Czy warto kupić mieszkanie w bloku z wielkiej płyty?

Ta forma budynków powstała po raz pierwszy w Holandii po I Wojnie Światowej. Następnie od lat trzydziestych XX wieku budownictwo z wielkiej płyty zagościło we Francji, Skandynawii i Niemczech. Ze względu na nieopłacalność budowy (koszty transportu ciężkiego) zrezygnowano tam z tej technologii w połowie lat siedemdziesiątych XX wieku.

W Polsce budownictwo z wielkiej płyty rozpoczęło się w latach sześćdziesiątych, a zakończyło się w latach osiemdziesiątych XX wieku. Technologia budowania z betonowych płyt nie była tania, gdyż wymagała dostarczania na miejsce budowy ciężkich, betonowych elementów, a to wymagało użycia drogich środków transportu.

Wykonawstwo w tamtych czasach pozostawiało wiele do życzenia i nie chodzi tu tylko o późniejsze naprawy, ale przede wszystkim o wykończenie wnętrz. Krzywe ściany, sufity, nierówny tynk. Nie wszystko to brało się z niechlujstwa wykonawcy, częściej z presji czasu. Pośpiech był wskazany, gdyż opóźnienia powodowały wydłużanie się i tak długich kolejek w oczekiwaniu na własne „M”.

Obecnie bloki i mieszkania wyglądają znacznie korzystniej, gdyż spółdzielnie mieszkaniowe zadbały o remonty elewacji wraz z dociepleniem, remonty klatek schodowych i wymianę instalacji. Właściciele z kolei zadbali o własne mieszkania prostując w nich ściany i sufity (gładź, płyty k-g), wymieniając instalacje i okna. Patrząc na niektóre budowle wzniesione po roku dwutysięcznym, często nie widać różnicy.

Czy warto zatem kupować mieszkanie w bloku z wielkiej płyty?

Ostatnie badania tych budowli wskazują, że jak najbardziej tak. Wprawdzie według opinii inżynierów z lat sześćdziesiątych XX w, bloki te powinny posłużyć tylko 60 lat, jednak najnowsze badania wskazują, że wielka płyta ma się dobrze i posłuży jeszcze bardzo długo, nawet sto lat. Niektórzy twierdzą wręcz że dłużej, niż niektóre współczesne budynki.

Kupno mieszkania w bloku z wielkiej płyty nie jest więc złym pomysłem, tym bardziej, że relatywnie mieszkania te są tańsze, niż w budownictwie po roku dwutysięcznym. Przed zakupem takiego mieszkania należy zatem sprawdzić, kiedy były robione remonty całego bloku i jaki był ich zakres. Należy przyjrzeć się też samemu mieszkaniu. Może się okazać, że mieszkanie także jest po wielu remontach, począwszy od wymiany instalacji elektrycznych poprzez wymianę okien a skończywszy na prostowaniu ścian. Nie ma się co też martwić, jeżeli okaże się, że mieszkanie jest do generalnego remontu, gdyż i cena za nie w tym przypadku będzie znacznie niższa. Najważniejszą rzeczą jest stan i bieżąca dbałość o budynek.

Lokalizacja i położenie

Warto dodać, że bloki z wielkiej płyty mają z reguły dobrą lokalizację i są  one od siebie oddalone na znacznie większą odległość niż obecne inwestycje. Jest to niewątpliwą zaletą w porównaniu ze współczesnym budownictwem, gdzie często odległości między budynkami nie pozwalaja na jakąkolwiek prywatność.

Nie powinniśmy się bać mieszkań z wielkiej płyty, jeśli wybrane przez nas mieszkanie jest idealnie dobrane do naszych potrzeb a lokalizacja odgrywa ważną role warto zaryzykować.

 

Pozostałe aktualności

Odpowiedzialność biura nieruchomości w procesie sprzedaży lub wynajmu

Wielu Klientów pyta, jaki zakres odpowiedzialności ponosi biuro nieruchomości w całym procesie sprzedaży lub wynajmu nieruchomości? Co dzieje się, gdy jedna ze stron transakcji okaże się nieuczciwa? Czy biuro nieruchomości ma narzędzia, która pozwalają na sprawdzenie stron transakcji pod względem wiarygodności i wypłacalności?

Czytaj więcej

Sprzedaż mieszkania a udostępnienie kluczy do mieszkania przed podpisaniem umowy przyrzeczonej sprzedaży.

Proces sprzedaży mieszkania zaczyna się z chwilą zawarcia umowy przez waściciela mieszkania z biurem nieruchomości. Wówczas to następuje cykl działań zmierzających do przygotowania solidnej oferty, która ma trafić do jak największej liczby osób zainteresowanych kupnem mieszkania.

Czytaj więcej

Błędy merytoryczne w Księdze Wieczystej. Co robić?

Księga Wieczysta przedstawia stan prawny nieruchomości, a informacje w niej zawarte powinny być zgodne ze stanem rzeczywistym. Nie zawsze jednak tak jest pomimo, że wpisów do Księgi Wieczystej dokonuje się w ściśle określonej procedurze i na ściśle określonych wzorach wniosków.

Czytaj więcej