Zmiany w opodatkowaniu najmu

Weszły w życie oczekiwane zmiany przepisów o podatku dochodowym. To dobra wiadomość dla podatników, którzy w ramach prowadzonej działalności gospodarczej wynajmują nieruchomości, zwłaszcza na cele mieszkaniowe.

Od 2021 r. ryczałt od przychodów będą mogli płacić podatnicy wynajmujący nieruchomości w ramach działalności gospodarczej. Wysokość ryczałtu zostanie ujednolicona dla większości usług najmu oraz usług związanych z zakwaterowaniem. Teraz będzie to 8,5% w przypadku przychodu do 100.000 PLN  i 12,5%, gdy przychody przekroczą 100 tys. PLN). Jedynym ograniczeniem jest limit przychodów uprawniający do stosowania ryczałtu, który wynosi 2 mln euro. 

Do tej pory interpretacje zasad opodatkowania tego typu działalności były mocno niejednolite. Możliwość opodatkowania przychodów z tytułu najmu w sposób zryczałtowany blokowała treść załącznika  2 do ustawy z 1998r. (Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne).  Zgodnie z załącznikiem, ryczałt nie mógł być zastosowany do przychodów z tytułu wynajmu i usług zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Teraz to się zmienia. 

Bardziej korzystne dla podatników przepisy pojawiły się także w ustawie o VAT: świadczenie usługi w zakresie wynajmowania nieruchomości o charakterze mieszkalnym (lub części takiej nieruchomości), na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe, może być teraz zwolnione z podatku VAT.  Dotyczy to również sytuacji, w której podatnik wynajmuje lokal na cele mieszkaniowe, ale nie bezpośrednio osobie fizycznej, a np. firmie poszukujące nieruchomości dla swoich pracowników, agencjom nieruchomości itd. Wyjątek stanowi najem krótkoterminowy. 

Pozostałe aktualności

Kredyty walutowe - ugoda czy proces?

Ugody w sprawie kredytów walutowych nie stanowią jeszcze zjawiska na masową skalę. Bankiem wychodzącym dotychczas z największą inicjatywą w tej kwestii jest PKO BP.

Czytaj więcej

Uchwała NSA korzystna dla wynajmujących mieszkania

Setki tysięcy Polaków wynajmuje swoje nieruchomości, traktując to jako źródło dodatkowego dochodu oraz inwestycję kapitału. Naczelny Sąd Administracyjny wydał właśnie korzystną dla nich uchwałę w sprawie rozliczania przychodów z najmu

Czytaj więcej

Najem prywatny i firmowy - czy możliwe jest uzyskanie niższego ryczałtu?

Zgodnie z wprowadzonymi na początku roku przepisami, najem firmowy można teraz rozliczać tak samo jak najem prywatny: stawka podatku wynosi 8,5% zaś od nadwyżki przychodów przekraczającej 100 tys. zł rocznie – 12,5%. W jaki sposób traktowany jest próg 100 tys. zł, gdy wynajmujący może rozliczać niektóre nieruchomości jako najem prywatny, a niektóre jako najem firmowy?

Czytaj więcej