2021 r.

Czytaj więcej

MIESZKANIA DO WYNAJĘCIA WARSZAWA

Wybór odpowiedniego mieszkania do wynajęcia bywa nie lada wyzwaniem. Ceny lokali różnią się m.in. w zależności od dzielnicy, w jakiej znajduje się nieruchomość, standardu jej wykończenia oraz roku budowy bloku.

Jeśli poszukujesz mieszkania samodzielnie, na portalach ogłoszeniowych, już na początku procesu sprecyzuj swoje oczekiwania. Dzięki zastosowaniu w wyszukiwarce odpowiednich filtrów nie będziesz musiał przeglądać setek niedopasowanych do Twoich potrzeb nieruchomości i od razu skupisz się na tych właściwych. Jaka liczba pokoi Cię interesuje (2 pokoje, 3 pokoje?). Czy odpowiedni będzie salon z aneksem kuchennym, czy raczej całkowicie osobna kuchnia? Czy dopuszczalna jest wyłącznie Warszawa, czy również jej okolice? Czy mieszkanie, które składa się z kilku pokoi przechodnich jest dla Ciebie do zaakceptowania?

Wybór odpowiedniego lokum, nawet tylko na wynajem, będzie uzależniony od Twoich preferencji i sytuacji osobistej. Dlatego na rynku wynajmu najemcę znajdą zarówno wykończone w wysokim standardzie 4 pokoje, niewielka kawalerka, która składa się tylko z salonu z aneksem, jak i 2 pokojowe mieszkanie o powierzchni 48 m czy też 50 m - 60 m.

Często wybieranym rodzajem nieruchomości (również w dużych miastach, takich jak Warszawa) jest dwupokojowe mieszkanie, które składa się z salonu z aneksem oraz sypialni.

Możesz określić swoje oczekiwania już na wstępie i dzięki opcji "Zapisz wyszukiwanie", dostępnej na wielu portalach nieruchomości otrzymywać powiadomienia o nowych ofertach bezpośrednio na swój adres e mail.

Kiedy już wybierzesz wstępnie kilkanaście pierwszych mieszkań, zwróć uwagę na dokładność opisu. Powinien on zawierać jak najbardziej szczegółowe informacje, m.in. na temat średniej wysokości opłat za energię elektryczną i wodę, wyposażenia mieszkania, dostępnych sprzętów AGD, pobliskiej infrastruktury komunikacji miejskiej (przystanki autobusowe i tramwajowe itd.). Dobrze jest sprawdzić ilość pobliskich sklepów, restauracji, szkół i przedszkoli.

Bardzo okrojony opis, typu: "mieszkanie do wynajęcia, Warszawa Ochota, 3 pokoje" może oznaczać, że właściciel niewiele wie o lokalu lub też, że przeznaczone do wynajęcia mieszkanie posiada ukryte wady. 

Wynajęcie mieszkania w Warszawie będzie znacznie prostsze, jeśli zdecydujesz się na skorzystanie z usług pośrednika nieruchomości. Otrzymasz oferty skrojone na miarę Twoich oczekiwań, w wybranym budżecie. Im więcej informacji przekażesz pośrednikowi (nawet tak podstawowych jak oczekiwana liczba pokoi), tym lepiej będzie on mógł wyselekcjonować powiadomienia o nowych ofertach i przekazać Ci tylko te rzeczywiście dopasowane do Twoich potrzeb. 

Za samo zaprezentowanie mieszkania pośrednik nie może pobierać prowizji. To ważne - jeśli agent nieruchomości chce od Ciebie pobierać wynagrodzenie za samo pokazanie dostępnych mieszkań, najczęściej oznacza to próbę oszustwa. Profesjonalne agencje nieruchomości pobierają prowizję dopiero za wykonaną, skuteczną pracę - zapłacisz ją więc po zakończonej transakcji wynajmu. W przypadku części nieruchomości prowizja od najemcy nie jest pobierana w ogóle - taka informacja znajdzie się w opisie nieruchomości. 

Mieszkanie do wynajęcia Warszawa - umowa najmu

Decydując się na mieszkanie na wynajem w Warszawie, koniecznie zadbaj o sporządzenie umowy. Strony umowy najmu mają określone obowiązki do spełnienia. Wynajmujący mieszkanie musi wydać najemcy przedmiot najmu, tj. mieszkanie, w stanie przydatnym do wcześniej umówionego użytku. Wynajmujący powinien utrzymać mieszkanie w tym samym stanie przez cały czas trwania zawartej umowy. Do jego obowiązków należy także zapewnienie sprawnie działających instalacji oraz urządzeń związanych z nieruchomością.

Mieszkanie do wynajęcia Warszawa - na co zwrócić uwagę?

Decydując się na mieszkanie na wynajem w Warszawie, warto pamiętać o kilku kwestiach. Jeśli jesteś na etapie poszukiwania odpowiedniego mieszkania do wynajęcia,  sprawdź koszty całościowe lokalu (czy jest to wyłącznie czynsz, czy także media, opłaty dodatkowe, jak np. Internet, telewizja kablowa), stan techniczny mieszkania oraz jego instalacji. 

Mieszkanie do wynajęcia Warszawa - kaucja

Kaucja stanowi zabezpieczenie należności wynikających z umowy najmu. Jej wysokość ustalana jest indywidualnie, nie może ona jednak przekroczyć dwunastokrotności miesięcznego czynszu najmu za daną nieruchomość. 

Warszawa - oddane do wynajęcia mieszkanie a obowiązki najemcy 

W Internecie można znaleźć wiele ogłoszeń zatytułowanych  „Wynajmę mieszkanie, Warszawa”. Zanim zdecydujesz się jednak na wynajem interesującego Cię lokalu i podpiszesz  umowę, sprawdź, jakie obowiązki spoczywają na najemcy. Jest ich całkiem sporo: 

  • obowiązek używania lokalu zgodnie z zakresem określonym w umowie najmu; 
  • obowiązek stosowania się do porządku domowego; 
  • dbanie i ochrona przed uszkodzeniem i dewastacją części budynku przeznaczonych do wspólnego użytku (takich, jak windy, klatki schodowe, korytarze itd.); 
  • płacenie czynszu w terminie określonym w umowie;
  • utrzymywanie lokalu we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym;
  • obowiązek dokonywania napraw, jeśli uszkodzenia powstały z winy najemcy;
  • obowiązek udostępnienia lokalu upoważnionym osobom niezwłocznie w sytuacji awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody – w celu jej usunięcia;
  • obowiązek udostępnienia lokalu właścicielowi (po wcześniejszym ustaleniu terminu) w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu; 
  • obowiązek dokonywania drobnych napraw, takich jak np. malowanie pomieszczeń;
  • obowiązek zwrócenia  lokalu wynajmującemu po zakończeniu okresu umowy w stanie niepogorszonym (jednak najemca nie ponosi odpowiedzialności za naturalne zużycie rzeczy)

 

Mieszkania na wynajem Warszawa

Jak widać, wynajem mieszkania w Warszawie wiąże się z szeregiem obowiązków zarówno dla najemcy, jak i wynajmującego. Aby proces podpisania umowy najmu  przebiegł sprawnie, warto skorzystać z pomocy pośrednika nieruchomości, który wyjaśni wszelkie ewentualne wątpliwości, z jakimi wiąże się wynajem mieszkania w Warszawie.

Mieszkanie do wynajęcia Warszawa - opłaty

Wynajem mieszkań w Warszawie wiąże się z kilkoma rodzajami opłat. Na całość kosztów zazwyczaj składa się: czynsz dla właściciela mieszkania, czynsz administracyjny, kaucja (zwrotna), media, potencjalne koszty naprawy mieszkania oraz instalacji, dodatkowe koszty, np. wynajem garażu czy miejsca postojowego.

Osoby, które decydują się na wynajem mieszkania w Warszawie i okolicach, na ogół skupiają się wyłącznie na wysokości kaucji oraz czynszu. Należy podkreślić, że nie są to wszystkie składniki ponoszonych kosztów. Doświadczenie i wiedza profesjonalnego pośrednika nieruchomości pomoże w dopasowaniu całkowitych kosztów wynajmu do naszych założeń budżetowych.  

Wynajem mieszkania - Warszawa i okolice

Jeśli mieszkanie Warszawa to za duży koszt, warto rozważyć mieszkania na wynajem poza samą stolicą, ale w niewielkiej odległości od niej i z dobrą komunikacją. Takie mieszkania do wynajęcia będą tańsze, a często są zlokalizowane w pobliżu stacji PKP i SKM. Mieszkanie na wynajem oddalone nieco od stolicy może wiązać się z o wiele niższymi opłatami, podczas gdy powierzchnia (mierzona w m 2) i liczba pokoi, a także standard, będą na porównywalnym poziomie. Wszystko zależy jednak od naszych potrzeb i oczekiwań. Jeśli na przykład nie musimy codziennie dojeżdżać do pracy, wybór mieszkania na wynajem poza Warszawą będzie dobrym pomysłem.

Poszukiwanie mieszkania na wynajem w mieście takim jak Warszawa może być trudne. Należy dokładnie sprawdzać zawartość ogłoszeń i porównywać ceny ze standardami rynkowymi dla danego typu nieruchomości. Można również poszukiwać mieszkania na wynajem z pomocą agencji nieruchomości. Doświadczony agent weryfikuje wtedy nieruchomość poddawaną pod wynajem.  

Kolejną kwestią, która ułatwia poszukiwania mieszkania na wynajem, jest określenie swoich wymagań. To bardzo zawęża pole wyszukiwania i sprawia, że dokładnie wiesz, na co zwracać uwagę. Zmniejsza to także liczbę lokali odrzuconych ze względu na nieodpowiadające parametry, takie jak liczba pokoi czy zbyt mały metraż.

Mieszkanie do wynajęcia Warszawa - co warto przemyśleć?

Co więc warto przemyśleć, poszukując dla siebie mieszkania do wynajęcia? Istotna jest głównie wspomniana wyżej liczba pokoi. Będzie ona zależna od tego, czy chcesz mieszkać sam (wtedy 1 pokój będzie w sam raz), z rodziną, dziećmi, czy partnerem. Inaczej też będzie się rozkładać liczba pokoi, gdy w mieszkaniu zamieszkają niespokrewnieni ze sobą ludzie -  każdy będzie potrzebować przestrzeni dla siebie. 2 pokoje będą odpowiednie dla pary, ale już dla kilku współlokatorów mogą okazać się niewystarczające. W przypadku większej liczby lokatorów warto rozważyć domy do wynajęcia. 

Jaką powierzchnię powinno mieć wynajmowane przez Ciebie mieszkanie? Dobrze jest określić wymagania dotyczące metrażu (np. mieszkanie o powierzchni 50 m, 48 m - 60 m) już na początku poszukiwań. Czy mieszkanie powinno być do wynajęcia od zaraz? W pełni umeblowane i wyposażone? Na którym piętrze w budynku ma się znajdować? 

Zdecyduj, jakie dzielnice Cię interesują. Lokalizacja, w której mieszkanie znajduje się powinna zapewniać Ci dobry dojazd do pracy, uczelni, komunikację z centrum Warszawy, odległość od stacji metra, przystanków komunikacji miejskiej, a także na to, co znajduje się w okolicy mieszkania na wynajem. W przypadku mieszkań do wynajęcia popularne są następujące dzielnice: 
• Mieszkanie na wynajem Warszawa Śródmieście,
• Mieszkanie na wynajem Warszawa Mokotów, 
• Mieszkanie na wynajem Warszawa Wola, Warszawa Ochota
• Mieszkanie na wynajem Warszawa Praga Południe, Praga Północ
• Mieszkanie na wynajem Warszawa Ursynów,
• Mieszkanie na wynajem Warszawa Bemowo,
• Mieszkanie na wynajem Warszawa Żoliborz,
• Mieszkanie na wynajem Warszawa Wilanów,
• Mieszkanie na wynajem Warszawa Ochota,
• Mieszkanie na wynajem Warszawa Bielany,
• Mieszkanie na wynajem Warszawa Ursus,
• Mieszkanie na wynajem Warszawa Stare Miasto.

Czy ważna jest dla Ciebie obecność miejsca parkingowego lub garażu oraz to, na którym piętrze znajduje się mieszkanie do wynajęcia? Czy potrzebujesz windy? Czy mieszkanie jest umeblowane, a może potrzebne są własne meble? Jaki jest rozkład pomieszczeń, czy w mieszkaniu znajduje się oddzielna kuchnia, aneks kuchenny, a może salon jest połączony z aneksem? Czy do mieszkania przynależy komórka lokatorska? Jaki jest rok budowy budynku? Dobrze też wiedzieć, czy dane mieszkanie na wynajem to zupełnie nowe mieszkanie czy już w nim ktoś kiedyś mieszkał. W przypadku mieszkań w najlepszych lokalizacjach trzeba się liczyć z wyższą ceną.

Na dużej części portali ogłoszeniowych możesz użyć opcji "Zapisz wyszukiwanie". Dzięki temu powiadomienia o nowych ofertach możesz otrzymywać  bezpośrednio na swój adres e mail.

Mieszkanie do wynajęcia Warszawa - przekazanie mieszkania

Podobnie jak w przypadku zakupu mieszkania, przy przejmowaniu mieszkania do wynajęcia warto sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy. Będą w nim wymienione wszystkie najważniejsze sprzęty znajdujące się w mieszkaniu (szczegółowość listy zależy od tego, na co umówią się strony umowy). 

W przypadku większej wartości sprzętów i mebli można również zrobić zdjęcia - po zakończeniu umowy najmu łatwiej będzie zweryfikować ich stan.

Zadbaj o protokół zdawczo-odbiorczy niezależnie od tego, jaka jest liczba pokoi w mieszkaniu do wynajęcia. Oczywiście, przy większym, np. 60 m mieszkaniu, wartość sprzętów jest najczęściej wyższa.  Nawet jednak przy małym mieszkaniu, które składa się tylko z salonu z aneksem kuchennym, sporządzenie protokołu może bardzo ułatwić proces późniejszych rozliczeń z właścicielem i zwrotu kaucji. 

Wzór protokołu można łatwo znaleźć w Internecie. W przypadku współpracy z biurem nieruchomości otrzymasz go także od swojego agenta.