Dlaczego warto skorzystać z oferty banków hipotecznych?

Od kilku lat największe banki w Polsce zaczęły tworzyć nowe oddziały, które nazywają się bankami hipotecznymi. Jednostki te zajmują się w zasadzie wyłącznie udzielaniem kredytów na nieruchomości.

Nie zajmują się otwieraniem rachunków bankowych czy kredytami gotówkowymi. Ich działalność koncentruje się na udzielaniu kredytów, które muszą być zabezpieczone na istniejącym mieszkaniu, domu, działce itd. Istniejące w tym przypadku oznacza wybudowane i z założoną księgą wieczystą (od 2016 jest możliwość odstępstwa od tej reguły).

Oddziały hipoteczne z pozoru nie różnią się od swoich większych „braci“.  Niektóre z nich otwierają jednak nieco szerzej drzwi  dla nowych klientów. Udzielają kredytów łatwiej, czasami wręcz na korzystniejszych warunkach. Chętniej negocjują też z klientami. Finansują nawet do 100% wartości nieruchomości. Jest to wartość tzw. bankowo-hipoteczna. W praktyce oznacza to, że przy wycenie nieruchomości stosowane są bardzo surowe kryteria i może się zdarzyć, że np. wybrany przez nas wymarzony dom, znajdujący się na dalekich peryferiach miasta, może być wyceniony na niższą kwotę niż transakcyjna. Chociaż należy pamiętać, że nie jest to stała reguła, cena zakupu po prostu musi być korzystna z punktu widzenia banku. Dzięki temu nadal mamy szansę na kredyt bez wkładu własnego. Bank hipoteczny w dużym stopniu przygląda się nabywanej nieruchomości i wobec potencjalnego kredytobiorcy może także zastosować nieco mniej zaostrzone kryteria. Należy jednak pamiętać, że trzeba wykazać się zdolnością kredytową, aby nasze szanse na kredyt mogły zdecydowanie wzrosnąć.  

Kolejną zaletą banków hipotecznych może być nieco korzystniejsza oferta niż standardowa, np. brak licznych ubezpieczeń oraz innych pakietów, za które trzeba po prostu zapłacić (karty kredytowe, konto, ubezpieczenie na życie  itp.). Dzięki temu można obniżyć koszty kredytu nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych w skali kilkunastu czy też kilkudziesięciu lat. Poniżej przedstawiamy zalety oferty promocyjnej dla klientów jednego z banków hipotecznych:

- wstępna decyzja kredytowa wydana przez analityka już ciągu 2-3 dni roboczych;

- prowizja 0% i brak zamiany na ubezpieczenia ;

- brak dodatkowych ubezpieczeń;

- brak płatnego konta;

- brak opłaty za wycenę nieruchomości;

- stała, niska marża kredytu – bank nie różnicuje klientów. Każdy klient, któremu będzie przyznany kredyt, może skorzystać z promocji – oferta ta jest ograniczona czasowo.

Biorąc kredyt w banku hipotecznym, mamy szansę sporo zaoszczędzić. Z pewnością warto skorzystać z tej opcji, zwłaszcza że otrzymujemy bezpłatną wycenę naszego wymarzonego własnego kąta, więc złożenie wniosku nic nas nie kosztuje, a zyskać można sporo. Warto porównać tę propozycję z tym, co zaoferuje nam nasz „macierzysty” bank, gdyż może się okazać, że sporo na tym zaoszczędzimy. Warto wspomnieć, że wyżej wymieniona propozycja nie jest dostępna w zwykłych oddziałach banku.

Jarek Filar
Doradca kredytowy

Pozostałe aktualności

Błędy merytoryczne w Księdze Wieczystej. Co robić?

Księga Wieczysta przedstawia stan prawny nieruchomości, a informacje w niej zawarte powinny być zgodne ze stanem rzeczywistym. Nie zawsze jednak tak jest pomimo, że wpisów do Księgi Wieczystej dokonuje się w ściśle określonej procedurze i na ściśle określonych wzorach wniosków.

Czytaj więcej

Kupno działki budowlanej – na co powinien zwrócić uwagę Kupujący

Kupno działki budowlanej wcale nie jest łatwiejszym zadaniem, niż kupno domu. W opinii kupujących jest nawet zadaniem trudniejszym i bardziej czasochłonnym. Należy przy tym wykazać się daleko idącą ostrożnością i znajomością dokumentacji, która potrafi być skomplikowana. W ocenie Klientów, którzy kupili działki budowlane - dobrym posunięciem jest skorzystanie z usług biura nieruchomości.

Czytaj więcej

Jakie mieszkanie kupić? Z rynku wtórnego do remontu, czy z rynku pierwotnego w stanie deweloperskim?

Wiele osób chcących kupić mieszkanie zadaje to pytanie nie tylko sobie, ale także agentom nieruchomości. W czym rzecz? Otóż zarówno mieszkanie z rynku wtórnego, które wymaga generalnego remontu, jak też mieszkanie w stanie deweloperskim - potrzebują odpowiedniego wkładu finansowego. Chcąc znaleźć odpowiedź na to pytanie, należy najpierw sporządzić listę oczekiwań Kupującego, gdyż bez tego będzie trudno podjąć właściwą decyzję.

Czytaj więcej