Czy warto kupić mieszkanie w bloku z wielkiej płyty?

Ta forma budynków powstała po raz pierwszy w Holandii po I Wojnie Światowej. Następnie od lat trzydziestych XX wieku budownictwo z wielkiej płyty zagościło we Francji, Skandynawii i Niemczech. Ze względu na nieopłacalność budowy (koszty transportu ciężkiego) zrezygnowano tam z tej technologii w połowie lat siedemdziesiątych XX wieku.

W Polsce budownictwo z wielkiej płyty rozpoczęło się w latach sześćdziesiątych, a zakończyło się w latach osiemdziesiątych XX wieku. Technologia budowania z betonowych płyt nie była tania, gdyż wymagała dostarczania na miejsce budowy ciężkich, betonowych elementów, a to wymagało użycia drogich środków transportu.

Wykonawstwo w tamtych czasach pozostawiało wiele do życzenia i nie chodzi tu tylko o późniejsze naprawy, ale przede wszystkim o wykończenie wnętrz. Krzywe ściany, sufity, nierówny tynk. Nie wszystko to brało się z niechlujstwa wykonawcy, częściej z presji czasu. Pośpiech był wskazany, gdyż opóźnienia powodowały wydłużanie się i tak długich kolejek w oczekiwaniu na własne „M”.

Obecnie bloki i mieszkania wyglądają znacznie korzystniej, gdyż spółdzielnie mieszkaniowe zadbały o remonty elewacji wraz z dociepleniem, remonty klatek schodowych i wymianę instalacji. Właściciele z kolei zadbali o własne mieszkania prostując w nich ściany i sufity (gładź, płyty k-g), wymieniając instalacje i okna. Patrząc na niektóre budowle wzniesione po roku dwutysięcznym, często nie widać różnicy.

Czy warto zatem kupować mieszkanie w bloku z wielkiej płyty?

Ostatnie badania tych budowli wskazują, że jak najbardziej tak. Wprawdzie według opinii inżynierów z lat sześćdziesiątych XX w, bloki te powinny posłużyć tylko 60 lat, jednak najnowsze badania wskazują, że wielka płyta ma się dobrze i posłuży jeszcze bardzo długo, nawet sto lat. Niektórzy twierdzą wręcz że dłużej, niż niektóre współczesne budynki.

Kupno mieszkania w bloku z wielkiej płyty nie jest więc złym pomysłem, tym bardziej, że relatywnie mieszkania te są tańsze, niż w budownictwie po roku dwutysięcznym. Przed zakupem takiego mieszkania należy zatem sprawdzić, kiedy były robione remonty całego bloku i jaki był ich zakres. Należy przyjrzeć się też samemu mieszkaniu. Może się okazać, że mieszkanie także jest po wielu remontach, począwszy od wymiany instalacji elektrycznych poprzez wymianę okien a skończywszy na prostowaniu ścian. Nie ma się co też martwić, jeżeli okaże się, że mieszkanie jest do generalnego remontu, gdyż i cena za nie w tym przypadku będzie znacznie niższa. Najważniejszą rzeczą jest stan i bieżąca dbałość o budynek.

Lokalizacja i położenie

Warto dodać, że bloki z wielkiej płyty mają z reguły dobrą lokalizację i są  one od siebie oddalone na znacznie większą odległość niż obecne inwestycje. Jest to niewątpliwą zaletą w porównaniu ze współczesnym budownictwem, gdzie często odległości między budynkami nie pozwalaja na jakąkolwiek prywatność.

Nie powinniśmy się bać mieszkań z wielkiej płyty, jeśli wybrane przez nas mieszkanie jest idealnie dobrane do naszych potrzeb a lokalizacja odgrywa ważną role warto zaryzykować.

 

Pozostałe aktualności

Najem prywatny i firmowy - czy możliwe jest uzyskanie niższego ryczałtu?

Zgodnie z wprowadzonymi na początku roku przepisami, najem firmowy można teraz rozliczać tak samo jak najem prywatny: stawka podatku wynosi 8,5% zaś od nadwyżki przychodów przekraczającej 100 tys. zł rocznie – 12,5%. W jaki sposób traktowany jest próg 100 tys. zł, gdy wynajmujący może rozliczać niektóre nieruchomości jako najem prywatny, a niektóre jako najem firmowy?

Czytaj więcej

Kredyt hipoteczny we frankach - ważny wyrok TSUE

W czwartek, 29 kwietnia 2021, Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej odpowiedział na 5 pytań prawnych zadanych mu przez Sąd Okręgowy w Gdańsku. Wniosek dotyczył umowy z 2008 roku ws. kredytu hipotecznego we frankach szwajcarskich udzielonego na budowę domu.

Czytaj więcej

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – czy wpłynie na ceny mieszkań?

Przyjęty w lutym przez Radę Ministrów projekt ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, może przyczynić się do wzrostu cen nieruchomości z rynku pierwotnego.

Czytaj więcej