Zmiany w opodatkowaniu najmu

Weszły w życie oczekiwane zmiany przepisów o podatku dochodowym. To dobra wiadomość dla podatników, którzy w ramach prowadzonej działalności gospodarczej wynajmują nieruchomości, zwłaszcza na cele mieszkaniowe.

Od 2021 r. ryczałt od przychodów będą mogli płacić podatnicy wynajmujący nieruchomości w ramach działalności gospodarczej. Wysokość ryczałtu zostanie ujednolicona dla większości usług najmu oraz usług związanych z zakwaterowaniem. Teraz będzie to 8,5% w przypadku przychodu do 100.000 PLN  i 12,5%, gdy przychody przekroczą 100 tys. PLN). Jedynym ograniczeniem jest limit przychodów uprawniający do stosowania ryczałtu, który wynosi 2 mln euro. 

Do tej pory interpretacje zasad opodatkowania tego typu działalności były mocno niejednolite. Możliwość opodatkowania przychodów z tytułu najmu w sposób zryczałtowany blokowała treść załącznika  2 do ustawy z 1998r. (Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne).  Zgodnie z załącznikiem, ryczałt nie mógł być zastosowany do przychodów z tytułu wynajmu i usług zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Teraz to się zmienia. 

Bardziej korzystne dla podatników przepisy pojawiły się także w ustawie o VAT: świadczenie usługi w zakresie wynajmowania nieruchomości o charakterze mieszkalnym (lub części takiej nieruchomości), na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe, może być teraz zwolnione z podatku VAT.  Dotyczy to również sytuacji, w której podatnik wynajmuje lokal na cele mieszkaniowe, ale nie bezpośrednio osobie fizycznej, a np. firmie poszukujące nieruchomości dla swoich pracowników, agencjom nieruchomości itd. Wyjątek stanowi najem krótkoterminowy. 

Pozostałe aktualności

Planujesz sprzedać nieruchomość?

Procesowi sprzedaży nieruchomości może towarzyszyć ogromny stres, setki pytań, wątpliwości oraz istotnych decyzji, które często trzeba podejmować szybko, aby nie stracić korzystnej oferty. Sprawdź, od czego zacząć:

Czytaj więcej

Nowelizacja ustawy AML - wpływ na pracę pośredników nieruchomości

31 października 2021 roku weszła w życie nowelizacja ustawy z dnia 1 marca 2018 r. o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu. Będzie mieć znaczący wpływ na pracę pośredników nieruchomości.

Czytaj więcej

Czy podwyżka stóp procentowych wpłynie na rynek mieszkaniowy?

Rada Polityki Pieniężnej podjęła na początku października decyzję o podwyżce stóp procentowych. Czy wpłynie ona na ilość udzielanych kredytów hipotecznych oraz sytuację na rynku nieruchomości?

Czytaj więcej