Kupno mieszkania czy wynajem? Co się bardziej opłaca?

Mimo rosnącej z roku na rok liczy osób preferujących wynajem mieszkania, większość z nas woli jednak mieszkać we własnym lokum.

W Polsce panuje przekonanie, że nie opłaca się wynajmować mieszkania, niektórzy uznają to  wręcz za stratę pieniędzy. Czy jest sens płacić komuś czynsz,  jeśli w tym samym czasie możemy spłacać kredyt i cieszyć się własnym mieszkaniem?

To zależy od sytuacji. Jeśli myślimy o zakupie nieruchomości na długi okres , oczywiście posiadając odpowiednią zdolność kredytową takie rozwiązanie jest najbardziej opłacalne. 

Jednak z zupełnie inną sytuacją możemy się spotkać w przypadku chęci zakupu mieszkania na krótki okres.  Kogo to dotyczy ?  Przede wszystkim osób , które potrzebują mieszkania na okres nie dłuższy niż  5 lat - studentów, ludzi, którzy planują wyjazd za granicę na stałe, tych którzy migrują za pracą, młodych małżeństw , które z góry zakładają powiększenie rodziny a co za tym idzie, zmianę warunków lokalowych w niedalekiej przyszłości.

Zarówno przy zakupie jak i wynajmie nieruchomości musimy liczyć się z opłatami stałymi które są na podobnym poziomie. Możemy przyjąć dla uproszczenia, że rata za wynajem małego dwu pokojowego mieszkania jest równa racie kredytu, którą musimy zapłacić w momencie kiedy zdecydujemy się na zakup mieszkania.

Jakie dodatkowe koszty muszą ponieść wynajmujący? Trzeba się liczyć przede wszystkim z zapłatą kaucji w wysokości miesięcznego czynszu. Jeśli jednak decydujemy się kupić mieszkanie, wydatki będą  znacznie większe. Banki żądają najczęściej wkładu własnego który wynosi między 10% a 15%  wartości nieruchomości , czyli co najmniej 15 lub 20 krotność wpłacanej kaucji. Jest to argument zdecydowanie przemawiający za najmem nieruchomości.

Warto również dodać, że w  przypadku  kredytu przez pierwszy okres jego spłaty nasza rata w większości składa się z odsetek, kapitał spłacany jest później. 

Kolejnym argumentem przemawiającym za wynajmem mieszkania jest jego eksploatacja. Po pewnym czasie mieszkanie się zużywa. W przypadku kiedy jest to nasza nieruchomość , musimy ponieść koszt remontu, jeśli mieszkanie wynajmujemy, wydatek ten nie należy do nas a Wynajmującego.

Warto również nadmienić, że kiedy chcemy zmienić miejsce zamieszkania, zdecydowanie łatwiej jest zakończyć wynajem, niż sprzedać mieszkanie, zwłaszcza jeśli mamy na nie zaciągnięty kredyt.  

Nie należy również zapominać o opłatach dodatkowych związanych ze sprzedażą mieszkania przed okresem 5 lat, czyli 19 % podatkiem od dochodu ze sprzedaży,  który możemy odczuć bardzo boleśnie.

Zakup mieszkania wydaje się zasadny w przypadku osób mających ustabilizowaną sytuację zawodową, kiedy wiemy że na pewno chcemy zostać w danej lokalizacji i nie planujemy większych zmian ani wyjazdów. W pozostałych przypadkach wynajem zdaje się być najrozsądniejszym rozwiązaniem.

                                                                                                                                                                                                                   Łukasz  Lebensztejn                                                                                                                                                    

Pozostałe aktualności

Czy podwyżka stóp procentowych wpłynie na rynek mieszkaniowy?

Rada Polityki Pieniężnej podjęła na początku października decyzję o podwyżce stóp procentowych. Czy wpłynie ona na ilość udzielanych kredytów hipotecznych oraz sytuację na rynku nieruchomości?

Czytaj więcej

Przedszkole od dewelopera – jeszcze trend, czy już warunek konieczny?

W raporcie opublikowanym już w 2019 r. przez NIK, problem z dostępnością opieki przedszkolnej dotyczył połowy gmin, a liczba wniosków o przyjęcie dzieci przekraczała liczbę dostępnych miejsc o średnio 30-60%. Czy ogromna liczba nowo powstających mieszkań vs. problemy z miejscami w przedszkolach, przełożą się na zmianę podejścia deweloperów do planowanych inwestycji?

Czytaj więcej

Polacy spodziewają się, że ceny nieruchomości wzrosną

Polacy przewidują, że najbliższe miesiące przyniosą znaczny wzrost cen zakupu lub wynajmu nieruchomości. Co piąty planujący zakup chce zmienić miejsce zamieszkania i zamieszkać w lepszym.

Czytaj więcej