Zmiany w opodatkowaniu wynajmu nieruchomości

28 września rząd przyjął i skierował do Sejmu projekt nowelizacji ustawy o PIT, CIT oraz ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Jedna ze zmian obejmuje rodzaj opodatkowania stosowanego do przychodów z najmu nieruchomości.

Zmiana zawarta w projekcie zakłada poszerzenie grona podatników, którzy będą mogli skorzystać z podatku zryczałtowanego. Zrobią to już nie tylko właściciele wynajmujący swoje nieruchomości prywatnie, ale również tacy, którzy zajmują się tym w ramach swojego biznesu. 

Dotychczas podatek zryczałtowany w wysokości 8,5 proc. przychodów (i 12,5 proc. od nadwyżki ponad 100 tys. zł) mogli zapłacić jedynie właściciele wynajmujący nieruchomości w ramach zarządu majątkiem prywatnym. 

Przepisy były jednak dość niejasne w określaniu, co stanowi działalność gospodarczą, a co nie. W praktyce, zwłaszcza w przypadku osób wynajmujących większą ilość nieruchomości, organy podatkowe często uznawały najem za prowadzony w ramach działalności gospodarczej. Oznaczało to opodatkowanie zgodnie ze stawkami podatku dochodowego 17% i 31%. Najczęściej była to opcja mniej korzystna dla podatnika, nawet po odliczeniu kosztów remontu czy amortyzacji. 

Po nowelizacji, limit przychodów umożliwiających stosowanie uproszczonej formy podatku zryczałtowanego zwiększy się z  250 tys. euro do 2 mln euro.

Znacznie również poszerzona lista rodzajów działalności gospodarczych umożliwiających stosowanie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Wśród znajdą się m.in. usługi związane z najmem.

Dowiedz się więcej: Dziennik Gazeta Prawna


Pozostałe aktualności

Czy mieszkanie na kredyt można wynająć?

Decyzja o zakupie mieszkania na kredyt to ważny krok w życiu wielu osób. Niektórzy kupują nieruchomość, aby zamieszkać w niej, podczas gdy inni rozważają inwestycję w celu wynajmowania mieszkania innym. Czy jednak mieszkanie nabyte na kredyt można wynająć? Omawiamy tę kwestię z uwzględnieniem zasad i rozważań dla potencjalnych inwestorów.

Czytaj więcej

Jak szybko sprzedać dom na wsi?

Jak najszybciej sprzedać dom na wsi? To pytanie nurtuje wielu właścicieli nieruchomości, a odpowiedź może zależeć od różnych czynników. Jednym z nich jest lokalizacja domu, czyli jedno z kluczowych kryteriów, które wpływają na tempo sprzedaży. Domy na wsi, blisko większych miast, cieszą się zainteresowaniem osób poszukujących spokoju i bliskości natury, a jednocześnie chcących łatwo dotrzeć do centrum. Przeczytaj artykuł, jeśli chcesz szybko sprzedać nieruchomość.

Czytaj więcej

Dom czy mieszkanie w bloku?

Wybór między domem a mieszkaniem to częsty dylemat dla osób poszukujących własnego kąta. Inwestycja w własne lokum to poważne wyzwanie finansowe, z którym często trzeba się mierzyć przez wiele lat. Wybór między domem a mieszkaniem jest zatem poważną decyzją. Jeszcze kilkanaście lat temu decyzja ta często sprowadzała się do kwestii kosztów, szczególnie przy korzystaniu z kredytu mieszkaniowego. Standardowo uważano, że budowa własnego domu jest droższą opcją niż zakup gotowego mieszkania. Jednak obecnie, w zależności od lokalizacji, koszty mogą być podobne lub nawet tańsze w przypadku domu. Warto jednak zwrócić uwagę na inne czynniki, takie jak sąsiedztwo, oczekiwany komfort życia czy perspektywy rozwoju.

Czytaj więcej