Kupno mieszkania czy wynajem? Co się bardziej opłaca?

Mimo rosnącej z roku na rok liczy osób preferujących wynajem mieszkania, większość z nas woli jednak mieszkać we własnym lokum.

W Polsce panuje przekonanie, że nie opłaca się wynajmować mieszkania, niektórzy uznają to  wręcz za stratę pieniędzy. Czy jest sens płacić komuś czynsz,  jeśli w tym samym czasie możemy spłacać kredyt i cieszyć się własnym mieszkaniem?

To zależy od sytuacji. Jeśli myślimy o zakupie nieruchomości na długi okres , oczywiście posiadając odpowiednią zdolność kredytową takie rozwiązanie jest najbardziej opłacalne. 

Jednak z zupełnie inną sytuacją możemy się spotkać w przypadku chęci zakupu mieszkania na krótki okres.  Kogo to dotyczy ?  Przede wszystkim osób , które potrzebują mieszkania na okres nie dłuższy niż  5 lat - studentów, ludzi, którzy planują wyjazd za granicę na stałe, tych którzy migrują za pracą, młodych małżeństw , które z góry zakładają powiększenie rodziny a co za tym idzie, zmianę warunków lokalowych w niedalekiej przyszłości.

Zarówno przy zakupie jak i wynajmie nieruchomości musimy liczyć się z opłatami stałymi które są na podobnym poziomie. Możemy przyjąć dla uproszczenia, że rata za wynajem małego dwu pokojowego mieszkania jest równa racie kredytu, którą musimy zapłacić w momencie kiedy zdecydujemy się na zakup mieszkania.

Jakie dodatkowe koszty muszą ponieść wynajmujący? Trzeba się liczyć przede wszystkim z zapłatą kaucji w wysokości miesięcznego czynszu. Jeśli jednak decydujemy się kupić mieszkanie, wydatki będą  znacznie większe. Banki żądają najczęściej wkładu własnego który wynosi między 10% a 15%  wartości nieruchomości , czyli co najmniej 15 lub 20 krotność wpłacanej kaucji. Jest to argument zdecydowanie przemawiający za najmem nieruchomości.

Warto również dodać, że w  przypadku  kredytu przez pierwszy okres jego spłaty nasza rata w większości składa się z odsetek, kapitał spłacany jest później. 

Kolejnym argumentem przemawiającym za wynajmem mieszkania jest jego eksploatacja. Po pewnym czasie mieszkanie się zużywa. W przypadku kiedy jest to nasza nieruchomość , musimy ponieść koszt remontu, jeśli mieszkanie wynajmujemy, wydatek ten nie należy do nas a Wynajmującego.

Warto również nadmienić, że kiedy chcemy zmienić miejsce zamieszkania, zdecydowanie łatwiej jest zakończyć wynajem, niż sprzedać mieszkanie, zwłaszcza jeśli mamy na nie zaciągnięty kredyt.  

Nie należy również zapominać o opłatach dodatkowych związanych ze sprzedażą mieszkania przed okresem 5 lat, czyli 19 % podatkiem od dochodu ze sprzedaży,  który możemy odczuć bardzo boleśnie.

Zakup mieszkania wydaje się zasadny w przypadku osób mających ustabilizowaną sytuację zawodową, kiedy wiemy że na pewno chcemy zostać w danej lokalizacji i nie planujemy większych zmian ani wyjazdów. W pozostałych przypadkach wynajem zdaje się być najrozsądniejszym rozwiązaniem.

                                                                                                                                                                                                                   Łukasz  Lebensztejn                                                                                                                                                    

Pozostałe aktualności

Odpowiedzialność biura nieruchomości w procesie sprzedaży lub wynajmu

Wielu Klientów pyta, jaki zakres odpowiedzialności ponosi biuro nieruchomości w całym procesie sprzedaży lub wynajmu nieruchomości? Co dzieje się, gdy jedna ze stron transakcji okaże się nieuczciwa? Czy biuro nieruchomości ma narzędzia, która pozwalają na sprawdzenie stron transakcji pod względem wiarygodności i wypłacalności?

Czytaj więcej

Sprzedaż mieszkania a udostępnienie kluczy do mieszkania przed podpisaniem umowy przyrzeczonej sprzedaży.

Proces sprzedaży mieszkania zaczyna się z chwilą zawarcia umowy przez waściciela mieszkania z biurem nieruchomości. Wówczas to następuje cykl działań zmierzających do przygotowania solidnej oferty, która ma trafić do jak największej liczby osób zainteresowanych kupnem mieszkania.

Czytaj więcej

Błędy merytoryczne w Księdze Wieczystej. Co robić?

Księga Wieczysta przedstawia stan prawny nieruchomości, a informacje w niej zawarte powinny być zgodne ze stanem rzeczywistym. Nie zawsze jednak tak jest pomimo, że wpisów do Księgi Wieczystej dokonuje się w ściśle określonej procedurze i na ściśle określonych wzorach wniosków.

Czytaj więcej