Kredyt hipoteczny we frankach - ważny wyrok TSUE

W czwartek, 29 kwietnia 2021, Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej odpowiedział na 5 pytań prawnych zadanych mu przez Sąd Okręgowy w Gdańsku. Wniosek dotyczył umowy z 2008 roku ws. kredytu hipotecznego we frankach szwajcarskich udzielonego na budowę domu.

Kredytobiorcy złożyli pozew przeciwko bankowi, domagając się m.in. stwierdzenia nieważności umowy z uwagi na nieuczciwość postanowień dotyczących indeksacji, bez których umowa kredytu nie może być dalej wykonywana.

TSUE wskazał m.in. iż:

- do sądu krajowego należy stwierdzenie nieuczciwego charakteru warunku umowy zawartej między przedsiębiorcą a konsumentem, nawet jeśli warunek ten został zmieniony przez te strony w drodze umowy;

- skutki stwierdzenia przez sąd istnienia nieuczciwego warunku w umowie zawartej między przedsiębiorcą a konsumentem podlegają przepisom prawa krajowego;

- to sąd krajowy, jeśli stwierdzi nieuczciwy charakter warunku umowy, zobowiązany jest poinformować konsumenta o możliwych konsekwencjach prawnych, wynikających ze stwierdzenia nieważności takiej umowy. Kwestia utrzymania się w mocy umowy powinna być oceniana przez sąd krajowy;

- to sąd krajowy ustala od kiedy termin przedawnienia roszczeń banku

Trybunał przypomniał, że konsument może również świadomie i dobrowolnie zgodzić się na warunek umowy (nawet jeśli został on uznany przez sąd za nieuczciwy i niewiążący). Aby mógł to jednak zrobić, sąd krajowy powinien przedstawić mu, w sposób obiektywny i wyczerpujący, konsekwencje prawne, jakie może pociągnąć za sobą usunięcie nieuczciwego warunku. Taka informacja jest istotna, gdyż niezastosowanie nieuczciwego warunku może prowadzić do stwierdzenia nieważności całej umowy, narażając ewentualnie konsumenta na roszczenia banku dotyczące rozliczenia stron, ale także o koszty bezumownego korzystania z kapitału.


Trybunał nie odniósł się bezpośrednio to tematów, których wyjaśnienie oczekiwane było w środowiskach prawniczych, m.in.:

-  od kiedy liczyć okres przedawnienia roszczeń banku wobec klienta (czy można przyjąć, że dopiero od wyroku ustalającego nieważność umowy rozpoczyna się wymagalność);

- kwestia wysuwania przez bank tzw. roszczeń za korzystanie z kapitału (czy po stwierdzeniu nieważności umowy bank ma prawo żądać od klienta opłat za wieloletnie korzystanie z kapitału).

Wyjaśnienie dalszych szczegółów, w tym powyższych nierozwianych przez TSUE wątpliwości, pozostaje po stronie Sądu Najwyższego. 11 maja ma się odbyć posiedzenie Izby Cywilnej SN w sprawie zagadnień prawnych dotyczących kredytów walutowych. Termin dwukrotnie przesuwano w oczekiwaniu właśnie na powyższą rekomendację TSUE.

Pozostałe aktualności

Jak wybrać idealne biuro dla firmy? Lokalizacja, powierzchnia i wynajem biura krok po kroku

Planujesz wynajem biura, ale nie wiesz, jak znaleźć idealny lokal na rynku? Wybór odpowiedniego miejsca to ważna decyzja, która wpływa na efektywność pracy, wizerunek przedsiębiorstwa oraz budżet. Z tego artykułu dowiesz się, jak przeanalizować potrzeb firmy, na co zwrócić uwagę, oceniając metraż biura oraz lokalizacja biura, a także jak wynegocjować bezpieczne warunki umowy. To praktyczny przewodnik dla każdego przedsiębiorcy szukającego miejsce dla swojej firmy.

Jak szybko sprzedać mieszkanie i uzyskać najlepszą cenę? 10 kroków do udanej oferty i transakcji

Sprawna i zyskowna sprzedaż nieruchomości to efekt przemyślanej strategii, a nie przypadku. Odpowiednie przygotowanie mieszkania do sprzedaży wymaga wiedzy, jak wyróżnić lokal na tle konkurencji, uniknąć błędów formalnych i bezbłędnie przeprowadzić cały proces sprzedaży. Poniższy poradnik przedstawia 10 kroków, które pozwolą Ci uzyskać optymalną stawkę i bezpiecznie sfinalizować transakcję. Dowiesz się również, dlaczego doświadczony pośrednik z uznanej agencji to najlepszy partner przy tak ważnym przedsięwzięciu.

Jak szybko sprzedać działkę budowlaną i uniknąć podatku? Kompleksowy przewodnik po sprzedaży nieruchomości

Sprawna i bezpieczna sprzedaż nieruchomości wymaga odpowiedniego przygotowania prawnego, technicznego oraz marketingowego. Jeżeli chcesz szybko sprzedać działkę budowlaną, unikając przy tym barier formalnych czy niespodziewanych obciążeń, musisz dokładnie poznać cały proces transakcyjny. Poniższy artykuł to praktyczne kompendium wiedzy, z którego dowiesz się, jak krok po kroku przygotować grunt pod inwestycję, sprawdzić dokumenty, wycenić ziemię oraz rozliczyć podatek od sprzedaży działki. Zdobędziesz wiedzę, która pozwoli Ci uniknąć typowych błędów, zabezpieczy Twoje finanse i sprawi, że sprzedajesz działkę z maksymalnym zyskiem.