Najem krótkoterminowy - przełomowy wyrok TSUE

Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wydał 22-go września 2020r. wyrok, który może znacząco wpłynąć na rynek najmu krótkoterminowego – zarówno od strony turystów, jak i właścicieli.

Zgodnie z wyrokiem, państwa członkowskie będą mogły samodzielnie ustalać system zezwoleń dla właścicieli, którzy swój lokal mieszkalny chcą wynajmować turystom lub innym osobom zatrzymującym się w nim przejazdem. 

Wyrok Trybunału Sprawiedliwości UE dotyczył przepisów we Francji. W tamtejszych gminach liczących ponad 200 tysięcy mieszkańców, zmiana funkcji lokalu mieszkalnego (np. jego wynajem krótkoterminowy) uzależniona jest właśnie od uzyskania zezwolenia. 

Właściwy przepis więc już istniał – był jednak często ignorowany przez właścicieli mieszkań np. w Paryżu. Po przeprowadzonej kontroli władze ukarały część z nich grzywną. Dwóch z nich, nie godząc się z decyzją, skierowało sprawę do sądu, a ten postanowił zasięgnąć opinii Trybunału.  

Co oznacza wyrok? 
Najem krótkoterminowy, jako bardziej opłacalny finansowo, zajmuje sporą część sektora nieruchomości w większych miastach oraz miejscowościach turystycznych. Poprzez stosowanie regulacji państwo może więc – przynajmniej w teorii – przenieść część tych nieruchomości na rynek najmu długoterminowego, dbając przy tym o interesy studentów i innych grup najemców, którzy  z różnych względów nie posiadają jeszcze własnej nieruchomości. To właśnie ten aspekt został uznany przez Trybunał Sprawiedliwości UE za nadrzędny wzgląd interesu ogólnego. 

Polski rząd (podobnie jak większość państw członkowskich) popiera  wydany wyrok. Ministerstwo Rozwoju mówiło o planach uregulowania rynku najmu krótkoterminowego już od kilku miesięcy. Póki co brak jednak konkretnych projektów.

Jakie mogą być potencjalne skutki zmian? 

  1. Wzrost cen najmu dla turystów. Liczba usługodawców oferujących mieszkania pod wynajem krótkoterminowy zmaleje. Klienci, którzy dotychczas wybierali prywatne lokale (tańsze niż hotele) mogą stracić dużą część opcji. 
  2. Wsparcie rozwoju wynajmu długoterminowego, również w typowo turystycznych miejscowościach, być może powiązane ze spadkiem cen takiego wynajmu (większa podaż).
  3. Rozkwit szarej strefy – właściciele, którzy nie będą chcieli zrezygnować z wynajmu krótkoterminowego, mogą go po prostu nie zgłaszać.
  4. Zysk branży hotelarskiej, której ubędzie części konkurencji.
  5. Straty internetowych platform (np. Airbnb) – pośredników pomiędzy właścicielami mieszkań a wynajmującymi. 

 

Więcej informacji: Dziennik Gazeta Prawna

Pozostałe aktualności

Kredyty walutowe - ugoda czy proces?

Ugody w sprawie kredytów walutowych nie stanowią jeszcze zjawiska na masową skalę. Bankiem wychodzącym dotychczas z największą inicjatywą w tej kwestii jest PKO BP.

Czytaj więcej

Uchwała NSA korzystna dla wynajmujących mieszkania

Setki tysięcy Polaków wynajmuje swoje nieruchomości, traktując to jako źródło dodatkowego dochodu oraz inwestycję kapitału. Naczelny Sąd Administracyjny wydał właśnie korzystną dla nich uchwałę w sprawie rozliczania przychodów z najmu

Czytaj więcej

Najem prywatny i firmowy - czy możliwe jest uzyskanie niższego ryczałtu?

Zgodnie z wprowadzonymi na początku roku przepisami, najem firmowy można teraz rozliczać tak samo jak najem prywatny: stawka podatku wynosi 8,5% zaś od nadwyżki przychodów przekraczającej 100 tys. zł rocznie – 12,5%. W jaki sposób traktowany jest próg 100 tys. zł, gdy wynajmujący może rozliczać niektóre nieruchomości jako najem prywatny, a niektóre jako najem firmowy?

Czytaj więcej