Kredyt hipoteczny we frankach - ważny wyrok TSUE

W czwartek, 29 kwietnia 2021, Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej odpowiedział na 5 pytań prawnych zadanych mu przez Sąd Okręgowy w Gdańsku. Wniosek dotyczył umowy z 2008 roku ws. kredytu hipotecznego we frankach szwajcarskich udzielonego na budowę domu.

Kredytobiorcy złożyli pozew przeciwko bankowi, domagając się m.in. stwierdzenia nieważności umowy z uwagi na nieuczciwość postanowień dotyczących indeksacji, bez których umowa kredytu nie może być dalej wykonywana.

TSUE wskazał m.in. iż:

- do sądu krajowego należy stwierdzenie nieuczciwego charakteru warunku umowy zawartej między przedsiębiorcą a konsumentem, nawet jeśli warunek ten został zmieniony przez te strony w drodze umowy;

- skutki stwierdzenia przez sąd istnienia nieuczciwego warunku w umowie zawartej między przedsiębiorcą a konsumentem podlegają przepisom prawa krajowego;

- to sąd krajowy, jeśli stwierdzi nieuczciwy charakter warunku umowy, zobowiązany jest poinformować konsumenta o możliwych konsekwencjach prawnych, wynikających ze stwierdzenia nieważności takiej umowy. Kwestia utrzymania się w mocy umowy powinna być oceniana przez sąd krajowy;

- to sąd krajowy ustala od kiedy termin przedawnienia roszczeń banku

Trybunał przypomniał, że konsument może również świadomie i dobrowolnie zgodzić się na warunek umowy (nawet jeśli został on uznany przez sąd za nieuczciwy i niewiążący). Aby mógł to jednak zrobić, sąd krajowy powinien przedstawić mu, w sposób obiektywny i wyczerpujący, konsekwencje prawne, jakie może pociągnąć za sobą usunięcie nieuczciwego warunku. Taka informacja jest istotna, gdyż niezastosowanie nieuczciwego warunku może prowadzić do stwierdzenia nieważności całej umowy, narażając ewentualnie konsumenta na roszczenia banku dotyczące rozliczenia stron, ale także o koszty bezumownego korzystania z kapitału.


Trybunał nie odniósł się bezpośrednio to tematów, których wyjaśnienie oczekiwane było w środowiskach prawniczych, m.in.:

-  od kiedy liczyć okres przedawnienia roszczeń banku wobec klienta (czy można przyjąć, że dopiero od wyroku ustalającego nieważność umowy rozpoczyna się wymagalność);

- kwestia wysuwania przez bank tzw. roszczeń za korzystanie z kapitału (czy po stwierdzeniu nieważności umowy bank ma prawo żądać od klienta opłat za wieloletnie korzystanie z kapitału).

Wyjaśnienie dalszych szczegółów, w tym powyższych nierozwianych przez TSUE wątpliwości, pozostaje po stronie Sądu Najwyższego. 11 maja ma się odbyć posiedzenie Izby Cywilnej SN w sprawie zagadnień prawnych dotyczących kredytów walutowych. Termin dwukrotnie przesuwano w oczekiwaniu właśnie na powyższą rekomendację TSUE.

Pozostałe aktualności

Gdzie wystawić mieszkanie na wynajem, żeby szybko znaleźć najemcę

Wynajem mieszkania to dla wielu właścicieli sposób na stały dodatkowy dochód, ale efekt zależy od tego, gdzie i jak zostanie przygotowane ogłoszenie. Dobrze wystawione mieszkanie na wynajem trafia do właściwej grupy odbiorców szybciej niż ogłoszenie umieszczone przypadkowo w jednym miejscu. W tym artykule znajdziesz konkretne wskazówki, jak wystawić mieszkanie na wynajem samodzielnie, na jakich portalach warto zamieścić ogłoszenie oraz kiedy lepiej powierzyć ten proces agencji nieruchomości.

Wynajem mieszkania - na co zwrócić uwagę, żeby bezpiecznie wynająć mieszkanie i uniknąć problemów

Wynajem mieszkania to dla wielu osób jedna z ważniejszych decyzji finansowych, a jednocześnie proces pełen szczegółów, które łatwo przeoczyć. Zanim podpiszesz umowę najmu, warto wiedzieć, o co pytać właściciela, jakie zapisy sprawdzić i jakie dokumenty przygotować. W tym artykule krok po kroku pokazujemy, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie - od pierwszego oglądania lokalu, przez negocjacje czynszu i kaucji, aż po podpisanie umowy najmu i odbiór kluczy.

Ile wynosi prowizja biura nieruchomości za wynajem mieszkania?

Wynajem mieszkania wiąże się z wieloma formalnościami, a jednym z pierwszych pytań, jakie zadaje sobie zarówno właściciel, jak i najemca, jest to, ile wynosi prowizja biura nieruchomości i kto ją płaci. Ten artykuł wyjaśnia, jak wygląda wysokość prowizji przy wynajmie, na czym polega współpraca z agencją nieruchomości oraz dlaczego warto zdecydować się na usługi biura nieruchomości MAXON, działającego na rynku warszawskim od 37 lat.