Genialna lokalizacja dla Inwestora !

Zapraszam na prezentację działki inwestycyjnej !

Działka inwestycyjna 11 552 m² – Stefanowo, ul. Malinowa (działka nr 40/8)
Kluczowe informacje :
Powierzchnia: 11 552 m²
Numer działki: 40/8
Miejscowość: Stefanowo
Gmina: Lesznowola, powiat piaseczyński, woj. mazowieckie
Dojazd: droga gminna – ul. Malinowa
Media: w drodze – prąd, woda, gaz, kanalizacja (wg ewidencji i sąsiednich zabudowań)
Stan prawny: uregulowany, bez obciążeń hipotecznych
Atuty lokalizacji :

1. Strategiczne położenie przy głównych trasach komunikacyjnych

Działka znajduje się w bliskim sąsiedztwie Aleji Krakowskiej (DK7 / S7) – jednej z najważniejszych arterii wylotowych z Warszawy na południe Polski.
Dzięki temu zapewnia świetną ekspozycję i szybki dostęp do:
Piaseczna – ok. 10 min
Warszawy (Ursynów / Mokotów) – ok. 20–25 min
Lotniska Chopina – ok. 15 min
Węzła S7 „Lesznowola” – ok. 2 km

Takie położenie czyni ją idealną pod inwestycje komercyjne, magazynowe lub deweloperskie.

2. Rozwijająca się okolica – dynamiczny wzrost wartości gruntów

Stefanowo i gmina Lesznowola należą do najbardziej rozwijających się rejonów podwarszawskich – w ostatnich latach powstały tu liczne nowe inwestycje mieszkaniowe, hale magazynowe i parki logistyczne.
Bliskość strefy przemysłowej Wólki Kosowskiej i nowych odcinków drogi ekspresowej S7 sprawia, że zapotrzebowanie na tereny inwestycyjne stale rośnie.
3. Doskonała dostępność komunikacyjna i logistyczna
Bliskość Aleji Krakowskiej gwarantuje szybki transport w kierunku Warszawy, Piaseczna, Tarczyna i Grójca.
W pobliżu przystanki komunikacji podmiejskiej (linie autobusowe do Warszawy i Piaseczna).
W odległości kilku minut – węzeł S7 Lesznowola, który umożliwia błyskawiczne włączenie się do trasy ekspresowej.
4. Infrastruktura i plan miejscowy

Działka położona jest w strefie z istniejącą zabudową mieszkaniową i usługową. W drodze dostępne są media, a teren objęty jest planem miejscowym (MPZP) umożliwiającym zabudowę mieszkaniową i usługową niskiej intensywności.
To pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie procesu inwestycyjnego bez długiego oczekiwania na decyzje o warunkach zabudowy.
5. Elastyczność zagospodarowania
Powierzchnia ponad 1,15 ha daje wiele możliwości:
Zabudowa mieszkaniowa – osiedle domów jednorodzinnych lub w zabudowie dwulokalowej
Inwestycja usługowo-handlowa – biura, centrum usługowe, klinika, przedszkole

Lekka logistyka / magazyny miejskie – idealne dla firm z sektora e-commerce
Dlaczego warto?
Połączenie dużej powierzchni, dobrego kształtu działki i bliskości Aleji Krakowskiej
Szybki dojazd do Warszawy, Piaseczna i lotniska
Perspektywiczny region o rosnącej wartości gruntów
Możliwość realizacji różnych typów inwestycji – od mieszkaniowych po komercyjne
Działka gotowa do procesu projektowego i zabudowy

zdjęcia z geoportal.gov.pl