Lesznowola, zabudowa mieszkalno-usługowa 2,97 ha

Mam przyjemność zaprezentować Państwu ofertę sprzedaży gruntu inwestycyjnego o łącznej powierzchni 2,97 ha., położonego w miejscowości Władysławów, w gminie Lesznowola, w powiecie piaseczyńskim.

W skład nieruchomości wchodzi 22 działki, z czego 21 to działki budowlane, a 1 stanowi działkę rolną. Teren ten stanowi doskonałą propozycję pod inwestycję deweloperską, z możliwością realizacji zabudowy bliźniaczej.

Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy ulicy Zielonej – lokalnej drodze gminnej, zaledwie 1 km od trasy ekspresowej S7, co zapewnia szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy, a jednocześnie gwarantuje spokój i brak uciążliwości związanych z ruchem drogowym czy hałasem.

Atuty nieruchomości:

• Planowana budowa asfaltowej drogi z pełnym uzbrojeniem (woda, gaz, kanalizacja) znacznie zwiększy wartość działki.
• Uzbrojone działki w okolicy osiągają cenę powyżej 500 zł/mkw., co czyni tę ofertę bardzo korzystną inwestycyjnie.
• W zasięgu ręki szkoła podstawowa i przedszkole – 3 km.
• Szkoła języków obcych – 2,5 km.
• Stacja PKP Piaseczno – 6 km (bezpośrednie połączenie z Warszawą).
• Blisko natury - Lasy Sękocińskie – ok. 8 km.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Piaseczyński, Gmina Lesznowola, miejscowość Władysławów,
• Identyfikator działki (Teryt): 141803_2.0029,
• Klasy gleby: RIVb, RIVa, RV,
• Media: prąd,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dostęp do komunikacji miejskiej: autobus,
• Dojazd: udział w drodze,
• Rodzaj drogi: polna.

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr 563/XLIII/2014 Rady Gminy Lesznowola z dnia 29 lipca 2014 r.,
• Oznaczenie w planie "1MN",
• Przeznaczenie działki: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza, budynki funkcji mieszanych (mieszkalno-usługowe),
• Przeznaczenie dopuszczalne: obiekty ochrony zdrowia, obiekty oświaty, obiekty mieszkalne komunalne, obiekty handlu i usług dla lokalnej obsługi mieszkańców, wolnostojące budynki gospodarcze i garażowe, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
• Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,6,
• Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,05,
• Maksymalny procent zabudowy: 40%,
• Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 60%,
• Maksymalna wysokość zabudowy, z wyjątkiem zabudowy gospodarczej i garażowej: 12 m i nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne (wraz z poddaszem), 
• Zakazuje się podpiwniczenia budynków mieszkalnych i gospodarczych, podpiwniczenia obiektów usługowych dopuszczalne wyłącznie przy zastosowaniu technologii i urządzeń odwadniających nie powodujących zmian stosunków wodnych na terenach sąsiadujących działek,
• Maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej i garażowej: 6 m i nie więcej niż 1 kondygnacja.

To oferta, która zainteresuje zarówno przyszłych mieszkańców ceniących spokój i otoczenie przyrody, jak i inwestorów szukających terenu z potencjałem wzrostu wartości.

Zapraszam do zapoznania się ze szczegółami oferty oraz na prezentację nieruchomości.

Z pozdrowieniami.