Ceny mieszkań - jak reagować w dobie pandemii

W mediach pojawia się coraz więcej artykułów i analiz dotyczących aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości, w szczególności cen mieszkań. Nawet najbardziej doświadczonym ekspertom trudno jest przewidzieć, co przyniosą kolejne miesiące. Zasadne stają się więc pytania - od sprzedających: „czy obniżyć cenę i nie czekać na dalszy rozwój sytuacji?”, od kupujących: „może zaczekać, aż ceny mieszkań spadną?”.

Istotą sprawy jest wyciągnięcie właściwych wniosków. Zdecydowana większość dziennikarzy oraz ekspertów opiera swoje analizy na dostępnych na portalach mieszkaniowych cenach ofertowych. Te na rynku wtórnym, wg Narodowego Banku Polskiego, były wyższe w III kwartale 2019 r. od cen transakcyjnych średnio o 17,4%. Podobny poziom utrzymuje się od wielu kwartałów, dlatego bardzo ostrożnie należy podchodzić do ewentualnej, rzeczywistej obniżki cen. Jeżeli nawet ceny ofertowe zostaną obniżone o 5 %, co ma być i tak według opinii ekspertów tylko korektą, to nawet o połowę nie zmniejszy się różnica pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną.

Zatem obniżka cen ofertowych może być tylko iluzją dla kupujących, gdyż i tak dokonają oni kupna mieszkania w przedziale obecnych cen transakcyjnych. Właściciele obniżając cenę ofertową mieszkania zmniejszą tym samym margines negocjacyjny i zamiast np. 20 tys. zł przeznaczonych na negocjacje zostawią 10 tys. zł. Cena ofertowa mieszkania będzie niższa o 10 tys. zł, ale cena transakcyjna już wcale nie musi taka być.

Nie ma zatem jednoznacznej odpowiedzi, a tym samym dobrych rad co robić, gdy rynek nieruchomości znacznie spowolnił. Błędem będzie sugerowanie właścicielom, żeby obniżyli cenę mieszkania i szybko je sprzedali po niższej cenie, nie martwiąc się o to, co przyniosą kolejne miesiące. Błędem będzie również utwierdzanie w przekonaniu osób zamierzających kupić mieszkanie, że warto poczekać na obniżenie cen. Nie wiadomo bowiem, czy do tego dojdzie, a jeżeli tak już się stanie, to czy obniżenie cen ofertowych będzie miało wpływ na obniżenie cen transakcyjnych? 

Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości wymaga większej niż zwykle uwagi i należy bardzo ostrożnie oraz z dużą dozą rozsądku podejmować ewentualne działania w zakresie zmiany cen mieszkań. To popyt w największej mierze kreuje poziom cen, a ten wciąż jest wystarczający, żeby ceny mieszkań utrzymały się na podobnym poziomie co obecnie. Co wydarzy się do końca bieżącego kwartału? Na to pytanie nikt nie udzieli wiążącej odpowiedzi, dlatego w tych trudnych czasach warto zaufać agentowi nieruchomości. Może to zapobiec wielu nierozważnym decyzjom.

Pozostałe aktualności

Czy mieszkanie na kredyt można wynająć?

Decyzja o zakupie mieszkania na kredyt to ważny krok w życiu wielu osób. Niektórzy kupują nieruchomość, aby zamieszkać w niej, podczas gdy inni rozważają inwestycję w celu wynajmowania mieszkania innym. Czy jednak mieszkanie nabyte na kredyt można wynająć? Omawiamy tę kwestię z uwzględnieniem zasad i rozważań dla potencjalnych inwestorów.

Czytaj więcej

Jak szybko sprzedać dom na wsi?

Jak najszybciej sprzedać dom na wsi? To pytanie nurtuje wielu właścicieli nieruchomości, a odpowiedź może zależeć od różnych czynników. Jednym z nich jest lokalizacja domu, czyli jedno z kluczowych kryteriów, które wpływają na tempo sprzedaży. Domy na wsi, blisko większych miast, cieszą się zainteresowaniem osób poszukujących spokoju i bliskości natury, a jednocześnie chcących łatwo dotrzeć do centrum. Przeczytaj artykuł, jeśli chcesz szybko sprzedać nieruchomość.

Czytaj więcej

Dom czy mieszkanie w bloku?

Wybór między domem a mieszkaniem to częsty dylemat dla osób poszukujących własnego kąta. Inwestycja w własne lokum to poważne wyzwanie finansowe, z którym często trzeba się mierzyć przez wiele lat. Wybór między domem a mieszkaniem jest zatem poważną decyzją. Jeszcze kilkanaście lat temu decyzja ta często sprowadzała się do kwestii kosztów, szczególnie przy korzystaniu z kredytu mieszkaniowego. Standardowo uważano, że budowa własnego domu jest droższą opcją niż zakup gotowego mieszkania. Jednak obecnie, w zależności od lokalizacji, koszty mogą być podobne lub nawet tańsze w przypadku domu. Warto jednak zwrócić uwagę na inne czynniki, takie jak sąsiedztwo, oczekiwany komfort życia czy perspektywy rozwoju.

Czytaj więcej