Właścicielowi mieszkania zależy zazwyczaj na jak najszybszej i jak najkorzystniejszej pod względem finansowym sprzedaży. Wartość postrzeganą lokalu bardzo często podnosi jego odświeżenie. Czy warto jednak inwestować w gruntowny remont?
Najem jest najczęstszą występującą w obrocie formą oddawania nieruchomości do korzystania innym osobom. Stronami umowy są wynajmujący i najemca. Czy zawsze wynajmujący musi być właścicielem nieruchomości? Wyjaśnia Magdalena Pawlak, Radca Prawny firmy MAXON Nieruchomości.
Do pierwszego kwartału 2020 roku ceny na rynku nieruchomości – zarówno pierwotnym, jak i wtórnym - rosły nieprzerwanie, w bardzo dużym tempie. Deweloperzy, odpowiadając na zapotrzebowanie popytowe, rozpoczynali kolejne inwestycje. W związku z epidemią koronawirusa i zmianami sytuacji gospodarczej tempo wzrostu cen spowolniło, nie obserwujemy jednak obniżek. Nie zniechęciło to znaczącej części nabywców. W jakich grupach zainteresowanie nieruchomościami jest największe?
Wybór odpowiedniego mieszkania w Warszawie na wynajem bywa nie lada wyzwaniem. Ceny różnią się w zależności od dzielnicy, w jakiej znajduje się nieruchomość, standardu wykończenia i wielu innych czynników. Wynajęcie mieszkania w Warszawie będzie znacznie prostsze, jeśli zdecydujemy się na skorzystanie z usług pośrednika nieruchomości. Otrzymamy oferty skrojone na miarę naszych oczekiwań, w wybranym budżecie. W Internecie można znaleźć różnorodne oferty wynajmu mieszkań w Warszawie, jednak dla zapewnienia sobie bezpieczeństwa, warto skorzystać z usług biura nieruchomości.
Decydując się na mieszkanie na wynajem w Warszawie, konieczne jest sporządzenie umowy. Strony umowy najmu mają określone obowiązki do spełnienia - jak stanowi prawo. Wynajmujący mieszkanie musi wydać najemcy przedmiot najmu, tj. mieszkanie, w stanie przydatnym do wcześniej umówionego użytku. Wynajmujący ma również obowiązek do utrzymania mieszkania w tym samym stanie przez cały czas trwania zawartej umowy. Do jego obowiązków należy także zapewnienie sprawnie działających instalacji oraz urządzeń związanych z nieruchomością.
W Internecie można znaleźć wiele ogłoszeń zatytułowanych “Szukam mieszkania do wynajęcia w Warszawie” lub “Wynajmę mieszkanie w Warszawie”. Zanim zdecydujemy się jednak na wymarzone lokum i podpiszemy umowę, warto sprawdzić jakie obowiązki spoczywają na najemcy. Jest ich całkiem sporo, jednak warto je znać, by uniknąć ewentualnych sporów pomiędzy wynajmującym, a najemcą. Jeżeli zdecydujemy się na mieszkanie do wynajęcia w Warszawie, do naszych obowiązków najemcy należy:
Jak widać, wynajem mieszkania w Warszawie wiąże się z szeregiem obowiązków zarówno dla najemcy, jak i wynajmującego. To dlatego, by wszystko przebiegło sprawnie, warto skorzystać z pomocy pośrednika nieruchomości, który wyjaśni wszelkie ewentualne wątpliwości, z jakimi wiąże się wynajem mieszkania w Warszawie.
Decydując się w Warszawie na mieszkania na wynajem, warto pamiętać o kilku kwestiach. Jeśli jesteśmy na etapie poszukiwania odpowiedniego lokum, warto dopytać o koszty całościowe mieszkania - czy jest to wyłącznie czynsz, czy także media, a także opłaty dodatkowe, jak np. Internet, telewizja kablowa - stan techniczny mieszkania, jego instalacji, dopasowanie mieszkania do naszego stylu życia oraz typ właściciela.
Wynajem mieszkań w Warszawie wiąże się z kilkoma opłatami. Na koszty całościowe składają się: odstępne płacone wynajmującemu mieszkanie, czynsz, media, koszty naprawy mieszkania oraz instalacji, dodatkowe koszty, które wynikają z naszego stylu życia, np. wynajem garażu czy miejsca postojowego.
Osoby, które decydują się mieszkania do wynajęcia w Warszawie i okolicach, na ogół skupiają się wyłącznie na wysokości odstępnego oraz czynszu. Należy podkreślić, że nie są to wszystkie składniki ponoszonych kosztów, które składają się na mieszkania na wynajem w Warszawie. To dlatego, by mieć pewność, ile będą wynosić comiesięczne opłaty, warto skorzystać z pomocy pośredników, którzy wyjaśnią wszystkie kwestie mające związek z mieszkaniem w Warszawie do wynajęcia.
Jeśli chodzi o mieszkanie w Warszawie na wynajem, wiele osób zastanawia się nad tym, czy zawsze pobierana jest kaucja. Stanowi ona zabezpieczenie należności wynikających z umowy najmu. Kaucja nie jest pobierana, jeśli umowa najmu dotyczy lokalu socjalnego lub zamiennego. W innym przypadku kaucja nie może przekroczyć dwunastokrotności miesięcznego czynszu najmu za daną nieruchomość.