Kupno mieszkania czy wynajem? Co się bardziej opłaca?

Mimo rosnącej z roku na rok liczy osób preferujących wynajem mieszkania, większość z nas woli jednak mieszkać we własnym lokum.

W Polsce panuje przekonanie, że nie opłaca się wynajmować mieszkania, niektórzy uznają to  wręcz za stratę pieniędzy. Czy jest sens płacić komuś czynsz,  jeśli w tym samym czasie możemy spłacać kredyt i cieszyć się własnym mieszkaniem?

To zależy od sytuacji. Jeśli myślimy o zakupie nieruchomości na długi okres , oczywiście posiadając odpowiednią zdolność kredytową takie rozwiązanie jest najbardziej opłacalne. 

Jednak z zupełnie inną sytuacją możemy się spotkać w przypadku chęci zakupu mieszkania na krótki okres.  Kogo to dotyczy ?  Przede wszystkim osób , które potrzebują mieszkania na okres nie dłuższy niż  5 lat - studentów, ludzi, którzy planują wyjazd za granicę na stałe, tych którzy migrują za pracą, młodych małżeństw , które z góry zakładają powiększenie rodziny a co za tym idzie, zmianę warunków lokalowych w niedalekiej przyszłości.

Zarówno przy zakupie jak i wynajmie nieruchomości musimy liczyć się z opłatami stałymi które są na podobnym poziomie. Możemy przyjąć dla uproszczenia, że rata za wynajem małego dwu pokojowego mieszkania jest równa racie kredytu, którą musimy zapłacić w momencie kiedy zdecydujemy się na zakup mieszkania.

Jakie dodatkowe koszty muszą ponieść wynajmujący? Trzeba się liczyć przede wszystkim z zapłatą kaucji w wysokości miesięcznego czynszu. Jeśli jednak decydujemy się kupić mieszkanie, wydatki będą  znacznie większe. Banki żądają najczęściej wkładu własnego który wynosi między 10% a 15%  wartości nieruchomości , czyli co najmniej 15 lub 20 krotność wpłacanej kaucji. Jest to argument zdecydowanie przemawiający za najmem nieruchomości.

Warto również dodać, że w  przypadku  kredytu przez pierwszy okres jego spłaty nasza rata w większości składa się z odsetek, kapitał spłacany jest później. 

Kolejnym argumentem przemawiającym za wynajmem mieszkania jest jego eksploatacja. Po pewnym czasie mieszkanie się zużywa. W przypadku kiedy jest to nasza nieruchomość , musimy ponieść koszt remontu, jeśli mieszkanie wynajmujemy, wydatek ten nie należy do nas a Wynajmującego.

Warto również nadmienić, że kiedy chcemy zmienić miejsce zamieszkania, zdecydowanie łatwiej jest zakończyć wynajem, niż sprzedać mieszkanie, zwłaszcza jeśli mamy na nie zaciągnięty kredyt.  

Nie należy również zapominać o opłatach dodatkowych związanych ze sprzedażą mieszkania przed okresem 5 lat, czyli 19 % podatkiem od dochodu ze sprzedaży,  który możemy odczuć bardzo boleśnie.

Zakup mieszkania wydaje się zasadny w przypadku osób mających ustabilizowaną sytuację zawodową, kiedy wiemy że na pewno chcemy zostać w danej lokalizacji i nie planujemy większych zmian ani wyjazdów. W pozostałych przypadkach wynajem zdaje się być najrozsądniejszym rozwiązaniem.

                                                                                                                                                                                                                   Łukasz  Lebensztejn                                                                                                                                                    

Pozostałe aktualności

Sprzedajesz mieszkanie? O tym pomyśl

Chcesz samodzielnie sprzedaż mieszkanie? Zadbaj o właściwe zaplanowanie kosztów i nakładu swojej pracy. Sprawdź z naszą listą, czy pamiętasz o wszystkim.

Czytaj więcej

Czy warto inwestować w nieruchomości?

Ostatnie wydarzenia i ich wpływ na sytuację ekonomiczną, rosnąca inflacja oraz obniżanie stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej wpłynęły na portfele inwestycyjne części Polaków. Czy wciąż warto inwestować w nieruchomości?

Czytaj więcej

Jak wyciszyć dom

Odpowiednie wyciszenie domu ma ogromny wpływ na komfort jego mieszkańców. O właściwą izolację akustyczną warto zadbać już na etapie samego projektu i budowy, ale można ją poprawić również w gotowych budynkach.

Czytaj więcej