Zmiany w opodatkowaniu najmu

Weszły w życie oczekiwane zmiany przepisów o podatku dochodowym. To dobra wiadomość dla podatników, którzy w ramach prowadzonej działalności gospodarczej wynajmują nieruchomości, zwłaszcza na cele mieszkaniowe.

Od 2021 r. ryczałt od przychodów będą mogli płacić podatnicy wynajmujący nieruchomości w ramach działalności gospodarczej. Wysokość ryczałtu zostanie ujednolicona dla większości usług najmu oraz usług związanych z zakwaterowaniem. Teraz będzie to 8,5% w przypadku przychodu do 100.000 PLN  i 12,5%, gdy przychody przekroczą 100 tys. PLN). Jedynym ograniczeniem jest limit przychodów uprawniający do stosowania ryczałtu, który wynosi 2 mln euro. 

Do tej pory interpretacje zasad opodatkowania tego typu działalności były mocno niejednolite. Możliwość opodatkowania przychodów z tytułu najmu w sposób zryczałtowany blokowała treść załącznika  2 do ustawy z 1998r. (Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne).  Zgodnie z załącznikiem, ryczałt nie mógł być zastosowany do przychodów z tytułu wynajmu i usług zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Teraz to się zmienia. 

Bardziej korzystne dla podatników przepisy pojawiły się także w ustawie o VAT: świadczenie usługi w zakresie wynajmowania nieruchomości o charakterze mieszkalnym (lub części takiej nieruchomości), na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe, może być teraz zwolnione z podatku VAT.  Dotyczy to również sytuacji, w której podatnik wynajmuje lokal na cele mieszkaniowe, ale nie bezpośrednio osobie fizycznej, a np. firmie poszukujące nieruchomości dla swoich pracowników, agencjom nieruchomości itd. Wyjątek stanowi najem krótkoterminowy. 

Pozostałe aktualności

Ulga mieszkaniowa w PIT dłuższa o rok

Zgodnie z rozporządzeniem Ministra finansów, osoby, które w 2018 r. sprzedały dom lub mieszkanie i nie zdążyły do końca 2020 r. przeznaczyć środków na zakup kolejnej nieruchomości, wciąż mogą uniknąć 19% podatku, kupując nowy lokal do końca 2021 r.

Czytaj więcej

Ochrona praw lokatorów a osoby prawne

Coraz większą popularność zyskuje najem mieszkań przez firmy na rzecz swoich pracowników. Czy przepisy Ustawy o Ochronie Praw Lokatorów chronią w takim przypadku osoby fizyczne (pracowników), skoro sama umowa najmu podpisana jest z osobą prawną?

Czytaj więcej

Od kogo pośrednik powinien pobierać prowizję?

Częstym życzeniem klientów, którzy zgłaszają się do biur nieruchomości jest, aby pośrednik pobierał prowizję tylko od jednej ze stron transakcji, najlepiej jeśli to będzie „ta druga strona”. Jak takie oczekiwanie ma się do roli i zadań pośrednika? Odpowiada Aleksander Skirmuntt, Audytor Działu Sprzedaży.

Czytaj więcej