Apartament 3 pok. na Pokornej, garaż + box

Eleganckie, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni blisko 100 m² położone przy ul. Pokornej w sercu warszawskiego Śródmieścia.

Lokal znajduje się w nowoczesnym budynku i wyróżnia się wysokim standardem wykończenia oraz funkcjonalnym układem pomieszczeń.
Wnętrze zostało zaprojektowane z dbałością o detale i wykończone materiałami najwyższej jakości – naturalne drewno na podłogach, eleganckie wykończenia ścian oraz stylowa stolarka tworzą spójną i ponadczasową przestrzeń. Duże okna wychodzą na wewnętrzne patio, dzięki czemu mieszkanie jest wyjątkowo ciche i zapewnia komfort mieszkania w centrum miasta.

Na układ mieszkania składają się:

• Hol 14,51 m² wewnętrzny (bez okien)
• Garderoba 3,32 m² wewnętrzna (bez okien)
• Łazienka 6,25 m² wewnętrzna
• Łazienka 4,62 m² wewnętrzna
• WC 1,99 m² wewnętrzne
• Kuchnia 12,41 m² północny-wschód
• Sypialnia 15,74 m² północ
• Sypialnia 13,31 m² wschód / północny-wschód
• Pokój dzienny (salon) 27,34 m² południowy-zachód / zachód
• Loggia 8,55 m² południowy-zachód

Podsumowanie orientacji mieszkania:

• Strefa dzienna (salon + loggia) – nasłonecznienie popołudniowe i wieczorne (południowy-zachód).
• Kuchnia i jedna sypialnia – poranne słońce (wschód / północny-wschód).
• Druga sypialnia – bardziej północna, więc chłodniejsza i mniej nasłoneczniona.
• Łazienki i garderoba – w środku mieszkania, bez okien.

 W praktyce oznacza to:

• rano światło w kuchni i jednej sypialni,
• po południu i wieczorem światło w salonie i na loggii

Podsumowanie inwestycji

Koszt zakupu:
mieszkanie + 1 miejsce postojowe i box: 2,85 mln zł

Prognoza wartości mieszkania
5 lat (2031): 3,3 – 3,5 mln zł
10 lat (2036): 4,0 – 4,3 mln zł

 Dochód z wynajmu
czynsz: ~10 500 zł/mies.
10 lat: ~1,05 mln zł netto

Łączny potencjalny zysk po 10 latach
wzrost wartości: ~1,25 mln zł
dochód z najmu: ~1,05 mln zł
Łącznie: ~2,3 mln zł

Dlaczego mieszkanie może szybciej rosnąć?

• centrum / Śródmieście
• duży metraż (~100 m²)
• loggia + salon 27 m²
• apartamentowiec z parkingiem podziemnym
• ograniczona podaż nowych mieszkań w centrum

Do mieszkania przynależą dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska (box), co zapewnia wygodę przechowywania i parkowania.

To idealna propozycja dla osób poszukujących komfortowego, cichego mieszkania w prestiżowej lokalizacji, z szybkim dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej, restauracji, sklepów oraz komunikacji.

Połączenie świetnej lokalizacji, wysokiej jakości wykończenia i funkcjonalnego układu sprawia, że jest to wyjątkowa nieruchomość zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja.

Zapraszam serdecznie na prezentację.