Łazy - grunt pod zabudowę usługową 0,78 ha

Na sprzedaż oferujemy grunt położony w miejscowości Łazy przy ul. Bocznej, w bezpośrednim sąsiedztwie Alei Krakowskiej (DK7).

Działka ma nieregularny kształt, który daje szerokie możliwości zagospodarowania, zarówno pod zabudowę usługową, magazynową, jak i zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą. Teren znajduje się w rozwijającej się części gminy Lesznowola, w otoczeniu nowoczesnych magazynów, hal, zabudowy usługowej oraz rozbudowującej się infrastruktury okołobiznesowej, co podnosi jego atrakcyjność dla inwestora.

Lokalizacja i otoczenie:

• działka leży blisko DK7 (Aleja Krakowska) — kluczowej trasie komunikacyjnej między Warszawą a południową Polską,
• zaledwie ok. 3 km od zjazdu na trasę ekspresową S8, co zapewnia bardzo wygodny dojazd i znakomite połączenie komunikacyjne,
• Lesznowola (w tym Łazy) położona jest w bliskim sąsiedztwie stolicy — dojazd samochodem do Warszawy to ok. 20 km.

Przez część działki przebiega pas technologiczny linii napowietrznej o napięciu 220 kV, co należy uwzględnić w procesie planowania zabudowy, jednak nie ogranicza to możliwości inwestycyjnych. Działka posiada dostęp do drogi publicznej oraz dostęp do podstawowych mediów, co ułatwia szybkie rozpoczęcie prac inwestycyjnych.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Piaseczyński, Gmina Lesznowola, miejscowość Łazy,
• Identyfikator działki (Teryt): 141803_2.0013,
• Klasy gleby: WRIVa, PsIV, RVI, RIVa, W,
• Media: prąd i kanalizacja na działce, woda, gaz i Internet możliwość przyłączenia,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dostęp do komunikacji miejskiej: autobus,
• Dojazd: droga gminna,
• Rodzaj drogi: żwirowa.

Stan planistyczny:

• MPZP uchwałą nr 36/IV/2024 RADY GMINY LESZNOWOLA z dnia 24 lipca 2024 r.,
• Oznaczenie w planie "6U-MNW",
• Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa, rzemiosło, magazyny, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,
• Przeznaczenie uzupełniające: wolnostojące budynki gospodarcze i garażowe, wiaty, altany, obiekty i urządzenia sportu i rekreacji, place zabaw, zbiorniki wodne małej retencji i inne zbiorniki wodne; sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne, dojścia, dojazdy, utwardzenia, parkingi,
• Zakazuje się lokalizacji: zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej, szeregowej, i grupowej; więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego na jednej działce budowlanej; składów, w tym składów budowlanych; zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w odległości mniejszej niż 25 m od krawędzi jezdni Al. Krakowskiej,
• Zakazuje się: lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, określonych na podstawie przepisów odrębnych z wyjątkiem - zabudowy mieszkaniowej wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą, placówek edukacyjnych lub obiektów sportowych wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą, garaży, parkingów samochodowych lub zespołów parkingów, inwestycji celu publicznego z zakresu dróg, sieci i infrastruktury technicznej,
• Maksymalna intensywność zabudowy: 1,0,
• Maksymalna powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 50%,
• Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 30%,
• Maksymalna wysokość zabudowy: dla wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych - 6 m, dla pozostałych budynków i obiektów budowlanych - 12,0 m,
• Geometria dachu: dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 45º,
• Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 900 mkw.,
• Nakazuje się zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc do parkowania w granicach działki budowlanej według następujących wskaźników: dla zabudowy mieszkaniowej min. 2 miejsca do parkowania na 1 lokal mieszkalny; dla pozostałej zabudowy usługowej, rzemiosła i magazynów min. 3 miejsca do parkowania na każde rozpoczęte 100 mkw. powierzchni użytkowej, ale nie mniej niż 3 miejsca do parkowania; w przypadku realizacji na działce zabudowy o funkcji mieszanej miejsca do parkowania należy obliczyć i zapewnić oddzielnie dla każdej z funkcji.

Grunt w Łazach stanowi doskonałą propozycję zarówno dla firm poszukujących terenu pod działalność usługową lub logistyczną, jak i dla deweloperów rozważających realizację zabudowy mieszkaniowej. Elastyczność przeznaczenia, świetna komunikacja i położenie w jednym z najdynamiczniej rozwijających się obszarów podwarszawskich sprawiają, że jest to inwestycja o dużym potencjale wzrostu wartości oraz szybkiej możliwości zagospodarowania.