Kto płaci za remont w wynajmowanym mieszkaniu?

Zagadnienie odpowiedzialności za remonty w wynajmowanym mieszkaniu jest jednym z kluczowych punktów współpracy między wynajmującym a najemcą. Prawo oraz umowa najmu jasno określają zakres obowiązków obu stron, ale ich interpretacja bywa źródłem nieporozumień. W artykule szczegółowo omówimy, kto i za jakie prace remontowe odpowiada w wynajmowanym mieszkaniu.

Podstawowe obowiązki wynajmującego

Zgodnie z przepisami, wynajmujący ma obowiązek:

  1. Zapewnić lokal w stanie przydatnym do użytkowania – mieszkanie musi być w stanie technicznym, który umożliwia korzystanie z niego zgodnie z przeznaczeniem. Dotyczy to m.in. sprawnych instalacji, szczelnych okien i drzwi, działających urządzeń sanitarnych itp.
  2. Utrzymywać lokal w stanie przydatnym przez cały okres najmu – wynajmujący jest zobowiązany do usuwania usterek i awarii wynikających z naturalnego zużycia, takich jak naprawa instalacji wodociągowej czy wymiana uszkodzonego grzejnika.
  3. Zapewnić sprawność instalacji i urządzeń technicznych w lokalu i budynku – dotyczy to takich instalacji jak wodociągowa, gazowa, elektryczna, kanalizacyjna, centralne ogrzewanie czy dźwigi osobowe.

Zakres napraw, za które odpowiada wynajmujący

Wynajmujący ponosi odpowiedzialność za:

  • Naprawy i wymiany instalacji wodociągowej, gazowej, kanalizacyjnej, elektrycznej, w tym grzejników centralnego ogrzewania (bez osprzętu i armatury, np. baterii kranowych).
  • Wymianę okien i drzwi, podłóg, posadzek, tynków oraz stolarki okiennej.
  • Przywracanie stanu technicznego budynku i lokalu w przypadku zniszczeń, które nie wynikają z winy najemcy.

Obowiązki najemcy

Najemca ma obowiązek:

  1. Używać lokalu zgodnie z umową – oznacza to korzystanie z mieszkania w sposób, który nie prowadzi do jego dewastacji lub zniszczenia.
  2. Ponosić drobne nakłady konserwacyjne – najemca jest zobowiązany do wykonywania bieżących prac związanych z utrzymaniem lokalu w należytym stanie technicznym.
  3. Niezwłocznie zgłaszać usterki wynajmującemu – jeżeli w mieszkaniu pojawią się problemy wymagające naprawy po stronie wynajmującego, najemca musi o tym poinformować.

Zakres napraw, za które odpowiada najemca

Do obowiązków najemcy należą:

  • Naprawa i konserwacja podłóg, wykładzin oraz okładzin ściennych, takich jak płytki ceramiczne.
  • Konserwacja i wymiana okien i drzwi – w tym malowanie oraz drobne naprawy.
  • Utrzymanie urządzeń sanitarnych, takich jak wanny, brodziki, umywalki, toalety, zlewozmywaki oraz syfony.
  • Konserwacja i drobne naprawy urządzeń kuchennych oraz grzewczych, takich jak piece węglowe, kuchnie gazowe czy podgrzewacze wody.
  • Usuwanie niedrożności w przewodach odpływowych urządzeń sanitarnych – dotyczy to usuwania zapchania rur aż do pionów zbiorczych.

Jak rozstrzygnąć kwestie sporne?

Aby uniknąć konfliktów między wynajmującym a najemcą, należy:

  1. Precyzyjnie opisać stan techniczny mieszkania i jego wyposażenie w umowie najmu oraz w protokole zdawczo-odbiorczym. Dzięki temu obie strony wiedzą, w jakim stanie lokal został przekazany najemcy.
  2. Ustalić szczegółowy podział obowiązków w umowie najmu – przepisy prawa pozwalają na przeniesienie większości obowiązków na najemcę, pod warunkiem że zostało to wyraźnie zapisane w umowie.
  3. Dokumentować zgłoszenia usterek i napraw – zarówno wynajmujący, jak i najemca powinni zachowywać dokumenty (np. e-maile, protokoły napraw), aby w razie sporu mieć dowody swojej racji.

Obowiązki wynajmującego a prawo

Podstawą prawną regulującą obowiązki wynajmującego i najemcy są:

  • Kodeks cywilny
  • Ustawa o ochronie praw lokatorów,
  • Umowa najmu – jako dokument szczegółowo określający wzajemne prawa i obowiązki stron.

Co zrobić, jeśli lokator nie wywiązuje się z obowiązków?

Jeżeli najemca nie wywiązuje się z obowiązków takich jak terminowe opłaty za media czy drobne naprawy, wynajmujący ma prawo:

  1. Upomnieć najemcę na piśmie o konieczności realizacji obowiązków.
  2. Rozwiązać umowę najmu z powodu rażącego naruszenia jej postanowień, np. nieuregulowania rachunków za media.

 

Pozostałe aktualności

Zakup działki budowlanej. Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki?

Zakup działki budowlanej to decyzja, która wiąże się z dużymi wydatkami oraz długoterminową inwestycją. Zanim zdecydujemy się na zakup, warto dokładnie przeanalizować kilka kluczowych aspektów, które pozwolą uniknąć problemów w przyszłości. W artykule omówimy, na co zwrócić szczególną uwagę przy wyborze działki budowlanej, aby proces budowy wymarzonego domu przebiegał bez większych trudności.

Czytaj więcej

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania - wszystko, co musisz wiedzieć

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. W procesie tym istotną rolę odgrywają koszty notarialne, które są nieodłącznym elementem zawierania transakcji na rynku nieruchomości. Opłaty, nazywane również taksą notarialną, są regulowane przepisami prawa i zależą od wartości nieruchomości oraz rodzaju rynku, na którym dokonujemy zakupu. W tym artykule omówimy szczegółowo, co składa się na koszty notarialne przy zakupie mieszkania, jakie dodatkowe opłaty należy uwzględnić oraz kto ponosi te wydatki.

Czytaj więcej

Nie tylko metry kwadratowe – jak odkryć prawdziwą wartość nieruchomości?

Kiedy szukamy nieruchomości zwracamy uwagę przede wszystkim na jej metraż. Chociaż jest to kluczowy parametr, to tak naprawdę prawdziwa wartość nieruchomości kryje się też w wielu innych aspektach, które w połączeniu tworzą obraz idealnego miejsca do życia. Jeśli szukasz czegoś więcej niż tylko czterech ścian, bo zależy Ci na odkryciu potencjału inwestycyjnego i emocjonalnego nieruchomości, przeczytaj dalszą część tego tekstu. W kilku akapitach omawiamy w jaki sposób spojrzeć na nieruchomość, by kupić nie tylko lokal, ale też miejsce z duszą, w którym można poczuć się naprawdę wyjątkowo.

Czytaj więcej