Ceny mieszkań - jak reagować w dobie pandemii

W mediach pojawia się coraz więcej artykułów i analiz dotyczących aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości, w szczególności cen mieszkań. Nawet najbardziej doświadczonym ekspertom trudno jest przewidzieć, co przyniosą kolejne miesiące. Zasadne stają się więc pytania - od sprzedających: „czy obniżyć cenę i nie czekać na dalszy rozwój sytuacji?”, od kupujących: „może zaczekać, aż ceny mieszkań spadną?”.

Istotą sprawy jest wyciągnięcie właściwych wniosków. Zdecydowana większość dziennikarzy oraz ekspertów opiera swoje analizy na dostępnych na portalach mieszkaniowych cenach ofertowych. Te na rynku wtórnym, wg Narodowego Banku Polskiego, były wyższe w III kwartale 2019 r. od cen transakcyjnych średnio o 17,4%. Podobny poziom utrzymuje się od wielu kwartałów, dlatego bardzo ostrożnie należy podchodzić do ewentualnej, rzeczywistej obniżki cen. Jeżeli nawet ceny ofertowe zostaną obniżone o 5 %, co ma być i tak według opinii ekspertów tylko korektą, to nawet o połowę nie zmniejszy się różnica pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną.

Zatem obniżka cen ofertowych może być tylko iluzją dla kupujących, gdyż i tak dokonają oni kupna mieszkania w przedziale obecnych cen transakcyjnych. Właściciele obniżając cenę ofertową mieszkania zmniejszą tym samym margines negocjacyjny i zamiast np. 20 tys. zł przeznaczonych na negocjacje zostawią 10 tys. zł. Cena ofertowa mieszkania będzie niższa o 10 tys. zł, ale cena transakcyjna już wcale nie musi taka być.

Nie ma zatem jednoznacznej odpowiedzi, a tym samym dobrych rad co robić, gdy rynek nieruchomości znacznie spowolnił. Błędem będzie sugerowanie właścicielom, żeby obniżyli cenę mieszkania i szybko je sprzedali po niższej cenie, nie martwiąc się o to, co przyniosą kolejne miesiące. Błędem będzie również utwierdzanie w przekonaniu osób zamierzających kupić mieszkanie, że warto poczekać na obniżenie cen. Nie wiadomo bowiem, czy do tego dojdzie, a jeżeli tak już się stanie, to czy obniżenie cen ofertowych będzie miało wpływ na obniżenie cen transakcyjnych? 

Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości wymaga większej niż zwykle uwagi i należy bardzo ostrożnie oraz z dużą dozą rozsądku podejmować ewentualne działania w zakresie zmiany cen mieszkań. To popyt w największej mierze kreuje poziom cen, a ten wciąż jest wystarczający, żeby ceny mieszkań utrzymały się na podobnym poziomie co obecnie. Co wydarzy się do końca bieżącego kwartału? Na to pytanie nikt nie udzieli wiążącej odpowiedzi, dlatego w tych trudnych czasach warto zaufać agentowi nieruchomości. Może to zapobiec wielu nierozważnym decyzjom.

Pozostałe aktualności

Czy odświeżać mieszkanie przed sprzedażą?

Właścicielowi mieszkania zależy zazwyczaj na jak najszybszej i jak najkorzystniejszej pod względem finansowym sprzedaży. Wartość postrzeganą lokalu bardzo często podnosi jego odświeżenie. Czy warto jednak inwestować w gruntowny remont?

Czytaj więcej

Kto może wynająć nieruchomość?

Najem jest najczęstszą występującą w obrocie formą oddawania nieruchomości do korzystania innym osobom. Stronami umowy są wynajmujący i najemca. Czy zawsze wynajmujący musi być właścicielem nieruchomości? Wyjaśnia Magdalena Pawlak, Radca Prawny firmy MAXON Nieruchomości.

Czytaj więcej

Kto kupuje nieruchomości w Polsce?

Do pierwszego kwartału 2020 roku ceny na rynku nieruchomości – zarówno pierwotnym, jak i wtórnym - rosły nieprzerwanie, w bardzo dużym tempie. Deweloperzy, odpowiadając na zapotrzebowanie popytowe, rozpoczynali kolejne inwestycje. W związku z epidemią koronawirusa i zmianami sytuacji gospodarczej tempo wzrostu cen spowolniło, nie obserwujemy jednak obniżek. Nie zniechęciło to znaczącej części nabywców. W jakich grupach zainteresowanie nieruchomościami jest największe?

Czytaj więcej