Działka o powierzchni 50 000 mkw. Przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną, a także usługową. Jest MPZP. Teren płaski, niezadrzewiony, z dobrym dojazdem do centrum Warszawy. 

Teren składa się z 3 działek:

Oznaczenie terenu
1MN/U - 18MN/U
1. Przeznaczenie terenu, linie rozgraniczające terenu, zasady zagospodarowania
1) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
b) wbudowane usługi towarzyszące lub usługi w zakresie; handlu detalicznego z uwzględnieniem warunków ust. 3 pkt. 8, handlu ekspozycyjnego, handlu hurtowego, ochrony zdrowia i opieki społecznej, kultury, turystyki i sportu (hotel, motel, pensjonat), obsługi nieruchomości, wynajmu, poczty, telekomunikacji, hoteli, restauracji, pośrednictwa finansowego, administracji, edukacji, działalności weterynaryjnej, drobnych usług rzemieślniczych (takich jak usługi fryzjerskie, kosmetyczne, pralnicze oraz drobne usługi naprawcze sprzętu codziennego użytku) obiekty sprzedaży paliw do pojazdów, olejów opałowych, bazy pojazdów transportu towarowego oraz obiekty obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych,
2) przeznaczenie uzupełniające
a) obiekty i urządzenia niezbędne ze względów technologicznych, socjalnych, ochrony przeciwpożarowej
b) urządzenia komunikacji, urządzenia budowlane, urządzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych
c) garaże wbudowane lub dobudowane i budynki gospodarcze towarzyszące zabudowie
d) zieleń urządzona, obiekty małej architektury
3) przeznaczenie dopuszczalne
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna albo zabudowa usługowa
b) zachowana zabudowa zagrodowa (budynek mieszkalny jednorodzinny, budynki gospodarcze związane z produkcją rolniczą)
c) w terenie 7MN/U zachowana napowietrzna linia elektroenergetyczna 110kV
4) zasady zagospodarowania zachowanie, budowa, roboty budowlane (montaż, remont, rozbiórka, przebudowa)
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego cechy elementów zagospodarowania przestrzennego wymagające ochrony, ukształtowania lub rewaloryzacji
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolno stojącej, bliźniaczej lub jako lokal mieszkalny wbudowany
b) obrzeżne lokowanie zabudowy dla zachowania ogrodów wewnątrz kwartałów zabudowy
c) forma budynków powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych. Zakaz stosowania na elewacjach siddingu i terrakoty
d) harmonizowanie wysokości i gabarytów zabudowy projektowanej i istniejącej, o ile budynki sąsiednie nie są substandardowe i można się spodziewać ich wymiany
e) na działce budowlanej o ustalonym normatywie jeden budynek mieszkalny wolno stojący, jeden segment bliźniaka lub jeden lokal mieszkalny wbudowany. Realizacja drugiego budynku mieszkalnego winna być poprzedzona podziałem działki o powierzchniach nie mniejszych niż ustalone
3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
1) linie zabudowy nieprzekraczalne, strefy zabudowy
a) sytuowanie nowej zabudowy z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy od strony dróg zgodnie z rysunkiem planu z uwzględnieniem oddziaływania komunikacji dla zabudowy mieszkaniowej oraz warunków wymienionych j.n. lit. b, c, d, e
b) portiernie, przedsionki, zadaszenia lub wiatrołapy, obiekty małej architektury, obiekty infrastruktury technicznej, trwałe elementy konstrukcyjne budynków (schody na gruncie, taras na gruncie, klatka schodowa, loggia, taras na kolumnach, wykusz o maksymalnym wysięgu do 1m poza lico budynku), dopuszczalne pomiędzy linią rozgraniczającą dróg, a linią zabudowy
c) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy, w dobrym stanie technicznym, zlokalizowanej poza wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy. Dopuszcza się remonty i modernizację (nie obejmujące powiększenia powierzchni zabudowy) istniejącej zabudowy usytuowanej w pasie terenu między liniami rozgraniczającymi dróg, a nieprzekraczalną linią zabudowy
d) linie zabudowy obiektów usług wzdłuż wspólnej granicy działki z projektowaną i istniejącą zabudową mieszkaniową, ustala się na 1,5 wysokości zabudowy obiektów usług(dotyczy ściany najbliższej tej granicy)
e) dopuszcza się wycofanie zabudowy w głąb działki
f) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od granicy działek pełniących funkcje niepublicznych dróg wewnętrznych oraz nie mniej niż 4m od granicy sięgacza
g) ustala się odsunięcie zabudowy na, co najmniej 5m od brzegu stawu i rowów zachowanych jako otwarte
h) h) sytuowanie zabudowy w korytarzu napowietrznych linii elektroenergetycznych zgodnie z ustaleniami zapisanymi w ust. 5 pkt 2 i 3 i ust. 6 pkt 1 lit. e
2) dopuszczenie budowy w ostrej granicy
a) ile inne przepisy planu nie stanowią inaczej, dopuszcza się sytuowanie zabudowy przy granicy działek jako zabudowy bliźniaczej
b) dopuszcza się etapową, (nie jednoczesną) budowę i rozbudowę budynków, przy tej granicy jak docelową zabudowę w układzie bliźniaczym
c) dopuszcza się sytuowanie zabudowy ze ścianą bez otworów przy granicy lub w odległości 1,5 m od granicy dla działek o szerokościach mniejszych niż ustalone, albo jeżeli na działce sąsiedniej zabudowa usytuowana jest odpowiednio w granicy lub w odległości 1,5 m od tej granicy
3) powierzchnia zabudowy i powierzchnia utwardzona na działce budowlanej
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z wbudowanymi usługami towarzyszącymi do 50% powierzchni działki w tym budynki gospodarcze i garaże do 60 m2 powierzchni zabudowy
b) zabudowa mieszkaniowa i usługi w budynkach wolno stojących do 70% powierzchni działki w tym budynki gospodarcze i garaże do 60 m2 powierzchni zabudowy
c) zabudowa zagrodowa do 80%
4) powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z wbudowanymi usługami towarzyszącymi, co najmniej 50%
b) zabudowa mieszkaniowa i usługi w budynkach wolno stojących, co najmniej 30%
c) zabudowa zagrodowa, co najmniej 20%
6) wysokość budynków
a) mieszkalnych do 3 kondygnacji nie więcej niż 11 m
b) gospodarczych i garaży do 2 kondygnacji nie więcej niż 6 m
c) usługowych do 3 kondygnacji nie więcej niż 12 m
d) gospodarczych w zabudowie zagrodowej -do 2 kondygnacji nie więcej niż 6 m
e) dopuszcza się dominanty
6) kształt dachów
a) zabudowa mieszkaniowa dachy płaskie lub skośne dwuspadowe albo wielospadowe o symetrycznych połaciach 25-45°
b) doświetlenie poddaszy bez ograniczeń konstrukcyjnych
c) budynki usług, garaże, budynki gospodarcze dachy płaskie lub skośne 15-45°
7) kolorystyka kolor elewacji w barwach pastelowych i szarościach dachy-ciemne od brązu poprzez czerwień do szarości
8) powierzchnia usług
a) wbudowane usługi towarzyszące do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego lub gospodarczego w tym usługi handlu do 50 m2 powierzchni sprzedaży
b) usługi handlu w budynkach wolno stojących bez funkcji mieszkaniowej do 100 m2 powierzchni sprzedaży
9) reklamy (§ 12.) na ogrodzeniach lub elewacjach budynków. Wyklucza się umieszczanie reklam i znaków informacyjno - plastycznych: w miejscach i w sposób zastrzeżony dla znaków drogowych lub w sposób utrudniający ich odczytywanie
10) ogrodzenia
a) ogrodzenia działek od strony dróg lokowane w liniach rozgraniczających tych dróg za chodnikiem, o max wysokości 2,2 m nad poziom terenu, ażurowe min. w 50%, z cokołem pełnym max do wysokości 0,6 m nad poziom terenu
b) dopuszcza się miejscowe wycofanie ogrodzeń w głąb działek. Teren pomiędzy linią rozgraniczającą a nieprzekraczalną linią zabudowy, wzdłuż dróg KDL, KDD i niepublicznych dróg wewnętrznych, można w takich przypadkach przeznaczyć na miejsca postojowe, zieleń ozdobną lub chodniki
c) ustala się symetryczne, narożne ścięcia linii ogrodzeń nie mniejsze niż 5 m x 5 m dla dróg KDL, KDD i dróg wewnętrznych
d) zakazuje się ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, ogrodzeń pełnych (z wyjątkiem elementów słupów i podmurówek)
11) obiekty małej architektury w szczególności: pojemniki z zielenią, słupki, murki, ławki, elementy placów zabaw, pomniki, miejsca (obudowa) na pojemniki na śmieci, trzepaki
4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, odpowiednio zgodnie z § 16
1) minimalne powierzchnie nowych działek budowlanych
a) 1000 m2 dla zabudowy wolno stojącej, 500 m2 dla zabudowy bliźniaczej (jeden segment)
b) 1200 m2 dla zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej z usługami wbudowanymi, 600 m2 dla zabudowy bliźniaczej (jeden segment bliźniaka) z usługami wbudowanymi
c) 3000 m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolno stojącej lub bliźniaczej i zabudowy usługowej w oddzielnych obiektach
d) ustalenia minimalnych powierzchni działek budowlanych nie dotyczą działek wydzielanych: dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej, pod drogi wewnętrzne, działek wydzielonych na podstawie prawomocnych decyzji administracyjnych lub działek, które uzyskały status działek budowlanych przed wejściem planu w życie a realizacja zabudowy na tych działkach zgodna będzie z przepisami odrębnymi
e) dopuszczalne obniżenie minimalnej powierzchni nowych wydzielanych działek budowlanych o 5% lub o 10%, jeżeli z działek wydziela się lub poszerza drogi
2) minimalne fronty nowych wydzielanych działek budowlanych
10 m dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej, 20 m dla zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej, 30 m dla zabudowy mieszkaniowej z usługami lub dla zabudowy usługowej
3) kąt położenia granicy działek do linii rozgraniczającej
60°-90°
4) zasady i warunki podziału
a) każda wydzielana działka budowlana musi mieć zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i do infrastruktury technicznej oraz zachowane ustalone minimalne powierzchnie biologicznie czynne
b) przy każdym podziale terenu przylegającego do istniejących dróg należy każdorazowo wydzielać działki pod poszerzenie tych dróg, a linie tego wydzielenia muszą się pokrywać z ich liniami rozgraniczającymi ustalonymi w planie
c) ustala się zasady wydzielania działek i niepublicznych dróg wewnętrznych zapewniających dostępność komunikacyjną dla poszczególnych działek:
- wskazane na rysunku planu propozycje podziału na działki (oznaczone linią przerywaną orientacyjne linie podziału wewnętrznego) nie stanowią ustaleń planu
- w przypadku wydzielenia niepublicznych dróg wewnętrznych, powstających z symetrycznego wydzielenia z dwóch sąsiadujących działek, podział winien być dokonany jednocześnie dla obydwu nieruchomości, a w przypadku braku możliwości wydzielenia symetrycznego odpowiednią szerokość tych dróg wydziela się na każdej działce oddzielnie
- przy wyznaczaniu niepublicznych dróg wewnętrznych, równoległych do kierunku istniejących granic działek oś projektowanych niepublicznych dróg wewnętrznych, powinna przebiegać wzdłuż prawnej granicy pomiędzy sąsiadującymi, przeznaczonymi do podziału działkami
- należy tak dzielić teren, aby unikać wyznaczania niepublicznych dróg wewnętrznych, po obu stronach jednego rzędu działek
- linie rozgraniczające niepublicznych dróg wewnętrznych, wyznacza się odmierzając od wyznaczonej osi (granicy działek), symetrycznie w każdą stronę odpowiednio; po 4 m (5 m w przypadku takiej możliwości), a w przypadku braku możliwości wyznaczenia symetrycznej drogi wewnętrznej, po 8 m na każdej działce oddzielnie
- każda nowa niepubliczna droga wewnętrzna, winna mieć dwustronne włączenie do układu komunikacyjnego, a gdyby to było niemożliwe, droga o jednostronnym włączeniu dłuższa niż 60 m, musi mieć stworzone warunki do zawracania (placyk do zawracania o minimalnych wymiarach 12,5 m x 12,5 m)
- skrzyżowania nowych niepublicznych dróg wewnętrznych, należy projektować pod kątem zbliżonym do kąta prostego z odpowiednimi narożnymi ścięciami linii rozgraniczających
- ustala się symetryczne narożne ścięcia linii rozgraniczających nie mniejsze niż 5 m x 5 m dla dróg KDL, KDD i niepublicznych dróg wewnętrznych i niesymetryczne narożne ścięcia linii rozgraniczających, nie mniejsze niż 10 m wzdłuż drogi KDZ i nie mniejsze niż 5 m wzdłuż drogi KDL, KDD i niepublicznej drogi wewnętrznej
- dla pojedynczych działek ustala się, że dostęp do drogi publicznej jest zapewniony poprzez sięgacz
- zakazuje się podziałów, które związane byłyby z wydzieleniem działek z nowymi zjazdami na ul. KDZ bez zgody zarządcy drogi
d) dopuszcza się wykorzystanie dla celów budowlanych nieruchomości gruntowych złożonych z więcej niż jednej działki (pod warunkiem stosowania określonych planem parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, liczonych dla łącznej powierzchni nieruchomości gruntowej)
5. Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu w tym zakaz zabudowy
1) zabudowę w sąsiedztwie napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV (w korytarzu napowietrznej linii elektroenergetycznej) należy sytuować w odległości po 5 m od osi linii w każdą stronę, a wszelkie inwestycje dokonywane w tym pasie, roboty budowlane i instalacyjne winny odbywać się pod nadzorem właściwego zakładu energetycznego. Ustala się zamianę na podziemne napowietrznych linii elektroenergetycznych 15kV w przypadku pojawienia się takich możliwości technicznych lub przeniesienie linii elektroenergetycznej 15kV i usytuowanie jej w linii rozgraniczającej drogi
2) a) w sąsiedztwie napowietrznej linii elektroenergetycznej 110kV (w korytarzu napowietrznej linii elektroenergetycznej w odległości po 19m od osi linii w każdą stronę), lokowanie budynków gospodarczych, garaży, parkingów oraz roboty budowlane i instalacyjne winny odbywać się pod nadzorem właściwego zakładu energetycznego. Dopuszcza się przesunięcie linii lub zamianę na podziemną w przypadku pojawienia się takich możliwości technicznych. W przypadku likwidacji lub przebudowy tej linii ograniczenia w zagospodarowaniu terenu tracą moc
b) dopuszcza się sytuowanie miejsc postojowych w korytarzu linii 110kV
3) zakaz lokowania: składowisk opału i odpadów, złomowisk, zakaz przechowywania na wolnym powietrzu lub w obiektach nie zadaszonych materiałów powodujących pylenie oraz masztów telefonii komórkowej
4) zakaz zmiany funkcji w budynkach gospodarczych, usługowych lub garażach na cele mieszkalne, jeżeli na działce znajduje się już budynek mieszkalny lub lokal mieszkalny wbudowany
5) realizacja zabudowy wymaga sporządzenia stosownej dokumentacji (opinii geotechnicznej) w zakresie ustalenia geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
6) zakaz lokowania nowej zabudowy zagrodowej
6. Zasady ochrony środowiska i przyrody
1) ochrona środowiska
a) zakazuje się samowolnego nasypywania i obniżania powierzchni terenu działek powyżej lub poniżej poziomu terenu działek sąsiednich oraz odprowadzania wód opadowych na sąsiednie działki i drogi
b) ustala się, że prowadzona działalność usługowa nie może przekraczać dopuszczalnej emisji gazów, hałasu, drgań, zapylenia poza granicą terenu do którego prowadzący działalność posiada tytuł prawny oraz nie powinna przekraczać w/w standardów dopuszczalnych dla funkcji określonych na terenach lub w obiektach sąsiednich
c) ustala się w projektowanej i zachowanej działalności usługowej stosowanie takich rozwiązań technicznych, technologicznych i organizacyjnych, które wyeliminują lub zminimalizują szkodliwe oddziaływanie na środowisko
d) ustala się ochronę zieleni towarzyszącej zabudowie
e) w terenie 7MN/U ustala się zakaz zabudowy związanej ze stałym lub wielogodzinnym przebywaniem dzieci i młodzieży w korytarzu napowietrznej linii elektroenergetycznej 110kV (po 19m w każdą stronę od osi linii)
f) dla terenu 16 MN/U nakazuje się ochronę zabudowy mieszkaniowej przed ponadnormatywnym oddziaływaniem komunikacji i określa się obszar oddziaływania akustycznego (zasięg oddziaływania komunikacji kolejowej) 120m pomiędzy skrajnym torem a wskazanym na rysunku planu zasięgiem oddziaływania. W obszarze tym dopuszcza się lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej pod warunkiem dotrzymania norm hałasowych wewnątrz pomieszczeń i na zewnątrz budynku
g) na terenach 1MN/U, 4MN/U i 10MN/U nakazuje się ochronę zabudowy mieszkaniowej przed ponadnormatywnym oddziaływaniem komunikacji i określa się obszar oddziaływania akustycznego (zasięg oddziaływania komunikacji kołowej) 150m pomiędzy skrajną krawędzią jezdni autostrady A-2, a wskazanym na rysunku planu specjalnym symbolem zasięgiem oddziaływania. W obszarze tym dopuszcza się lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej pod warunkiem dotrzymania norm hałasowych wewnątrz pomieszczeń i na zewnątrz budynku
h) na terenach 12MN/U, 14MN/U nakazuje się ochronę zabudowy mieszkaniowej przed ponadnormatywnym oddziaływaniem komunikacji i określa się obszar oddziaływania akustycznego (zasięg oddziaływania komunikacji kołowej) 120m pomiędzy skrajną krawędzią jezdni Trasy AK, a wskazanym na rysunku planu specjalnym symbolem zasięgiem oddziaływania. W obszarze tym dopuszcza się lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej pod warunkiem dotrzymania norm hałasowych wewnątrz pomieszczeń i na zewnątrz budynku
i) na terenie 1MN/U nakazuje się ochronę zabudowy mieszkaniowej przed ponadnormatywnym oddziaływaniem komunikacji i określa się obszar oddziaływania akustycznego (zasięg oddziaływania komunikacji kołowej) 90m pomiędzy skrajną krawędzią jezdni "Paszkowianki", a wskazanym na rysunku planu specjalnym symbolem zasięgiem oddziaływania. W obszarze tym dopuszcza się lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej pod warunkiem dotrzymania norm hałasowych wewnątrz pomieszczeń i na zewnątrz budynku
j) dla pozostałych terenów zakazuje się lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej pomiędzy skrajną krawędzią jezdni dróg a ustaloną w planie linią zabudowy
k) ustala się nakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej w sposób uwzględniający oddziaływanie komunikacji (hałas, wibracje i zanieczyszczenia powietrza) między innymi poprzez: wprowadzenie zieleni izolacyjnej na terenie działek, wprowadzenie funkcji usługowych (niechronionych) od strony torów, wyposażenie nowych budynków w zabezpieczenia przeciwhałasowe dostosowane indywidualnie do prognozowanego poziomu hałasu
l) ustala się nakaz sprawdzenia (przy wymianie, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie oraz zmianie użytkowania) czy istniejące budynki wymagają zastosowania takich zabezpieczeń
m) zakazy nie obowiązują, a ograniczenia w/w wymienione mogą być zmienione w tych miejscach, dla których przeprowadzono badania stwierdzające, że zmierzony poziom hałasu komunikacyjnego nie przekroczy norm określonych dla tych obiektów w przepisach odrębnych
n) zakazuje się lokalizacji obiektów, których oddziaływanie na środowisko powoduje przekroczenie standardów jakości poza granicami działki na której obiekt jest zlokalizowany
o) tereny zabudowy MN/U w zakresie ochrony przed hałasem i określenia standardu akustycznego należy traktować jak tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową z usługami rzemieślniczymi w rozumieniu przepisów Prawa ochrony środowiska (aktualnie rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 29 lipca 2004r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku Dz.U. Nr 178, poz. 1841)
2) ochrona przyrody nie określa się
7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków
1) w terenie 4MN/U strefa ochrony konserwatorskiej- stanowisko archeologiczne o nr 57-64/8-ustalenia § 23. Ustala się w miarę możliwości ograniczenie inwestowania ze względu na znaczną wartość naukową stanowiska
2) w terenie 9MN/U strefa ochrony konserwatorskiej- stanowisko archeologiczne o nr 57-64/14 i 57-64/A. 111 ustalenia § 23
8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
1) odpowiednio zgodnie z rozdziałem 4 Działu II
2) obsługa komunikacyjna od strony przyległych dróg lokalnych, dojazdowych i dróg wewnętrznych a dla zabudowy zagrodowej zachowanymi zjazdami
3) nowe połączenia dróg wewnętrznych (nie częściej niż co 150m) i zajazdy od strony dróg zbiorczych w uzgodnieniu z zarządcą drogi
4) wskaźniki parkingowe -odpowiednio zgodnie z § 37
9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej odpowiednio zgodnie z rozdziałem 5 Działu II
10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów do czasu realizacji przeznaczenia podstawowego, uzupełniającego i dopuszczalnego dopuszcza się zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu w tym zabudowy zagrodowej
11. Stawki procentowe stanowiące podstawę do określenia opłaty, o której mowa, w art. 36 ust. 4 ustawy określa się stawkę procentową w wysokości 10%

43/4

Tereny zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów U/P
§ 49.
Oznaczenie terenu
1U/P- 19U/P
1. Przeznaczenie terenu, linie rozgraniczające terenu, zasady zagospodarowania
1) przeznaczenie podstawowe zabudowa usługowo-produkcyjna: produkcja i przetwórstwo rzemieślnicze, budownictwo, handel detaliczny i ekspozycyjny, handel hurtowy, magazyny, transport, obsługa komunikacji hotele i gastronomia, obsługa techniczna i naprawy pojazdów mechanicznych, sprzedaż paliw do pojazdów i olejów opałowych
2) przeznaczenie uzupełniające
a) obiekty i urządzenia niezbędne ze względów technologicznych, socjalnych, ochrony przeciwpożarowej
b) urządzenia komunikacji, urządzenia budowlane, urządzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych
c) zieleń urządzona, obiekty małej architektury
3) przeznaczenie dopuszczalne
a) zachowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa zagrodowa (budynek mieszkalny jednorodzinny, budynki gospodarcze związane z produkcją rolniczą)
b) wbudowane funkcja mieszkaniowa
c) na terenach 2U/P, 3U/P, 5U/P, 6U/P, 7U/P, 8U/P, 9U/P, 10U/P, 13U/P, 15U/P, 19U/P zabudowa mieszkaniowa na działkach które uzyskały status działek przeznaczonych pod zabudowę przed wejściem planu w życie
d) maszt telefonii komórkowej na działkach powyżej 4ha i maszty reklamowe
e) na terenach 3U/P i 14U/P zachowana napowietrzna linia elektroenergetyczna 110kV
4) zasady zagospodarowania zachowanie, budowa, roboty budowlane (montaż, remont, rozbiórka, przebudowa)
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego cechy elementów zagospodarowania przestrzennego wymagające ochrony, ukształtowania lub rewaloryzacji
a) forma budynków powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych. Zakaz stosowania siddingu i terrakoty na elewacjach
b) ustala nasadzenia szpalerowe wzdłuż granic terenu U/P
c) lokowanie zabudowy mieszkaniowej wymaga utrzymania standardów środowiska wymaganych dla zabudowy mieszkaniowej
d) na działce budowlanej o ustalonym normatywie jeden budynek mieszkalny wolno stojący, jeden segment bliźniaka lub jeden lokal mieszkalny wbudowany. Realizacja drugiego budynku mieszkalnego winna być poprzedzona podziałem działki o powierzchniach nie mniejszych niż ustalone
3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
1) linie zabudowy nieprzekraczalne, strefy zabudowy
a) sytuowanie nowej zabudowy z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy od strony dróg zgodnie z rysunkiem planu z uwzględnieniem warunków wymienionych j.n. lit. b, c, d
b) parterowe obiekty małej architektury, obiekty infrastruktury technicznej, trwałe elementy konstrukcyjne budynków (schody na gruncie, taras na gruncie, klatka schodowa, loggia, taras na kolumnach lub wykusz o maksymalnym wysięgu do 1 m poza lico budynku), dopuszczalne pomiędzy linią rozgraniczającą dróg a linią zabudowy
c) linie zabudowy obiektów produkcji, przetwórstwa i usług wzdłuż wspólnej granicy działki z projektowaną i istniejącą zabudową mieszkaniową, ustala się na 1,5 wysokości zabudowy obiektów produkcji, przetwórstwa i usług (dotyczy ściany najbliższej tej granicy)
d) dopuszcza się wycofanie zabudowy w głąb działki
e) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6m od granicy działek pełniących funkcje niepublicznych dróg wewnętrznych
f) sytuowanie zabudowy w korytarzu napowietrznej linii elektroenergetycznej zgodnie z ustaleniami zapisanymi w ust. 5 pkt 4 i 5 oraz ust. 6 pkt 1 lit d
g) linie zabudowy od strony Kanału Konotopa nie mniej niż 10m od jego brzegu
2) powierzchnia zabudowy i powierzchnia utwardzona na działce budowlanej zabudowa usługowo-produkcyjna i zachowana zabudowa zagrodowa do 80%
3) powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej zabudowa usługowo-produkcyjna i zachowana zabudowa zagrodowa, co najmniej 20%
4) wysokość budynków
a) zabudowa usługowo-produkcyjna nie więcej niż 20m
b) budynki mieszkalne do 3 kondygnacji nie więcej niż 11m
c) budynki gospodarcze w zabudowie zagrodowej do 2 kondygnacji nie więcej niż 6m
d) budynki gospodarcze i garaże 1 kondygnacja nie więcej niż 4,5 m
e) reklamy i maszty oświetleniowe nie więcej niż 25m wysokości
5) kształt dachów dachy płaskie lub skośne 25-35°
6) kolorystyka
a) kolor elewacji w barwach pastelowych i szarościach
b) dachy -ciemne od brązu poprzez czerwień do szarości
7) powierzchnia usług usługi handlu detalicznego do 200m2 powierzchni sprzedaży w jednym lokalu
8) reklamy (§ 12.)
a) w postaci; słupów ogłoszeniowych o wysokości do 2,5 m, tablic i neonów na budynkach, w powiązaniu z małą architekturą i kubaturą budynków oraz masztów
b) na tymczasowych ogrodzeniach placów budowy, na czas nie dłuższy niż czas trwania budowy
c) na dachu budynku o wysokości i formie zharmonizowanej z architekturą budynku
d) zakazuje się umieszczanie reklam i znaków informacyjno - plastycznych w miejscach i w sposób zastrzeżony dla znaków drogowych lub w sposób utrudniający ich odczytywanie
9) ogrodzenia
a) ogrodzenia działek od strony dróg lokowane w liniach rozgraniczających ulicy za chodnikiem, o max wysokości 2,2 m nad poziom terenu, ażurowe w 50%, z cokołem pełnym do wysokości 0,6 m nad poziom terenu
b) ustala się narożne ścięcia linii ogrodzeń nie mniejsze niż 5 m x 5m dla dróg KDD i niepublicznych dróg wewnętrznych. W przypadku skrzyżowania dróg zbiorczych z drogami KDD i niepublicznymi wewnętrznymi narożne ścięcia linii ogrodzeń niesymetryczne i nie mniejsze niż 10m dla drogi KDZ i 5 m dla drogi KDD i drogi wewnętrznej
c) ustala się zakaz ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych i ogrodzeń pełnych (z wyjątkiem elementów słupów i podmurówek)
d) ogrodzenia 3m od brzegu Kanału Konotopa
10) obiekty małej architektury w szczególności: pojemniki z zielenią, słupki, murki, ławki, pomniki, miejsca (obudowa) na pojemniki na śmieci
4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, odpowiednio zgodnie z § 16
1) minimalne powierzchnie nowych wydzielanych działek
a) 3000m2
b) ustalenie minimalnych powierzchni działek budowlanych nie dotyczy działek wydzielanych: dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej, pod drogi wewnętrzne, działek wydzielonych na podstawie prawomocnych decyzji administracyjnych lub działek, które uzyskały status działek budowlanych przed wejściem planu w życie albo status działek przeznaczonych pod zabudowę, a realizacja zabudowy na tych działkach zgodna będzie z przepisami odrębnymi
c) dopuszczalne obniżenie minimalnej powierzchni nowych działek o 5% lub 10% jeżeli z działek wydziela się lub poszerza drogi
2) minimalne fronty nowych wydzielanych działek budowlanych nowe działki z zabudową usługową lub produkcyjną - 30m
3) kąt położenia granicy nowych wydzielanych działek budowlanych do linii rozgraniczającej zachowanie istniejących kątów położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg
4) Zasady i warunki podziału
a) każda wydzielana działka budowlana musi mieć zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej lub wewnętrznej i do infrastruktury technicznej
b) przy każdym podziale terenu przylegającego do istniejących dróg należy każdorazowo wydzielać działki pod poszerzenie tej drogi, a linie tego wydzielenia muszą się pokrywać z jej liniami rozgraniczającymi ustalonymi w planie
c) ustala się zasady wydzielania niepublicznych dróg wewnętrznych zapewniających dostępność komunikacyjną dla poszczególnych działek:
- należy tak dzielić teren, aby unikać wyznaczania niepublicznych dróg wewnętrznych po obu stronach jednego rzędu działek
- linie rozgraniczające niepublicznych dróg wewnętrznych ustala się na 8m
- niepubliczna droga wewnętrzna winna mieć dwustronne włączenie do układu komunikacyjnego, a gdyby to było niemożliwe, droga o jednostronnym włączeniu dłuższy niż 60m, musi mieć stworzone warunki do zawracania (placyk do zawracania o minimalnych wymiarach 20m x 20m)
- ustala się symetryczne narożne ścięcia linii rozgraniczających nie mniejsze niż 10m x 10m dla dróg KDZ oraz niesymetryczne narożne ścięcia linii rozgraniczających nie mniejsze niż 10m wzdłuż drogi KDZ i nie mniejsze niż 5m wzdłuż niepublicznej drogi wewnętrznej
- narożne ścięcia linii rozgraniczających z drogami KDG zgodnie z rysunkiem planu
- zakazuje się takich podziałów, które związane byłyby z wydzielaniem działek z nowymi zjazdami na drogi KDG
d) dopuszcza się wykorzystanie dla celów budowlanych nieruchomości gruntowych złożonych z więcej niż jednej działki (pod warunkiem stosowania określonych planem parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, liczonych dla łącznej powierzchni nieruchomości gruntowej)zakazuje się takich podziałów, które związane byłyby z wydzielaniem działek z nowymi zjazdami na drogi KDA, KDS, KDG jeżeli nie ma wzdłuż tych dróg jezdni serwisowych
5. Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu w tym zakaz zabudowy
1) a) na terenie zmeliorowanym (1U/P) którego granice wskazane są na rysunku planu specjalnym symbolem ustala się przed inwestowaniem (w tym prowadzeniem inwestycji liniowych) nakaz likwidacji drenażu rolniczego w uzgodnieniu z właściwym zarządem melioracji
b) na terenie zmeliorowanym ustala się płytkie podpiwniczenia
2) a) na terenach 6U/P i 7U/P w odległości od 50m do 150m od granic cmentarza dopuszcza się lokalizowanie zabudowań mieszkalnych, zakładów produkujących artykuły żywnościowe bądź budynków w których przechowuje się artykuły żywnościowe oraz zakładów żywienia zbiorowego pod warunkiem, zaopatrzenia w wodę wyłącznie z sieci wodociągowej
b) na terenach 6U/P i 7U/P zakaz lokalizowania studni i ujęć wody służących do czerpania wody przeznaczonej do spożycia przez ludzi w odległości do 150m od granic cmentarza
3) a) dla zabudowy w terenie 1U/P na oznaczonym na rysunku planu obszarze występowania zaburzeń glacitektonicznych przed przystąpieniem do działań projektowych należy opracować ekspertyzę (małe obiekty o powierzchni zabudowy do 200m2 o wysokości do 2 kondygnacji) lub dokumentację geologiczno-inżynierską dla dużych obiektów (duże obiekty o powierzchni zabudowy powyżej 200m2 o wysokości powyżej 2 kondygnacji)
b) na pozostałych terenach U/P przed przystąpieniem do działań projektowych należy opracować ekspertyzę geotechniczną (małe obiekty o powierzchni zabudowy do 200m2 o wysokości do 2 kondygnacji) lub dokumentację geologiczno -inżynierską dla dużych obiektów (duże obiekty o powierzchni zabudowy powyżej 200m2 o wysokości powyżej 2 kondygnacji)
4) zabudowę w sąsiedztwie napowietrznych linii elektroenergetycznych 15kV (w korytarzu napowietrznej linii elektroenergetycznej) należy sytuować w odległości po 5m od osi linii w każdą stronę, a wszelkie inwestycje dokonywane w tym pasie, roboty budowlane i instalacyjne winny odbywać się pod nadzorem właściwego zakładu energetycznego. Ustala się zamianę na podziemne napowietrznych linii elektroenergetycznych 15kV w przypadku pojawienia się takich możliwości technicznych
5) a) na terenach 3U/P i 14U/P w sąsiedztwie napowietrznej linii elektroenergetycznej 110kV (w korytarzu napowietrznej linii elektroenergetycznej w odległości po 19m od osi linii w każdą stronę), lokowanie budynków gospodarczych, garaży, parkingów oraz roboty budowlane i instalacyjne winny odbywać się pod nadzorem właściwego zakładu energetycznego. Dopuszcza się przesunięcie linii lub zamianę na podziemną w przypadku pojawienia się takich możliwości technicznych. W przypadku likwidacji lub przebudowy tej linii ograniczenia w zagospodarowaniu terenu tracą moc
b) dopuszcza się sytuowanie miejsc postojowych w korytarzu linii 110kV
6) zakaz lokowania nowej zabudowy zagrodowej i o ile inne ustalenia planu nie stanowią inaczej, nowej zabudowy mieszkaniowej nie związanej z funkcją podstawową na terenach U/P
7) zakaz lokowania masztów telefonii komórkowej na działkach mniejszych niż 4,0ha
8) zakaz zmiany funkcji w budynkach gospodarczych, usługowych lub garażach na cele mieszkalne,
6. Zasady ochrony środowiska i przyrody
1) ochrona środowiska
a) zakazuje się samowolnego nasypywania i obniżania powierzchni terenu działek powyżej lub poniżej poziomu terenu działek sąsiednich oraz odprowadzania wód opadowych na sąsiednie działki i drogi
b) ustala się ochronę zieleni towarzyszącej zabudowie
c) ustala się, że prowadzona działalność usługowa i produkcyjna powodująca oddziaływanie akustyczne i drgania nie powinna powodować przekroczenia standardów jakości powietrza poza terenem, do którego prowadzący działalność posiada tytuł, prawny oraz nie przekraczać standardów dopuszczalnych w tym zakresie dla funkcji określonych w terenach lub obiektach sąsiednich, a w projektowanej i zachowanej działalności usługowej i produkcyjnej obowiązana jest stosować takie rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, które wyeliminują szkodliwe oddziaływanie na środowisko w szczególności takie elementy jak: powietrze atmosferyczne, środowisko gruntowo-wodne, krajobraz poza terenem zakładu, do którego jednostka organizacyjna posiada tytuł, prawny
d) w terenie 3U/P i 14U/P ustala się zakaz zabudowy związanej ze stałym lub wielogodzinnym przebywaniem dzieci i młodzieży w korytarzu napowietrznej linii elektroenergetycznej 110kV (po 19m w każdą stronę od osi linii
e) odpowiednio na terenach 5U/P, 8U/P, 9U/P, 13U/P, 14U/P nakazuje się ochronę zabudowy mieszkaniowej przed ponadnormatywnym oddziaływaniem komunikacji i określa się obszar oddziaływania akustycznego (zasięg oddziaływania komunikacji kołowej) 150m pomiędzy skrajną krawędzią jezdni autostrady A-2, a wskazanym na rysunku planu specjalnym symbolem zasięgiem oddziaływania. W obszarze tym dopuszcza się lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej pod warunkiem dotrzymania norm hałasowych wewnątrz pomieszczeń i na zewnątrz budynku
f) na terenach 5U/P, 6U/P, 7U/P nakazuje się ochronę zabudowy mieszkaniowej przed ponadnormatywnym oddziaływaniem komunikacji i określa się obszar oddziaływania akustycznego (zasięg oddziaływania komunikacji kolejowej) 120m pomiędzy skrajnym torem a wskazanym na rysunku planu zasięgiem oddziaływania. W obszarze tym dopuszcza się lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej pod warunkiem dotrzymania norm hałasowych wewnątrz pomieszczeń i na zewnątrz budynku
g) odpowiednio na terenach 5U/P, 7U/P, 8U/P, 9U/P i 10U/P nakazuje się ochronę zabudowy mieszkaniowej przed ponadnormatywnym oddziaływaniem komunikacji i określa się obszar oddziaływania akustycznego (zasięg oddziaływania komunikacji kołowej) 150m pomiędzy skrajną krawędzią jezdni Tras 1KDS i 2KDS, a wskazanym na rysunku planu specjalnym symbolem zasięgiem oddziaływania. W obszarze tym dopuszcza się lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej pod warunkiem dotrzymania norm hałasowych wewnątrz pomieszczeń i na zewnątrz budynku
h) dla pozostałych terenów zakaz lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej pomiędzy skrajną krawędzią jezdni dróg, a ustaloną w planie linią zabudowy
i) ww. terenów z zabudową mieszkaniową ustala się nakaz uwzględnienia oddziaływania komunikacji kolejowej i kołowej (hałas, wibracje i zanieczyszczenia powietrza) między innymi poprzez: wprowadzenie zieleni izolacyjnej na terenie działek, wprowadzenie funkcji usługowych (niechronionych) od strony drogi, wyposażenie nowych budynków w zabezpieczenia przeciwhałasowe dostosowane indywidualnie do prognozowanego poziomu hałas
j) ustala się nakaz sprawdzenia (przy wymianie, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie oraz zmianie użytkowania) czy istniejące budynki wymagają zastosowania takich zabezpieczeń
k) zakazy nie obowiązują, a ograniczenia w/w wymienione mogą być zmienione w tych miejscach, dla których przeprowadzono badania stwierdzające, że prognozowany poziom hałasu komunikacyjnego nie przekroczy norm określonych dla tych obiektów w przepisach odrębnych
2) ochrona przyrody nie określa się
7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków
1) na terenie 11U/P strefa ochrony konserwatorskiej- stanowisko archeologiczne o nr AZP57-65/1 ustalenia § 23
2) na terenie 14U/P strefa ochrony konserwatorskiej- stanowiska archeologiczne o nr 57-64/14 i 57-64/ A.109 ustalenia § 23
3) na terenie 16U/P strefa ochrony konserwatorskiej- stanowiska archeologiczne o nr 57-64/8 i 57-64/9 ustalenia § 23. Na stanowisku 57-64/9 ustala się w miarę możliwości ograniczenie inwestowania ze względu na znaczną wartość naukową stanowiska
4) na terenach 17U/P i 18U/P strefa ochrony konserwatorskiej- stanowisko archeologiczne o nr 57-64/A.111 ustalenia § 23
8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
1) odpowiednio zgodnie z rozdziałem 4 Działu II
2) a) obsługa komunikacyjna dla działek przylegających do dróg KDA, KDS, KDG od strony jezdni serwisowych wskazanych na rysunku planu
b) ustala się zakaz obsługi komunikacyjnej terenów U/P bezpośrednio z w/w dróg z pominięciem jezdni serwisowych
3) zachowuje się zjazdy na drogę KDG z terenu 1U/P w przypadku braku możliwości innej obsługi
4) pozostałe tereny obsługa komunikacyjna od strony przyległych dróg KDL, KDD i dróg wewnętrznych
5) nowe połączenia dróg wewnętrznych (nie częściej niż co 150m) i zajazdy od strony dróg zbiorczych w uzgodnieniu z zarządcą drogi
6) wskaźniki parkingowe - odpowiednio zgodnie z § 37
9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej odpowiednio zgodnie z rozdziałem 5 Działu II
10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów do czasu realizacji przeznaczenia podstawowego, uzupełniającego i dopuszczalnego dopuszcza się zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu w tym zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy zagrodowej
11. Stawki procentowe stanowiące podstawę do określenia opłaty, o której mowa, w art. 36 ust. 4 ustawy określa się stawkę procentową w wysokości 10%