Zmiany w opodatkowaniu najmu

Weszły w życie oczekiwane zmiany przepisów o podatku dochodowym. To dobra wiadomość dla podatników, którzy w ramach prowadzonej działalności gospodarczej wynajmują nieruchomości, zwłaszcza na cele mieszkaniowe.

Od 2021 r. ryczałt od przychodów będą mogli płacić podatnicy wynajmujący nieruchomości w ramach działalności gospodarczej. Wysokość ryczałtu zostanie ujednolicona dla większości usług najmu oraz usług związanych z zakwaterowaniem. Teraz będzie to 8,5% w przypadku przychodu do 100.000 PLN  i 12,5%, gdy przychody przekroczą 100 tys. PLN). Jedynym ograniczeniem jest limit przychodów uprawniający do stosowania ryczałtu, który wynosi 2 mln euro. 

Do tej pory interpretacje zasad opodatkowania tego typu działalności były mocno niejednolite. Możliwość opodatkowania przychodów z tytułu najmu w sposób zryczałtowany blokowała treść załącznika  2 do ustawy z 1998r. (Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne).  Zgodnie z załącznikiem, ryczałt nie mógł być zastosowany do przychodów z tytułu wynajmu i usług zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Teraz to się zmienia. 

Bardziej korzystne dla podatników przepisy pojawiły się także w ustawie o VAT: świadczenie usługi w zakresie wynajmowania nieruchomości o charakterze mieszkalnym (lub części takiej nieruchomości), na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe, może być teraz zwolnione z podatku VAT.  Dotyczy to również sytuacji, w której podatnik wynajmuje lokal na cele mieszkaniowe, ale nie bezpośrednio osobie fizycznej, a np. firmie poszukujące nieruchomości dla swoich pracowników, agencjom nieruchomości itd. Wyjątek stanowi najem krótkoterminowy. 

Pozostałe aktualności

Rekomendacja KNF a rynek kredytów hipotecznych

Rekomendacja KNF zmieniająca sposób wyliczania zdolności kredytowej, stanęła wielu Polakom na drodze do realizacji marzenia o posiadaniu własnego „M”. Branża pośrednictwa finansowego w II kw. 2022 r.

Czytaj więcej

Po wakacje kredytowe sięgnęły w większości osoby, które nie mają opóźnień w spłacie rat kredytu hipotecznego

Na dzień 30 sierpnia 2022 r. sektor bankowy zaraportował do bazy BIK 876 tys. rachunków objętych wakacjami kredytowymi o wartości 228 mld zł. Zawieszenie spłaty rat dotyczy 44,5% spośród 1,97 mln złotowych kredytów mieszkaniowych i stanowi 58% ich wartości do spłaty. Co ciekawe, przeciętnie korzystający z wakacji mają bardzo wysoki scoring BIK na poziomie 83,4 punktów na 100.

Czytaj więcej

Na czym polegają ustawowe wakacje kredytowe i czym różnią się od „bankowych”?

Od momentu wprowadzenia możliwości ustawowych wakacji kredytowych, tylko do 10 sierpnia spośród ponad 3,5 mln uprawnionych, wniosek o nie złożyło 850 tysięcy osób.

Czytaj więcej