Do sprzedania działki inwestycyjne o łącznej powierzchni 12ha, położone w świetnej lokalizacji pod Warszawą (gmina Pomiechówek) w bardzo bliskiej odległości od lotniska w Modlinie. Idealna propozycja dla inwestorów zainteresowanych zarówno inwestycjami przemysłowymi (hale, magazyny, spedycja, zabudowa składowa oraz produkcyjna) , jak i realizacją przedsięwzięć mieszkaniowo-usługowych. Ogromnym atutem proponowanych działek jest możliwość realizacji inwestycji w oparciu o Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego!

Informacje o działkach:
- Powierzchnia: ok. 120 594m2 (ok. 12ha) – podzielonych na 5 działek
- Kształt: nieregularny (zbliżony do prostokąta)
- Szerokość: ok. 196m
- Długość: ok. 730m
- Media: Prąd, woda (studnia)
- Ukształtowanie terenu: zróżnicowane
- Droga dojazdowa: droga utwardzona (zjazd z drogi asfaltowej w drogę utwardzoną)
- Roślinność: zróżnicowana – głównie krzewy i w małej ilości młode drzewa o nieregularnym zgrupowaniu.
- Ogrodzenia: brak
- Zabudowania: pozostałości po cegielni i kilka niskich budynków związanych z prowadzoną wcześniej działalnością

Dostępne w okolicy:
Lotnisko w Modlinie - zlokalizowane w odległości ok. 580m od działek, niska zabudowa jednorodzinna – w odległości ok. 500m, osiedle mieszkaniowe Nowy Modlin – odległość ok. 300m, przedsiębiorstwa rolno-usługowe w okolicy działek, zakład gospodarki odpadami – w odległości ok. 1km.

Komunikacja:
Położenie działek zapewnia doskonałą komunikację zarówno z położonym w odległości ok. 3,5km Nowym Dworem Mazowieckim, jak i z Warszawą (ok. 30km). Szybki dojazd do Warszawy zapewnia droga krajowa 7/S7.
Przeznaczenie terenu:
1) Tereny zabudowy usługowej z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną - U/MN (pow. ok. 5900m2)
- Podstawowe: Zabudowa usług nieuciążliwych
- Towarzyszące: zabudowa jednorodzinna wolnostojąca
- Wskaźnik intensywności zabudowy: min. 0,1 – max. 0,4
- Min. udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%
- Min. pow. nowo wydzielanych działek: 1500m2
- Max. wysokość budynków usługowych i usługowo-mieszkalnych: pach płaski – 9,5m, 3 kondygnacje, pozostałe dachy: 12m, 3 kondygnacje

2) Teren zabudowy obiektów produkcyjnych, składów i magazynów - P (pow. ok. 114 000m2)
- podstawowa: produkcyjna, składów i magazynów
- towarzysząca: usługowa, usług publicznych
- Wskaźnik intensywności zabudowy: min. 0,1 – max. 0,5
- Min. udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%
- Min. pow. nowo wydzielanych działek: 3000m2
- Max. wysokość budynków usługowych, produkcyjnych, składów i magazynów – 15m, 3 kondygnacje.

Ponadto, zgodnie z ustaleniami planu nieruchomość znajduje się przy planowanych dwóch drogach lokalnej (min. 10m szerokości) i dojazdowej (10m szerokości)!
Możliwość zakupu części lub całości gruntu!
Możliwość podziału istniejących działek i sprzedaży wydzielonej części!
Możliwość zamiany części lub całości gruntu na inne nieruchomości!
Zapraszam do kontaktu!