Sprzedaż nieruchomości z kredytem? To możliwe!

19.05.2020 r.

Perspektywa związania się z domem lub mieszkaniem na wiele lat może skutecznie zniechęcić do zakupu ze wsparciem kredytu hipotecznego. Co jeśli powiększy mi się rodzina i potrzebny będzie inny metraż? Co jeśli się przeprowadzę? Mieszkanie z wpisem do hipoteki można jednak sprzedać.

Zakup mieszkania na kredyt hipoteczny nie uniemożliwia jego sprzedaży, nawet jeśli nie spłaciliśmy jeszcze zobowiązania. Wpis do hipoteki stanowi jedynie zabezpieczenie spłaty zobowiązania wobec banku. Właścicielem mieszkania cały czas pozostaje kredytobiorca. O naszych planach należy jednak poinformować bank, który udzielił kredytu.

Najważniejsze kroki w sprzedaży mieszkania z kredytem:

  1. Zaświadczenie z banku na temat aktualnego zadłużenia z tytułu kredytu hipotecznego. Ta informacja pomoże w oszacowaniu naszej ceny ofertowej  tak, żeby sprzedaż wciąż była dla nas opłacalna.
  2. Zamieszczenia ogłoszenia – zaznaczmy w nim, że sprzedaż dotyczy mieszkania obciążonego hipoteką, aby uniknąć późniejszych wątpliwości ze strony nabywcy. 
  3. Promesa ze strony naszego banku – jest to oświadczenie,  w którym bank wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki ustanowionej na nieruchomości mieszkalnej niezwłocznie po uregulowaniu długu. Promesa jest ważna 30 dni od daty wystawienia. Takie zaświadczenie jest dla kupującego gwarancją, że po spłacie zobowiązania nasz bank nie będzie miał do nieruchomości  żadnych roszczeń. 
  4. Umowa przedwstępna z kupującym. Ustalamy w niej wszystkie warunki sprzedaży, powinna zawierać informację o podziale płatności na dwie transze – jedną dla banku, jedną dla nas. Interesy stron zabezpieczamy zadatkiem (zazwyczaj 10%). 
  5. Podpisanie aktu notarialnego (każda umowa sprzedaży nieruchomości musi odbyć się w tej formie). 
  6. Płatność: po podpisaniu aktu notarialnego bank kupującego przelewa równowartość zobowiązania na konto naszego banku, zaś pozostałe środki na nasze konto (kupujący powinien dostarczyć kopię aktu do swojego banku). 
  7. Zaświadczenie o uregulowaniu zadłużenia od naszego banku – da nam pewność, że cały proces przebiegł prawidłowo 

 

Sprzedaż mieszkania z kredytem w obcej walucie? 

Proces przebiega w tym przypadku bardzo podobnie. Należy jednak pamiętać, że bank prawdopodobnie przeliczy pozostałą do spłaty kwotę po aktualnym kursie, co może nie być dla nas opłacalne. 

Jeśli potrzebujesz wsparcia w analizie sytuacji Twojej nieruchomości i weryfikacji niezbędnych dokumentów, napisz lub zadzwoń.  
Powiedz, jak możemy Ci pomóc  

 

Pozostałe aktualności

 Jak wybrać idealne biuro dla firmy? Lokalizacja, powierzchnia i wynajem biura krok po kroku

Planujesz wynajem biura, ale nie wiesz, jak znaleźć idealny lokal na rynku? Wybór odpowiedniego miejsca to ważna decyzja, która wpływa na efektywność pracy, wizerunek przedsiębiorstwa oraz budżet. Z tego artykułu dowiesz się, jak przeanalizować potrzeb firmy, na co zwrócić uwagę, oceniając metraż biura oraz lokalizacja biura, a także jak wynegocjować bezpieczne warunki umowy. To praktyczny przewodnik dla każdego przedsiębiorcy szukającego miejsce dla swojej firmy.

Jak szybko sprzedać mieszkanie i uzyskać najlepszą cenę? 10 kroków do udanej oferty i transakcji

Sprawna i zyskowna sprzedaż nieruchomości to efekt przemyślanej strategii, a nie przypadku. Odpowiednie przygotowanie mieszkania do sprzedaży wymaga wiedzy, jak wyróżnić lokal na tle konkurencji, uniknąć błędów formalnych i bezbłędnie przeprowadzić cały proces sprzedaży. Poniższy poradnik przedstawia 10 kroków, które pozwolą Ci uzyskać optymalną stawkę i bezpiecznie sfinalizować transakcję. Dowiesz się również, dlaczego doświadczony pośrednik z uznanej agencji to najlepszy partner przy tak ważnym przedsięwzięciu.

Jak szybko sprzedać działkę budowlaną i uniknąć podatku? Kompleksowy przewodnik po sprzedaży nieruchomości

Sprawna i bezpieczna sprzedaż nieruchomości wymaga odpowiedniego przygotowania prawnego, technicznego oraz marketingowego. Jeżeli chcesz szybko sprzedać działkę budowlaną, unikając przy tym barier formalnych czy niespodziewanych obciążeń, musisz dokładnie poznać cały proces transakcyjny. Poniższy artykuł to praktyczne kompendium wiedzy, z którego dowiesz się, jak krok po kroku przygotować grunt pod inwestycję, sprawdzić dokumenty, wycenić ziemię oraz rozliczyć podatek od sprzedaży działki. Zdobędziesz wiedzę, która pozwoli Ci uniknąć typowych błędów, zabezpieczy Twoje finanse i sprawi, że sprzedajesz działkę z maksymalnym zyskiem.

MENU
Działy