Aktualności z rynku mieszkaniowego - strona 1

Czym rożni się umowa przedwstępna notarialna od cywilnoprawnej?

Te dwie formy umów wbrew pozorom różnią się od siebie i mają różne skutki prawne. Obie formy umowy co prawda zabezpieczają interesy zarówno Sprzedającego jak też Kupującego, jednakże niedotrzymanie warunków umowy cywilnoprawnej przez którąś ze Stron stwarza tylko podstawy do odszkodowania. W przypadku umowy notarialnej, każda ze stron, w przypadku niedotrzymania warunków umowy przez drugą Stronę, może dochodzić swoich praw przed Sądem.

Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności

Wszystko wskazuje na to, że od 1 stycznia 2019 r. będzie obowiązywać nowe prawo - ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.

Czym rożni się zadatek od zaliczki?

Zadatek służy zabezpieczeniu interesów obu stron transakcji. Strona, która dała zadatek, a nie wykona swojego zobowiązania zawartego w umowie - traci zadatek, natomiast strona, która przyjęła zadatek i nie wykona swoich zobowiązań – musi go zwrócić w dwukrotnej wysokości. Zaliczka natomiast jest częściową zapłatą za nieruchomość i wpłaca się ją na poczet całej ceny transakcyjnej. W przypadku niewykonania zobowiązań którejkolwiek ze stron jest ona zwracana w pełnej wysokości przez stronę, która otrzymała zaliczkę – z zastrzeżeniem, że zawarta umowa nie stanowi inaczej

Czy warto negocjować wysokość prowizji?

Wiele osób sprzedających swoje nieruchomości negocjuje wysokość prowizji, a niektórzy właściciele już na początku oznajmiają, że nie zapłacą więcej, niż np. 1 % od ceny transakcyjnej. Swoje stanowisko najczęściej argumentują faktem, że inne biuro nieruchomości zaproponowało im właśnie taką a nie inną stawkę za usługę, a poza tym zapłata wyższej prowizji zmniejsza im znacznie margines przeznaczony na negocjacje cenowe z kontrahentem.

Dlaczego agent powinien obejrzeć sprzedawaną nieruchomość?

Wiele osób sprzedających swoją nieruchomość chce załatwić wszelkie formalności dotyczące współpracy z biurem nieruchomości podczas rozmowy telefonicznej. Co więcej, często pada propozycja podpisania umowy współpracy w momencie prezentacji nieruchomości pierwszemu Klientowi. Niektóre agencje nieruchomości godzą się na takie rozwiązanie, chociaż jest ono absolutnie niedopuszczalne.