Sprzedaż nieruchomości z kredytem? To możliwe!

Perspektywa związania się z domem lub mieszkaniem na wiele lat może skutecznie zniechęcić do zakupu ze wsparciem kredytu hipotecznego. Co jeśli powiększy mi się rodzina i potrzebny będzie inny metraż? Co jeśli się przeprowadzę? Mieszkanie z wpisem do hipoteki można jednak sprzedać.

Zakup mieszkania na kredyt hipoteczny nie uniemożliwia jego sprzedaży, nawet jeśli nie spłaciliśmy jeszcze zobowiązania. Wpis do hipoteki stanowi jedynie zabezpieczenie spłaty zobowiązania wobec banku. Właścicielem mieszkania cały czas pozostaje kredytobiorca. O naszych planach należy jednak poinformować bank, który udzielił kredytu.

Najważniejsze kroki w sprzedaży mieszkania z kredytem:

  1. Zaświadczenie z banku na temat aktualnego zadłużenia z tytułu kredytu hipotecznego. Ta informacja pomoże w oszacowaniu naszej ceny ofertowej  tak, żeby sprzedaż wciąż była dla nas opłacalna.
  2. Zamieszczenia ogłoszenia – zaznaczmy w nim, że sprzedaż dotyczy mieszkania obciążonego hipoteką, aby uniknąć późniejszych wątpliwości ze strony nabywcy. 
  3. Promesa ze strony naszego banku – jest to oświadczenie,  w którym bank wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki ustanowionej na nieruchomości mieszkalnej niezwłocznie po uregulowaniu długu. Promesa jest ważna 30 dni od daty wystawienia. Takie zaświadczenie jest dla kupującego gwarancją, że po spłacie zobowiązania nasz bank nie będzie miał do nieruchomości  żadnych roszczeń. 
  4. Umowa przedwstępna z kupującym. Ustalamy w niej wszystkie warunki sprzedaży, powinna zawierać informację o podziale płatności na dwie transze – jedną dla banku, jedną dla nas. Interesy stron zabezpieczamy zadatkiem (zazwyczaj 10%). 
  5. Podpisanie aktu notarialnego (każda umowa sprzedaży nieruchomości musi odbyć się w tej formie). 
  6. Płatność: po podpisaniu aktu notarialnego bank kupującego przelewa równowartość zobowiązania na konto naszego banku, zaś pozostałe środki na nasze konto (kupujący powinien dostarczyć kopię aktu do swojego banku). 
  7. Zaświadczenie o uregulowaniu zadłużenia od naszego banku – da nam pewność, że cały proces przebiegł prawidłowo 

 

Sprzedaż mieszkania z kredytem w obcej walucie? 

Proces przebiega w tym przypadku bardzo podobnie. Należy jednak pamiętać, że bank prawdopodobnie przeliczy pozostałą do spłaty kwotę po aktualnym kursie, co może nie być dla nas opłacalne. 

Jeśli potrzebujesz wsparcia w analizie sytuacji Twojej nieruchomości i weryfikacji niezbędnych dokumentów, napisz lub zadzwoń.  
Powiedz, jak możemy Ci pomóc  

 

Pozostałe aktualności

Najem prywatny i firmowy - czy możliwe jest uzyskanie niższego ryczałtu?

Zgodnie z wprowadzonymi na początku roku przepisami, najem firmowy można teraz rozliczać tak samo jak najem prywatny: stawka podatku wynosi 8,5% zaś od nadwyżki przychodów przekraczającej 100 tys. zł rocznie – 12,5%. W jaki sposób traktowany jest próg 100 tys. zł, gdy wynajmujący może rozliczać niektóre nieruchomości jako najem prywatny, a niektóre jako najem firmowy?

Czytaj więcej

Kredyt hipoteczny we frankach - ważny wyrok TSUE

W czwartek, 29 kwietnia 2021, Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej odpowiedział na 5 pytań prawnych zadanych mu przez Sąd Okręgowy w Gdańsku. Wniosek dotyczył umowy z 2008 roku ws. kredytu hipotecznego we frankach szwajcarskich udzielonego na budowę domu.

Czytaj więcej

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – czy wpłynie na ceny mieszkań?

Przyjęty w lutym przez Radę Ministrów projekt ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, może przyczynić się do wzrostu cen nieruchomości z rynku pierwotnego.

Czytaj więcej