Przypomnijmy: jeśli mieszkanie lub dom zostało sprzedane wcześniej niż 5 lat od zakupu, sprzedający musi zapłacić 19% podatek. Można tego uniknąć, przeznaczając środki ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe. Należy to jednak zrobić w określonym czasie. Od 1 stycznia 2019 r. obowiązuje termin 3 lat, liczony od końca roku, w którym doszło do transakcji.
Wcześniej były to dwa lata, czyli osoby, które sprzedały mieszkanie w 2018 r. miały czas na zakup nowego lokalu do końca 2020 r. Części z nich się to nie udało (np. podpisali już wstępną umowę i wpłacili jakieś środki deweloperowi, ale nie podpisali jeszcze aktu notarialnego, nie dopełnili więc warunku przeniesienia własności).
Jednocześnie wiele inwestycji deweloperskich uległo opóźnieniu ze względu na epidemię koronawirusa.
Celem rozporządzenia, które weszło w życie 29 grudnia 2020 r., jest rozwiązanie m.in. tego rodzaju problemów.
Rodzaje wydatków możliwych do uwzględnienia w uldze mieszkaniowej
Zgodnie z art. 21, punkt 25 ustawy o PIT, z podatku zwalniają m.in. wydatki poniesione na:
a) nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
b) nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
c) nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie, prawa użytkowania wieczystego takiego gruntu lub udziału w takim prawie, w tym również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, oraz nabycie innego gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, jeżeli w okresie, o którym mowa w ust. 1 pkt 131, grunt ten zmieni przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego,
d) budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego,
e) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego
Ulga mieszkaniowa w PIT dłuższa o rok
11.01.2021 r.
Zgodnie z rozporządzeniem Ministra finansów, osoby, które w 2018 r. sprzedały dom lub mieszkanie i nie zdążyły do końca 2020 r. przeznaczyć środków na zakup kolejnej nieruchomości, wciąż mogą uniknąć 19% podatku, kupując nowy lokal do końca 2021 r.
Przypomnijmy: jeśli mieszkanie lub dom zostało sprzedane wcześniej niż 5 lat od zakupu, sprzedający musi zapłacić 19% podatek. Można tego uniknąć, przeznaczając środki ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe. Należy to jednak zrobić w określonym czasie. Od 1 stycznia 2019 r. obowiązuje termin 3 lat, liczony od końca roku, w którym doszło do transakcji. Pozostałe aktualności
Kiedy należy zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości
Podatek od sprzedaży nieruchomości nie istnieje jako odrębny podatek w Polsce. Jest to podatek dochodowy należny od sprzedającego nieruchomość – osoby fizycznej, reguluje go ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. Kiedy należy go zapłacić, a w jakim przypadku można go uniknąć? Zapraszamy do zapoznania się z artykułem.
Jak skutecznie znaleźć dobrego najemcę?
Znalezienie dobrego najemcy to jedno z kluczowych wyzwań dla właścicieli nieruchomości. Odpowiedni najemca zapewnia nie tylko regularne dochody z wynajmu, ale także dbałość o stan techniczny lokalu i minimalizowanie ryzyka związane z opóźnieniami w płatnościach czy zniszczeniami. Aby proces wynajmu przebiegał sprawnie i bezproblemowo, warto zastosować kilka sprawdzonych strategii. Oto krok po kroku, jak skutecznie znaleźć dobrego najemcę.
Najem instytucjonalny a okazjonalny – kluczowe różnice i zalety
W ostatnich latach na rynku nieruchomości w Polsce pojawił się nowy model wynajmu, który zdobywa coraz większą popularność – najem instytucjonalny. Ten rodzaj wynajmu wyróżnia się od tradycyjnego najmu, który odbywa się między osobą fizyczną (wynajmującym) a najemcą. W artykule przyjrzymy się, czym jest najem instytucjonalny, jakie są jego cechy, różnice w porównaniu do najmu okazjonalnego oraz kto może skorzystać z tej formy wynajmu.