Znajdź dom dla siebie wśród 302 naszych ofert

Tylko w MAXON

  • 12 pokoi
  • 1950 rok
  • działka 410 m2
Warszawa, Wola
4 500 000 PLN
559 m2
POWOJENNA KAMIENICA PRZY STACJI METRA
WYŁĄCZNOŚĆ
  • 3 pokoje
  • 1988 rok
  • działka 1 005 m2
Lipowo
335 000 PLN
60 m2
Atrakcyjnie zlokalizowany całoroczny dom
WYŁĄCZNOŚĆ
  • 5 pokoi
  • 2002 rok
  • działka 10 900 m2
Olszewnica Nowa
1 650 000 PLN
251 m2
ZADBANY DOM I DZIAŁKA INWESTYCYNA-OLSZEWNICA NOWA
WYŁĄCZNOŚĆ
0%
  • 5 pokoi
  • 2013 rok
  • działka 800 m2
Warszawa, Białołęka
1 469 000 PLN
204 m2
LUX Dom 200m2 działka 800m2 - Białołęka
WYŁĄCZNOŚĆ
0%
3D
  • 5 pokoi
  • 1998 rok
  • działka 367 m2
Konstancin-Jeziorna
1 276 000 PLN
188 m2
Dom na cichym, zielonym osiedlu w Konstancinie
WYŁĄCZNOŚĆ
0%
  • 5 pokoi
  • 2020 rok
  • działka 1 485 m2
Zbiczno
650 000 PLN
264 m2
Bliźniak nad jeziorem. Widok na las.
WYŁĄCZNOŚĆ
0%
  • 5 pokoi
  • 2020 rok
  • działka 1 650 m2
Zbiczno
615 000 PLN
249 m2
Bliźniak nad jeziorem. Widok na las.
WYŁĄCZNOŚĆ
0%
  • 5 pokoi
  • 2002 rok
  • działka 2 280 m2
Olszewnica Nowa
980 000 PLN
251 m2
ZADBANY DOM NA DZIAŁCE ok.2550m2 - OLSZEWNICA NOWA
WYŁĄCZNOŚĆ
0%
  • 4 pokoje
  • 2010 rok
  • działka 2 221 m2
Warszawa, Wilanów
2 600 000 PLN
229 m2
Dom piętrowy 230 m2 z działką 2 220 m2 w Wilanowie
WYŁĄCZNOŚĆ
  • 6 pokoi
  • 2006 rok
  • działka 2 737 m2
Ryki
1 300 000 PLN
325 m2
Dom dla aktywnych !!!
WYŁĄCZNOŚĆ
0%

Najnowsze oferty

  • 12 pokoi
  • 1950 rok
  • działka 410 m2
Warszawa, Wola
4 500 000 PLN
559 m2
POWOJENNA KAMIENICA PRZY STACJI METRA
WYŁĄCZNOŚĆ
  • 6 pokoi
  • 2006 rok
  • działka 898 m2
Warszawa, Wilanów
2 400 000 PLN
206 m2
6 pokoi, 2006 rok, działka 898 m2
  • 5 pokoi
  • 1995 rok
  • działka 221 m2
Warszawa, Mokotów
2 900 000 PLN
300 m2
5 pokoi, 1995 rok, działka 221 m2
  • 6 pokoi
  • 1960 rok
  • działka 305 m2
Warszawa, Mokotów
2 000 000 PLN
280 m2
DOM NA SADYBIE
  • 3 pokoje
  • 1988 rok
  • działka 1 005 m2
Lipowo
335 000 PLN
60 m2
Atrakcyjnie zlokalizowany całoroczny dom
WYŁĄCZNOŚĆ
  • 5 pokoi
  • 2002 rok
  • działka 10 900 m2
Olszewnica Nowa
1 650 000 PLN
251 m2
ZADBANY DOM I DZIAŁKA INWESTYCYNA-OLSZEWNICA NOWA
WYŁĄCZNOŚĆ
0%
  • 5 pokoi
  • 2013 rok
  • działka 800 m2
Warszawa, Białołęka
1 469 000 PLN
204 m2
LUX Dom 200m2 działka 800m2 - Białołęka
WYŁĄCZNOŚĆ
0%
3D
  • 5 pokoi
  • 1998 rok
  • działka 367 m2
Konstancin-Jeziorna
1 276 000 PLN
188 m2
Dom na cichym, zielonym osiedlu w Konstancinie
WYŁĄCZNOŚĆ
0%
  • 5 pokoi
  • 2020 rok
  • działka 1 485 m2
Zbiczno
650 000 PLN
264 m2
Bliźniak nad jeziorem. Widok na las.
WYŁĄCZNOŚĆ
0%
  • 5 pokoi
  • 2020 rok
  • działka 1 650 m2
Zbiczno
615 000 PLN
249 m2
Bliźniak nad jeziorem. Widok na las.
WYŁĄCZNOŚĆ
0%

Najnowsze wpisy na blogu

Uchwała NSA korzystna dla wynajmujących mieszkania

Setki tysięcy Polaków wynajmuje swoje nieruchomości, traktując to jako źródło dodatkowego dochodu oraz inwestycję kapitału. Naczelny Sąd Administracyjny wydał właśnie korzystną dla nich uchwałę w sprawie rozliczania przychodów z najmu

Czytaj więcej

Najem prywatny i firmowy - czy możliwe jest uzyskanie niższego ryczałtu?

Zgodnie z wprowadzonymi na początku roku przepisami, najem firmowy można teraz rozliczać tak samo jak najem prywatny: stawka podatku wynosi 8,5% zaś od nadwyżki przychodów przekraczającej 100 tys. zł rocznie – 12,5%. W jaki sposób traktowany jest próg 100 tys. zł, gdy wynajmujący może rozliczać niektóre nieruchomości jako najem prywatny, a niektóre jako najem firmowy?

Czytaj więcej

Kredyt hipoteczny we frankach - ważny wyrok TSUE

W czwartek, 29 kwietnia 2021, Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej odpowiedział na 5 pytań prawnych zadanych mu przez Sąd Okręgowy w Gdańsku. Wniosek dotyczył umowy z 2008 roku ws. kredytu hipotecznego we frankach szwajcarskich udzielonego na budowę domu.

Czytaj więcej

DOMY NA SPRZEDAŻ WARSZAWA

 

W Internecie można znaleźć bardzo wiele ogłoszeń z nagłówkiem „Sprzedam dom Warszawa”. Domy na sprzedaż w Warszawie cieszą się sporym zainteresowaniem i są wybierane nie tylko przez rodziny z dziećmi, ale także osoby, dla których liczy się większa przestrzeń i prywatność. W najatrakcyjniejszych dzielnicach stolicy koszt nawet niewielkiego mieszkania może wynieść kilkaset tysięcy złotych (niezależnie od tego, czy to rynek pierwotny czy wtórny). Na obrzeżach miasta za podobną kwotę można kupić cały dom. To dlatego ten typ nieruchomości cieszy się rosnącą popularnością.

Proces kupowania domu należy rozpocząć od sprecyzowania swoich wymagań. Potencjalny nabywca może otrzymywać wybrane oferty bezpośrednio na swój adres e mail (usługa dostępna dla niektórych portali ogłoszeniowych, zazwyczaj uruchamia się ją poprzez funkcję "zapisz wyszukiwanie"). Warto też skorzystać z usług zaufanych biur nieruchomości, które pokażą klientowi wyłącznie takie domy na sprzedaż w Warszawie, które spełnią większość jego oczekiwań.

Określ swoje preferencje

Swój wymarzony, stylowy dom możesz wybudować od podstaw, kupić od dewelopera (rynek pierwotny) lub poprzedniego właściciela. Im precyzyjniej określisz swoje wymagania (zarówno podczas wyszukiwania, jak i rozmowy z właścicielem domu lub pośrednikiem nieruchomości), tym więcej czasu możesz oszczędzić na osobistym oglądaniu ofert. Jeśli Twoim marzeniem jest dom z ogrodem, zaznacz to już na wstępie. Czy interesuje Cię tylko konkretna powierzchnia (np. do 220 m, 300 m)? Jeśli w grę wchodzą tylko takie dzielnice jak Warszawa Wesoła, Warszawa Wawer, Warszawa Mokotów, Warszawa Ursynów czy Warszawa Białołęka - zawęź zakres poszukiwań tylko do nich. Prywatność jest dla Ciebie bardzo istotna? Wtedy nawet najpiękniejszy, wystawiony na sprzedaż dom w zabudowie może nie być tym, czego szukasz. Jeśli precyzyjnie określisz swoje oczekiwania już na początku (biorąc pod uwagę szczególnie takie parametry (takie jak liczba pokoi czy powierzchnia działki). powiadomienia o nowych ofertach (np. w formie e mail poprzez funkcję "zapisz wyszukiwanie")  będą bardziej interesujące, istnieje również większe prawdopodobieństwo, że agent nieruchomości zadzwoni do Ciebie, mówiąc: "mam przyjemność zaprezentować Państwu dom idealnie dopasowany do Państwa potrzeb". 

Jeśli nie masz jednak konkretnych wymagań co do lokalizacji domu, warto rozszerzyć początkowe poszukiwania (np. na całą kategorię "warszawa mazowieckie") - możesz w ten sposób trafić na atrakcyjne oferty poza granicami stolicy.

Znaczna część nieruchomości w Polsce kupowana jest na kredyt. O tym, czy Twój wymarzony dom należał będzie do kategorii m 9 czy raczej m 3 może zadecydować Twoja zdolność kredytowa. Warto zweryfikować ją przed rozpoczęciem poszukiwań, szczególnie, jeśli chcesz kupić wyjątkowo nowoczesny dom lub planujesz zakup domu na działce o powierzchni umożliwiającej stworzenie ogródka lub budowę pomieszczeń gospodarczych - zwiększy to koszt całego projektu.

Zwróć uwagę, że cena samego domu to nie jedyny koszt, który ponosisz przy zakupie. Istotna jest również opłata za grunt (dlatego powierzchnia działki to również istotny czynnik przy określaniu wymagań co do przyszłego domu), koszty związane ze sprzedażą (np. taksa notarialna), podatek PCC oraz potencjalne koszty przyszłych remontów.

Budżet jakim dysponujesz będzie miał również wpływ na lokalizację domu - przy niższym sprawdzą się dzielnice takie jak Warszawa Wawer czy Warszawa Białołęka, przy wyższym możesz przeglądać oferty np. w dzielnicy Warszawa Ursynów. 

Dom na sprzedaż Warszawa - na co zwrócić uwagę?

Zanim przystąpisz do oglądania wnętrza domu, który zamierzasz kupić, warto dokładnie przeanalizować jego lokalizację i sprawdzić otoczenie. Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych życiowych decyzji, nierzadko towarzyszy jej zarówno stres, jak i euforia. Decydując się na dom w Warszawie, zastanów się, w jaki sposób jego lokalizacja wpłynie na funkcjonowanie całej rodziny. Ważny jest typ zabudowy (np. dom wolnostojący), czas dojazdu do pracy, powierzchnia działki, odległość od szkół, sklepów, obecność niezbędnej infrastruktury, przystanków komunikacji miejskiej w okolicy. 

Centrum Warszawy raczej nie jest miejscem, w którym znajdziesz dom w cichej i spokojnej okolicy lub dużą działkę o powierzchni kilku hektarów. W takiej lokalizacji lepiej poszukać mieszkania. Obecnie nowe domy budowane są głównie poza Śródmieściem i pobliskimi dzielnicami.  Dlatego większą różnorodność ofert znajdziesz w kategorii  "sprzedaż Warszawa Wawer" lub "Warszawa Białołęka" niż "sprzedaż Warszawa Ursynów". Z kolei przeglądając ogłoszenia w sekcji "Sprzedaż Warszawa Wilanów" spotkasz się z wyższymi cenami ze względu na prestiż dzielnicy. Być może rozwiązaniem będzie wtedy rozszerzenie zakresu poszukiwań na całą kategorię "Warszawa mazowieckie". 

W przypadku domów na sprzedaż istotne jest również otoczenie. Ważny jest porządek na podwórzu, zadbany ogród, ale także plan zagospodarowania terenu. Warto zapytać w urzędzie o to, czy w okolicy jest planowana budowa ruchliwej drogi, co przełoży się na nasz komfort życia. Zakup domu powinien go poprawić -  musi więc być dopasowany do Twoich potrzeb i oczekiwań. 

Dom na sprzedaż Warszawa - stan prawny

Stan prawny to podstawowa kwestia, którą należy zweryfikować przy zakupie każdej nieruchomości. W przypadku domu na sprzedaż, podobnie jak przy mieszkaniu, podstawowym źródłem informacji jest księga wieczysta. Jej kolejne rozdziały dostarczą kupującemu m.in informacji na temat lokalizacji i powierzchni nieruchomości, jej aktualnego właściciela oraz praw osób trzecich ciążących na nieruchomości. Warto również zwrócić uwagę na wzmianki w księdze wieczystej - są to informacje o potencjalnych zmianach w księdze (co do których wpłynął wniosek, ale nie został jeszcze rozpatrzony). Czasem zdarza się, że wystawiając do sprzedaży dom wolnostojący, jego właściciel zapomina np. o prawach osób trzecich, dlatego stan prawny nieruchomości wymaga szczegółowej weryfikacji. 

Dom na sprzedaż w Warszawie - materiały, z jakich zbudowany jest dom

Przed zakupem sprawdź koniecznie, z jakich materiałów został zbudowany dom. informacji dostarczy Ci projekt domu informacji. Taka wiedza pozwoli na oszacowanie ewentualnych kosztów remontów. Jeżeli domy na sprzedaż w Warszawie i okolicach nie są nowe (warto znać rok budowy), to najlepiej wybrać takie, które zostały ocieplone dobrymi materiałami izolacyjnymi.  Możesz wtedy zaoszczędzić na kosztach ogrzewania budynku.

Oglądając wystawiony na sprzedaż dom od wewnątrz, sprawdź stan podłogi oraz okien i drzwi. Przyjrzyj się ścianom i sufitom - zwróć szczególną uwagę na to, czy nie ma śladów wilgoci lub grzyba. Pęknięcia na ścianach mogą świadczyć o źle wykonanych fundamentach. Zwróć uwagę na stan wyposażenia kuchni oraz łazienki, zweryfikuj działanie instalacji i dopytaj o doprowadzenie kanalizacji. Dopiero bardzo wnikliwa analiza pozwoli na oszacowanie ewentualnych kosztów dodatkowych. Wtedy będziesz wiedzieć, czy dany dom na sprzedaż spełnia wszystkie Twoje oczekiwania.

Na etapie podejmowania ostatecznej decyzji warto również skonsultować się z fachowcem budowlanym, który nie tylko przeanalizuje plany (oceniając m.in. czy liczba pokoi może zostać zmniejszona np. z 6 pokoi na 5 pokoi poprzez zburzenie ściany) oraz dokona technicznej analizy budynku, wskazując uszkodzenia i ryzyko potencjalnych usterek. Pomoże również określić zakres i wycenę prac remontowych.

Domy Warszawa i okolice - lokalizacje

Jeśli interesują Cię domy na sprzedaż, Warszawa ma wiele do zaoferowania.  Dom wolnostojący lub  w zabudowie szeregowej może być zlokalizowany w następujących dzielnicach: 
• Dom na sprzedaż Warszawa Wawer,
• Dom na sprzedaż Warszawa Wilanów,
• Dom na sprzedaż Warszawa Białołęka,
• Dom na sprzedaż Warszawa Bielany,
• Dom na sprzedaż Warszawa Bemowo,
• Dom na sprzedaż Warszawa Ursynów,
• Dom na sprzedaż Warszawa Mokotów,
• Dom na sprzedaż Warszawa Żoliborz,
• Dom na sprzedaż Warszawa Wawer
• Dom na sprzedaż Warszawa Białołęka
• Dom na sprzedaż Warszawa Praga Południe
• Dom na sprzedaż Warszawa Praga Północ,
• Dom na sprzedaż Warszawa Wesoła, 
• Dom na sprzedaż Warszawa Zacisze.

Czym właściwie jest dobra lokalizacja?

Pod pojęciem „dobrej lokalizacji” może kryć się wiele, w zależności od indywidualnych preferencji.  Jeśli chcesz zamieszkać w ścisłym centrum, lepszym wyborem będzie mieszkanie,  nie dom na sprzedaż. Warszawa wciąż się rozbudowuje, dlatego warto śledzić zmiany na rynku nieruchomości w stolicy.

Inną opcją jest dom na sprzedaż poza Warszawą - kilka, do kilkunastu kilometrów od stolicy. Nowy dom, wolnostojący lub w zabudowie szeregowej, położony w spokojniejszej okolicy, będzie nieco tańszy niż w samej Warszawie. Kupując dom poza Warszawą, przy tym samym budżecie, najczęściej możesz też pozwolić sobie na dom wolnostojący, w którym większą odległość od centrum miasta (czyli gorszą lokalizację niż Warszawa Ursynów czy nawet Warszawa Wawer lub Warszawa Białołęka) zrekompensuje np. większa liczba pokoi (np. 5 pokoi, 6 pokoi), a powierzchnia działki wystarczy na zrealizowanie wszystkich Twoich planów. W swoich poszukiwaniach warto więc rozszerzyć zakres kategorii poza samą stolicę, np. do "Warszawa mazowieckie".

Sprzedaż domów w Warszawie - jak wybrać ofertę?

Niezależnie od tego, czy interesuje Cię niewielki dom, willa na sprzedaż w Warszawie, rezydencja z basenem w dzielnicy Warszawa Białołęka, dom pod lasem czy dom nad jeziorem, niezwykle ważną rolę w zakupie odgrywają kwestie prawno-finansowe. Zanim zdecydujesz się na podpisanie umowy ze sprzedającym, sprawdź wszystkie dokumenty domu. To szczególnie ważne w przypadku domów na sprzedaż, zwłaszcza z rynku wtórnego.

Najwięcej danych znajdziesz w księdze wieczystej. W dziale II księgi zawarta jest informacja na temat właściciela nieruchomości, natomiast w dziale III sprawdzisz , czy ktoś jeszcze ma prawo do domu. Warto również zwrócić uwagę na dział IV mówiący o tym, czy dom na sprzedaż ma obciążoną hipotekę.

W naszym kraju bardzo wiele nieruchomości jest kupowanych na kredyt. Jeżeli dom w Warszawie, który zamierzasz kupić, ma obciążoną hipotekę z powodu kredytu, niekoniecznie musisz rezygnować z zakupu. Warto jednak wtedy skorzystać z usług pośrednika nieruchomości, który przeprowadzi Cię przez proces zakupu takiej nieruchomości.

Należy pamiętać, że zakup własnego domu jest jedną z najważniejszych decyzji w życiu. Podczas wyboru odpowiedniego lokum przyda się chłodna kalkulacja i rozpatrzenie wszelkich zalet i wad znalezionej oferty.

Domy Warszawa i okolice - sprzedaż

Jeśli interesują Cię domy na sprzedaż, Warszawa to miejsce o dużym potencjale. Stolica kraju jest sceną wielu wydarzeń kulturalnych, dużym ośrodkiem pracy i ciekawym miastem. Nowe domy w stolicy budowane są często w spokojnej okolicy, dalej od centrum Warszawy, jednak z bardzo dobrą komunikacją. 

Powierzchnia działki oraz wielkość samego budynku powinna być dostosowana do potrzeb Twoich i Twojej rodziny. Dom wolnostojący może mieć zarówno 3 pokoje, 5 pokoi, jak i 7 pokoi. Ich liczba będzie zależna od Twoich oczekiwań oraz liczby domowników. W przypadku domów standardem są 4 pokoje, jednak dla większej rodziny lepiej wybrać nawet 7, 6 lub 5 pokoi),

Ciekawą opcją jest dom w zabudowie bliźniaczej. Taki dom wyróżnia niższa cena, ale także nieco mniejsza działka i liczba pokoi. Zarówno w przypadku domu-bliźniaka, jak u domu wolnostojącego, trafić możemy na nieruchomość z rynku pierwotnego (nowe domy) lub wtórnego. Ten aspekt na pewno wpłynie na cenę domu, podobnie jak rok budowy. 

Warszawa - domy na sprzedaż, agencja nieruchomości 

Pamiętaj, że poszukując domu na sprzedaż w Warszawie, możesz skorzystać z pomocy agenta nieruchomości. Agent będzie wysyłam do Ciebuie powiadomienia o nowych ofertach i przeprowadzi przez cały proces kupna.. A może posiadasz dom, który chcesz sprzedać?  Zwróć się do nas, a kompleksowo zajmiemy się całym procesem sprzedaży.

Jeśli poszukujesz domu samodzielnie, przez portale ogłoszeniowe, pamiętaj o ustawieniu filtrów takich jak liczba pokoi (4 pokoje, 5 pokoi, 6 pokoi),  powierzchnia działki, powierzchnia domu (220 m, 300 m, 400 m, m 3 m 5, m 9 itd.), lokalizacja (np. sprzedaż Warszawa Wilanów, Warszawa Wawer, sprzedaż Warszawa Ursynów, Warszawa Białołęka), rodzaj budynku (dom wolnostojący, dom w zabudowie bliźniaczej). Wtedy powiadomienia o nowych ofertach mogą przychodzić np. bezpośrednio na Twój adres e mail poprzez funkcję "zapisz wyszukiwanie". 

Stan techniczny domu - na co zwracać uwagę? 

Niezależnie od powierzchni domu (np. 220 m, 300 m) i liczby pokoi (4 pokoje, 5 pokoi itd.) nie zmieniają się podstawowe elementy wymagające sprawdzenia przez zakupem. Właściciel, wystawiający na sprzedaż dom wolnostojący, czasem może nie być świadom potencjalnych usterek.

Dlatego sprawdź koniecznie:  
- armaturę w kuchni i łazience – czy kurki odkręcają się bez problemu, czy ciśnienie jest wystarczające? Czy nigdzie nie widnieją ściany przecieków albo napuchnięte ściany (mogą być sygnałem przecieku z rury)
- instalację elektryczną – czy wszystkie gniazdka działają?
ewentualne ślady obecności szkodników jak myszy, pluskwy czy prusaki – ma to szczególnie duże znaczenie w przypadku rynku wtórnego, co jednak nie oznacza, że kupując od dewelopera, możesz całkowicie pominąć tę kwestię,
- ogólny wygląd domu: ścian i podłóg.

Aranżacja działki

Decydując się na zakup domu, weź pod uwagę nie tylko kryteria związane z budynkiem (np. liczba pokoi - 5 pokoi, 6 pokoi, powierzchnia, np. 400 m itd.), ale też z całym terenem, który kupujesz. Jaka powierzchnia działki będzie dla Ciebie idealna? Czy planujesz organizację ogródka lub budowę szopy, stodoły, altany, pomieszczenia gospodarczego? Czy wystarczy na to miejsca, biorąc pod uwagę wymagane prawnie odległości między budynkami? 

Poszukiwanie domu w Warszawie - miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Poszukując domu na sprzedaż, zazwyczaj zwracasz szczególną uwagę na parametry takie jak liczba pokoi czy powierzchnia działki - to częste filtry, które nabywcy ustawiają, aby otrzymywać od portali nieruchomości spersonalizowane powiadomienia o nowych ofertach. Jednak już na etapie rozważania konkretnej oferty, warto zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zawiera on najważniejsze informacje na temat działki, na której znajduje się dom oraz okolicznych gruntów. Znajdują się w nim również dane na temat najbliższych planów zagospodarowania terenów danej miejscowości - może się okazać, że planowana budowa głośnych zakładów produkcyjnych lub trasy szybkiego ruchu skutecznie zniechęci Cię do danej oferty, nawet jeśli sam dom wydaje się idealny. Nawet jeśli dom wolnostojący o powierzchni, która odpowiada Twoim potrzebom znajduje się w idealnej dla Ciebie dzielnicy, jak Warszawa Wilanów, Warszawa Wawer, Warszawa Białołęka czy Warszawa Mokotów, MPZP dotyczący najbliższej okolicy może znacząco obniżyć jego atrakcyjności. Fakt, że nieruchomość położona jest na działce o powierzchni umożliwiającej stworzenie wymarzonego ogrodu nie przysłoni niedogodności związanych z wybudowaną w sąsiedztwie fabryką.