36 lat doświadczenia, 150 doświadczonych Doradców, 1227 transakcji w 2024 roku
Co dziś obserwują kupujący i sprzedający? Aktualna sytuacja na Mokotowie może być odbierana jako rynek z lekką przewagą kupujących. W praktyce oznacza to, że choć ofert nie brakuje, wielu nabywców podchodzi ostrożnie do cen — często postrzeganych jako zbyt wysokie w stosunku do realnej wartości mieszkań. Sprzedający z kolei rzadko decydują się na szybkie obniżki. Zwykle korekty pojawiają się dopiero po kilku miesiącach i są umiarkowane, co sprawia, że część ofert „wisi” na rynku, a dynamika transakcji wyraźnie spowalnia.
Czy samo skorzystanie z usług pośrednika przy sprzedaży działki oznacza, że musisz zapłacić VAT? To często powtarzany mit, który nie znajduje potwierdzenia w przepisach.
Podatek od sprzedaży nieruchomości nie istnieje jako odrębny podatek w Polsce. Kiedy należy go zapłacić, a w jakim przypadku można go uniknąć?
Znalezienie dobrego najemcy to jedno z kluczowych wyzwań dla właścicieli nieruchomości. Oto krok po kroku, jak skutecznie znaleźć dobrego najemcę.
Czym jest najem instytucjonalny, jakie są jego cechy, różnice w porównaniu do najmu okazjonalnego oraz kto może skorzystać z tej formy wynajmu.
Zakup działki budowlanej to decyzja, która wiąże się z dużymi wydatkami oraz długoterminową inwestycją. Zanim zdecydujemy się na zakup, warto dokładnie przeanalizować kilka kluczowych aspektów, które pozwolą uniknąć problemów w przyszłości.
Zagadnienie odpowiedzialności za remonty w wynajmowanym mieszkaniu jest jednym z kluczowych punktów współpracy między wynajmującym a najemcą. Prawo oraz umowa najmu jasno określają zakres obowiązków obu stron, ale ich interpretacja bywa źródłem nieporozumień.
Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. W procesie tym istotną rolę odgrywają koszty notarialne, które są nieodłącznym elementem zawierania transakcji na rynku nieruchomości.
Kiedy szukamy nieruchomości zwracamy uwagę przede wszystkim na jej metraż. Chociaż jest to kluczowy parametr, to tak naprawdę prawdziwa wartość nieruchomości kryje się też w wielu innych aspektach, które w połączeniu tworzą obraz idealnego miejsca do życia.
Od 1 stycznia 2026 roku wejdą w życie istotne zmiany w systemie planowania przestrzennego. Te zmiany mogą znacząco wpłynąć na sposób, w jaki zarządza się nieruchomościami, realizuje inwestycje budowlane i planuje przyszłość działek.
Warszawa i jej okolice to największy rynek magazynowy w Polsce. Baza ofert, wśród których znaleźć można magazyn do wynajęcia odpowiadający potrzebom danego biznesu, ciągle się poszerza. Wynajem właściwej nieruchomości komercyjnej (do tej kategorii zaliczają się m.in. magazyny, hale produkcyjne, lokale usługowe i handlowe) stanowi ważny element prawidłowego funkcjonowania przedsiębiorstwa.
Niezależnie od tego, czy potrzebny Ci niewielki magazyn do wynajęcia, hala magazynowa plus biuro, dużych rozmiarów powierzchnia logistyczna na wynajem, czy też rozważasz wynajem całego budynku, wybierając magazyn w dużym mieście, takim jak Warszawa, zwróć uwagę na kilka aspektów, m.in.: koszty, lokalizację i odległość od siedziby firmy. Ważne, aby doprecyzować, ile m 2 powierzchni biurowej i magazynowej będzie potrzebne, jakie są wymagania dotyczące hali magazynowej (jej minimalna wysokość, powierzchnia w mkw, przyłącza, ogrzewanie, zabezpieczenie hali, bocznica kolejowa itd.). Czy magazyn lub hala na wynajem będzie stanowić np. centrum dystrybucyjne towarów? Czy potrzebne jest przy nich biuro? Wtedy jego powierzchnia powinna być zorganizowana w sposób najbardziej ergonomiczny dla cyklu produkcyjnego i dystrybucyjnego.
Umowy na wynajem magazynu zawierane są zazwyczaj na co najmniej 3 lata. Dlatego, jeśli planujesz rozwój firmy i docelowo – potrzebę zwiększenia powierzchni magazynowej, rozważ to już na początku. Czynnik ten może wpłynąć na rodzaj wynajmowanego magazynu. W przypadku centrów logistycznych najem dodatkowej powierzchni nie powinien stanowić problemu, ale już magazyny wolnostojące mogą nie posiadać możliwości zwiększenia wynajmowanej powierzchni. Weź to pod uwagę dokonując wyboru wśród ofert nieruchomości.
Planując budżet na magazyn do wynajęcia, możesz przyjąć jedno z dwóch założeń:
Budżet jest ściśle określony i nie możesz go przekroczyć, nawet jeśli oznacza to np. dowolny rok budowy, magazyny w mniej dogodnym miejscu itd. Istotna jest tylko cena za m.
Masz jasno sprecyzowane wymagania co do lokalizacji, powierzchni i cech magazynu i starasz się dla nich znaleźć najbardziej optymalne budżetowo rozwiązanie. Magazyny do wynajęcie nie spełniające kryteriów nie wchodzą w grę.
Oczywiście druga opcja pozwala na dużo większą elastyczność w poszukiwaniach idealnej oferty w kategorii "magazyny na wynajem".
Skrótem ADR określamy materiały i przedmioty, które przy niewłaściwej obsłudze lub nieprawidłowym składowaniu mogą doprowadzić do zapłonu lub wybuchu powodując zagrożenie dla zdrowia i życia ludzi, a także wyrządzić szkody materialne.
Istnieje szereg przepisów szczególnych regulujących kwestie magazynowania towarów i substancji, które mogą stanowić niebezpieczeństwo dla środowiska lub okolicznych mieszkańców (broń, materiały wybuchowe, paliwa płynne, baterie i akumulatory itd.)
Konieczne jest sprawdzenie, czy na etapie projektowania magazyn został wyposażony w zabezpieczenia przeciwpożarowe. Obiekt powinien zawierać urządzenia do wykrywania ognia oraz do jego gaszenia.
Magazyny na wynajem służące do przechowywania materiałów ADR muszą przede wszystkim posiadać sprawne systemy tryskaczowe oraz ograniczone strefy pożarowe. Magazyny dostosowane do składowania towarów niebezpiecznych często muszą być odpowiednio zaplanowane już na etapie projektu dewelopera.
To, w jakim miejscu zlokalizowany jest magazyn do wynajęcia nie jest jednak jedynym elementem wpływającym na całkowity koszt najmu. Inne to, m.in.:
Już na etapie pierwszych poszukiwań w kategorii ogłoszeń "magazyny do wynajęcia Warszawa" lub "hale do wynajęcia Warszawa" istotne jest określenie, w jaki sposób zorganizowany będzie proces transportu towaru na drodze dostawca - magazyn/hala (jakiego rodzaju samochodami, czy magazyn do wynajęcia wymaga parkingu i placu manewrowego dla tirów, czy hala powinna być wyposażona w doki, rampy rozładunkowe lub mechanizm cross-dock).
W jakiej dzielnicy powinien znajdować się Twój magazyn lub hala produkcyjna? Warszawa Wola, Warszawa Włochy, Warszawa Białołęka, Praga Północ, Praga Południe, Warszawa Targówek?
Określ, czy potrzebna będzie jedynie hala do wynajęcia, powierzchnia magazynowa, małe magazyny do wynajęcia czy też cały budynek na wynajem. Kryteria te pomogą zawęzić zakres, z którego będziesz wybierać najbardziej odpowiednie dla siebie nieruchomości komercyjne. Przemyśl, jaki rodzaj sprzętów magazynowych może wymagać regularnego serwisu i jaka jest możliwość szybkiego zapewnienia tego typu usług w danej okolicy.
Przy wyborze powierzchni magazynowej w Warszawie kluczowe znaczenie ma również rodzaj przechowywanych towarów, a także ich właściwości, gabaryty, rodzaj opakowań. Jeśli potrzebujesz powierzchni do przechowywania towarów wielkogabarytowych (np. mebli), rozważane przez Ciebie magazyny na wynajem będą inne niż w przypadku składowania żywności (która z kolei wymaga zazwyczaj zapewnienia niższej temperatury).
Jeśli towar jest odporny na działanie niekorzystnych warunków atmosferycznych (np. wyroby stalowe i żeliwne, drewno, materiały budowlane itp.) może sprawdzą się magazyny otwarte (to często po prostu wydzielone place składowe, bez żadnego zadaszenia).
Dla towarów częściowo nieodpornych na warunki atmosferyczne (np. cement w workach) dobre będą magazyny półotwarte (zadaszone, ale bez ścian albo maksymalnie z 3 ścianami zewnętrznymi).
Magazyny zamknięte, czyli całkowicie zabudowane magazyny, zapewnią dobrą ochronę dla większości towarów.
W przypadku najbardziej wymagających materiałów (np. łatwopalnych, wybuchowych) stosuje się magazyny specjalne, przechowuje się je w odpowiednich kontenerach itd.
Wynajęty magazyn może być obsługiwany w ramach przedsiębiorstwa, czyli przez zatrudnionych przez firmę pracowników. Obsługa może być jednak powierzona również podmiotom, które zawodowo zajmują się składowaniem towarów. Wiele zależy od tego, jak często korzystamy z przechowywanych towarów.
W magazynie powinny znajdować się wyłącznie osoby odpowiedzialne za koordynowanie całego magazynu, ewidencjonowanie towarów, logistykę, rozmieszczanie towarów. W zależności od tego, jak duże są hale produkcyjne do wynajęcia, funkcje te mogą być sprawowane przez jedną lub wiele osób.
Magazyny o bardzo dużej powierzchni lub hale, w których przechowuje się towary wielkogabarytowe, powinny być zaopatrzone w wózki widłowe lub inne środki ułatwiające transport towarów.
Magazyny na wynajem mogą również posiadać część wydzieloną na cele produkcyjne. Wynajem takiej powierzchni magazynowej i jej adaptacja jest często dość złożonym procesem. Należy przeanalizować przyszłe procesy produkcyjne oraz już na tak wczesnym etapie określić wymagania dotyczące: mocy przyłączeniowych wymaganych pod urządzenia i maszyny produkcyjne, rodzaju odprowadzeń produktów ubocznych powstających w wyniku procesów produkcyjnych (np. para wodna, ścieki), potencjalnego użycia w produkcji materiałów łatwopalnych (ADR) itd. .
Warszawa, szczególnie centrum, nie stwarza odpowiednich warunków do budowy nowych, wielkopowierzchniowych magazynów na wynajem. Trudno będzie je znaleźć w dzielnicach takich jak Warszawa Wola czy Warszawa Włochy. W okolicznych miejscowościach może jednak istnieć do wynajęcia magazyn o odpowiednich parametrach.
Ceny wynajmu hal magazynowych w samej Warszawie mogą przekroczyć zakładany budżet. W takim przypadku rozwiązaniem są magazyny do wynajęcia w okolicy Warszawy. Przy zapewnieniu wystarczająco dobrej infrastruktury transportu, taki magazyn na wynajem sprawdzi się równie dobrze.
Prawidłowe oświetlenie w magazynie na wynajem to nie tylko kwestia jakości i komfortu pracy, ale także zgodności z przepisami prawa. Każda hala produkcyjna i magazyn na wynajem powinny spełniać wymogi dotyczące m.in:
- oświetlenie dzienne w pomieszczeniu przeznaczonym na pobyt ludzi (może to być hala, biuro, magazyn na wynajem itd.)
- minimalne natężenie światła (w tym elektrycznego)
Nowoczesna hala, centrum logistyczne jest najczęściej wyposażona w oświetlenie wykonane w technologii LED.
W małych magazynach handlowych powierzchnia użytkowa w m2 wynosi minimum 500 m.
Całkowita pojemność magazynu nie jest równoznaczna z jego powierzchnią (w omawianym przypadku 500 m część może stanowić np. powierzchnia biurowa, istotna jest również maksymalna wysokość składowania).
Firma MAXON Nieruchomości posiada informacje o magazynach na wynajem również w lokalizacjach innych niż Warszawa. Wybierz z listy naszych ofert te, które najlepiej odpowiadają Twoim potrzebom i sprawdź ofertę w kategoriach: magazyny na wynajem województwo dolnośląskie, hale do wynajęcia województwo kujawsko-pomorskie, pow. magazynowe woj. zachodniopomorskie itd.
#magazyn warszawa #szukam magazynu do wynajęcie okolice Warszawy
Czy budynek z magazynem na wynajem musi dysponować zapleczem biurowym? Jeśli tak, które piętro (lub parter) powinno zajmować biuro? Jak ważne jest zaplecze socjalne i dobry dojazd dla pracowników? Czy należy wymagać dobrze zorganizowanej komunikacji miejskiej (czy np. w pobliżu powinno znajdować się metro, autostrada)? Jaka jest dostępność różnego rodzaju usług w najbliższej okolicy? Wybór jakiej dzielnicy( Warszawa Włochy, Warszawa Białołęka) będzie najbardziej korzystny, biorąc pod uwagę preferencje pracowników? Na którym piętrze w budynku powinno znajdować się biuro? Ile jest potrzebnych m2 na poziomie magazynu, a ile na poziomie biura? Wolna do wynajęcia powierzchnia magazynowa to tylko pierwszy z etapów podjęcia decyzji.
Magazyny na wynajem, czy też w ogóle nieruchomości komercyjne często wymagają prac adaptacyjnych w całym budynku. Dlatego warto poświęcić czas na wybór oferty maksymalnie dopasowanej do potrzeb Twojego biznesu.
Jeśli planujesz przewóz towarów z wykorzystaniem transportu samochodowego, koniecznie zwróć uwagę na obecną i przyszłą infrastrukturę drogową otaczającą rozważany magazyn na wynajem. Warszawa jest miejscem, w którym często przeprowadza się remonty. Czy rozważany magazyn na wynajem położony jest w rejonie, planowanych większych prace remontowych? Czy mogą one wymagać w przyszłości wprowadzenia dodatkowych objazdów? Jeżeli tak - wzrośnie koszt transportu i wydłuży się czas przejazdu.
Warszawa to miasto, w którym korki są powszechnym zjawiskiem. Może się okazać, że magazyny w niższej cenie, o parametrach odpowiadającym Twoim potrzebom mogą nie być najlepszym rozwiązaniem ze względu na utrudniony dojazd. Często magazyny położone na terenie teoretycznie mniej atrakcyjnych dzielnic (ale z dobrym dojazdem), jak np. Warszawa Ursus, Warszawa Włochy, Warszawa Targówek czy Warszawa Białołęka mogą być dla biznesu bardziej korzystne niż nowoczesny obiekt w centrum miasta czy też w bliższych mu dzielnicach, takich jak Warszawa Wola czy Warszawa Praga. Właściwe położenie i infrastruktura ułatwi korzystanie z magazynu na wielu etapach procesu produkcyjnego i dostawczego. Zwróć na to uwagę przeglądając ogłoszenia w kategorii "wynajem Warszawa"
Warszawa, jako miasto stołeczne, centrum produkcyjne i biznesowe, oferuje wiele nieruchomości na wynajem. Oferty obejmują kompleksy magazynowo-biurowe (magazyn + wyodrębniona powierzchnia biurowa), hale produkcyjne, a nawet całe budynki. Warszawski rynek magazynowy oraz cała oferta nieruchomości komercyjnych pozwala na znalezienie rozwiązania odpowiadającego potrzebom danego biznesu, włączając w to nowoczesne obiekty zlokalizowane w dzielnicach takich jak Warszawa Białołęka, Mokotów, Ursus, Ursynów, Centrum czy Targówek.
Być może interesuje Cię nie klasyczny magazyn, a budynek biurowo-magazynowy. Zapewnia on zarówno dostęp do magazynu, jak i open space lub gabinety dla pracowników. Taki lokal użytkowy będzie przydatny, jeśli chcesz zgromadzić w jednym miejscu powierzchnię magazynową oraz biuro lub zaplecze administracyjne.
Interesuje Cię magazyn do wynajęcia w Warszawie i okolicach, ale nie wiesz, na co zwracać uwagę? Warto skorzystać z pomocy biura nieruchomości. Przedstawimy Ci ofertę dopasowaną do Twoich potrzeb, oczekiwań i w określonym budżecie. W każdym projekcie, w którym bierzemy udział najważniejsze jest dla nas znalezienie rozwiązania, które spełnia założenia Klienta, a jednocześnie jest optymalne pod względem finansowym i logistycznym. Będziemy z Tobą w stałym kontakcie, regularnie wysyłając Ci powiadomienia o nowych ofertach np. w dzielnicach takich jak Warszawa Wola czy Praga Południe.
Profesjonalny agent nieruchomości posiada informacje na temat ofert dostępnych w kategorii "magazyny na wynajem" oraz na temat powierzchni, które będą zwalniane przez dotychczasowych najemców, aby sprawnie poinformować klienta, jeśli akurat pojawi się do wynajęcia magazyn odpowiadający jego potrzebom (np. o powierzchni min. 500 m + odrębna powierzchnia biurowa). Regularnie będziesz otrzymywać powiadomienia o nowych ofertach. Dużą część z nich możesz znaleźć oczywiście w Internecie, jednak wyłącznie od pośrednika otrzymasz spersonalizowane listy ofert o parametrach najbardziej podobnych do Twoich oczekiwań. Samodzielny w działaniu agent nieruchomości zadba o to, aby przedstawione oferty pokrywały różne lokalizacje, jednocześnie znając specyfikę każdej z nich.
Jak wspomniano powyżej, umowy najmu w kategorii "magazyny do wynajęcia", "hale na wynajem" lub "lokal handlowy na wynajem" są zazwyczaj zawierane na czas określony (3 lub 5 lat). Dla najemców obiektów magazynowych to jednocześnie dodatkowe możliwości, jak i spore wyzwanie. Przez okres trwania początkowej umowy najmu zwiększyć mogła się niezbędna dla realizacji celów firmy powierzchnia magazynowa lub powierzchnia biurowa. Warto przy tej okazji zweryfikować założenia logistyczne sprzed kilku lat i zdecydować, czy rzeczywiście dotychczasowe położenie, w jaki znajduje się magazyn, hala lub biuro (Warszawa Wola, Warszawa Włochy, Warszawa Białołęka, Warszawa Praga Południe, Warszawa Praga Południe, Warszawa Targówek, Warszawa Ursus, Warszawa Mokotów itd.) jest najlepszą odpowiedzią na potrzeby naszego biznesu.
Warto również regularnie śledzić powiadomienia o nowych ofertach powierzchni na wynajem - może okazać się, że na rynku przybył magazyn odpowiadający Twoim oczekiwaniom.
Coraz więcej deweloperów decyduje się na budowę przeznaczonych na wynajem magazynów wysokiego składowania. Nazywane również magazynami wysokoregałowymi mogą stanowić korzystniejszą ekonomicznie alternatywę składowania towarów, niezależnie od lokalizacji, dzięki wykorzystaniu kilku poziomów powierzchni pionowej. Dlatego tego typy rozwiązań nie brak na nowoczesnym rynku magazynowym. Jeśli poszukujesz ergonomicznego rozwiązania dla swojego biznesu, magazyny do wynajęcia w tej kategorii mogą okazać się dobrym rozwiązaniem.
Kategorie, do których może należeć magazyn, biorąc pod uwagę wysokość składowania materiału to:
• Magazyn do wynajęcia Warszawa - magazyn niskiego składowania – do 4,2 m,
• Magazyn do wynajęcia Warszawa - magazyn średniego składowania – od 4,2 do 7,2 m,
• Magazyn do wynajęcie Warszawa - magazyn wysokiego składowania – powyżej 7,2 m.