Grunt inwestycyjny - usługowy z Najemcami

Mam przyjemność przedstawić Państwu na sprzedaż grunt inwestycyjny o charakterze usługowym o powierzchni 5 237 mkw., położony w bardzo atrakcyjnej lokalizacji niedaleko zjazdu z trasy S7 w gm. Łomianki obręb Kiełpin Poduchowny. 

Teren jest w pełni zagospodarowany – znajdują się na nim pawilony handlowe oraz myjnia samochodowa. Nieruchomość generuje stały dochód dzięki 15 aktywnym najemcom. Bezpośrednie sąsiedztwo z Centrum Handlowym Łomianki Park i Biedronką.

Doskonała lokalizacja:

• działka zlokalizowana przy głównej ulicy - ul. Warszawskiej,
• drugi wjazd możliwy od ul. Mokrej,
• w bezpośrednim sąsiedztwie ruchliwych punktów handlowych i usługowych - świetna ekspozycja i potencjał komercyjny.

Oferta skierowana jest do inwestorów zainteresowanych nabyciem gruntu z gotowym, funkcjonującym biznesem i możliwością dalszego rozwoju.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym: 

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Gmina Łomianki, miejscowość Kiełpin Poduchowny,
• Identyfikator działki (Teryt): 143205_5.0007,  
• Media: woda, prąd, kanalizacja sanitarna i deszczowa, gaz, światłowód,
• KW: jest, pełna własność, hipoteka, 
• Toczące się postępowania administracyjne: brak, 
• Dostęp do komunikacji miejskiej: autobus,
• Dojazd: droga lokalna KDL2 łącząca się z S7, 
• Rodzaj drogi: asfaltowa,
• Zjazd: istniejący z ul. Warszawskiej, 
• Stan prawny: pełna własność, jeden właściciel (firma). 

Stan planistyczny:

• Uchwała Nr X/118/2025 z dnia 2025-01-30 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Kiełpin Południe",
• Oznaczenie w planie "2U",
• Przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa nieuciążliwa, 
• Maksymalna wysokość budynków: 
  - dla budynków usługowych – 12 m, 
  - dla garaży i budynków gospodarczych – 6 m, 
• Forma dachu i ukształtowanie połaci dachowych: dachy płaskie lub strome, 
• Nadziemna intensywność zabudowy w przedziale: od 0,01 do 1,7, 
• Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 55%,
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 25%, 
• Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 800 mkw. 
  

Zalety nieruchomości:

• bardzo duży ruch samochodowy i pieszy,
• teren idealny pod rozbudowę działalności handlowo-usługowej,
• możliwość dalszego wynajmu istniejących pawilonów i myjni,
• atrakcyjne otoczenie - blisko osiedla mieszkaniowe, centrum handlowe, Biedronka.
  

Zapraszam na prezentację.

Jeśli masz pytania dzwoń, pisz.

Pracuję 7 dni w tygodniu.