Jak wygląda finalizacja procesu sprzedaży podczas pandemii?

Otaczająca na rzeczywistość mnoży wątpliwości właścicieli oraz osób zainteresowanych kupnem nieruchomości. Jednym z często powtarzających się pytań jest to o proces finalizacji transakcji, czyli podpisanie umowy.

W tym względzie zmienił się tylko jeden istotny element – spotykamy się w jak najmniejszej liczbie osób, z zasłoniętymi ustami i nosem, często w rękawiczkach, starając się jednocześnie zachować bezpieczny dystans. Obecność osób towarzyszących, które nie biorą bezpośredniego udziału w transakcji, jest niewskazana. 

Jeżeli strony postanawiają podpisać umowę przedwstępną cywilno-prawną, udostępniamy sale dostępne w naszym biurze (chyba, że strony życzą sobie podpisania umowy w innym miejscu). Przy podpisaniu umowy obecny jest agent prowadzący ofertę. Jeśli strony chcą ograniczyć liczbę osób przebywających w pomieszczeniu, agent może pozostać na zewnątrz, ale w gotowości do udzielenia merytorycznej i organizacyjnej pomocy związanej z podpisaniem umowy.

Sytuacja wygląda podobnie przy spotkaniu w  kancelarii notarialnej – wypracowały one własny model bezpieczeństwa, dostosowując się do otaczającej nas rzeczywistości. Agent na życzenie stron może pozostać poza pomieszczeniem, w którym jest odczytywany i podpisywany akt notarialny. Tu również obowiązuje zasada: im mniej osób, tym bezpieczniej. Obowiązkowe jest też zasłonięcie ust i nosa.

Właściciele nieruchomości zastanawiają się również, czy muszą być obecni przy przekazaniu mieszkania. Czy agent nieruchomości może zrobić to za nich? Takie rozwiązanie jest możliwe. Aby przekazać mieszkania nowemu właścicielowi, wystarczy podpisane przez sprzedającego pełnomocnictwo (w formie cywilno-prawnej), które upoważnia agenta nieruchomości do sporządzenia i podpisania protokołów zdawczo-odbiorczych w jego imieniu oraz przekazania kluczy do mieszkania.

W przypadku, gdy nabywcami nieruchomości są dwie lub kilka osób, do przekazania mieszkania wystarczy jeden ze współwłaścicieli. Pozwala to na zachowanie standardów bezpieczeństwa, w tym wymaganego dystansu, a to z kolei do minimum ogranicza ryzyko zainfekowania się jakimkolwiek wirusem.

Pozostałe aktualności

Najem krótkoterminowy - przełomowy wyrok TSUE

Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wydał 22-go września 2020r. wyrok, który może znacząco wpłynąć na rynek najmu krótkoterminowego – zarówno od strony turystów, jak i właścicieli.

Czytaj więcej

Zmiany w Prawie budowlanym po 19 września 2020 roku

Z dniem 19 września 2020 roku wchodzi w życie nowelizacja ustawy Prawo budowlane. Celem wprowadzonych zmian ma być uproszczenie i przyspieszenie procesu inwestycyjno-budowlanego. Niektóre z rozwiązań są oceniane jako korzystne dla inwestorów/właścicieli, inne niekoniecznie. Co dokładnie ulegnie zmianom? Tłumaczy Magdalena Pawlak, Radca Prawny firmy MAXON Nieruchomości.

Czytaj więcej

Luksusowe mieszkanie w kamienicy – czy warto?

Ekskluzywny apartament w zrewitalizowanej kamienicy jest dla wielu nabywców oznaką prestiżu. Niepowtarzalny klimat miejsca oraz świetna lokalizacja (często w ścisłym centrum) to tylko niektóre z wielu zalet takich miejsc. O czym należy pamiętać, aby zakup nieruchomości – na własne cele mieszkaniowe lub inwestycyjnie – spełnił nasze oczekiwania?

Czytaj więcej