Działka na sprzedaż - Warszawa Bielany działka na sprzedaż

Mamy do zaoferowania dwie atrakcyjne działki developerskie zlokalizowane przy w okolicach środkowego Parnasu, z możliwością zabudowania powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) około 600-640 m2.
Po uwzględnieniu odliczeń VAT i PIT cena końcowa wynosi 910.000 złotych.

1.299.000 złotych (przy stawce 19% VAT) lub 765.000 złotych (przy stawce 32% VAT).
Działki te położone są w bliskiej odległości od Puszczy Kampinoskiej (na mapie geodezyjnej nr 51/1 i 51/2), około 300 metrów od głównego warszawskiego wejścia do Parku. Mają wymiary około 49 x 14,3 metra, przy czym dłuższy bok przylega do asfaltowej drogi wewnętrznej, którą odśnieża się zimą.
Działki te są idealne do zrealizowania mniejszego projektu deweloperskiego zgodnie z warunkami zabudowy.

Rzeczone warunki zabudowy - 35% powierzchni, długość fasady 15 metrów, wysokość 10 metrów, płaski dach, co pozwala na wybudowanie 4 mieszkań (dwa bliźniaki) 3-kondygnacyjnych o powierzchni użytkowej 150-160 m2 każde + ok. 110 mkw. terenu zielonego do każdego mieszkania.

Pod względem mediów:
- Gaz jest w drodze, opłacono koszty 2 przyłączy (na 4 mieszkania), wystarczy zlecić montaż w wybranym miejscu - należy sprawdzić, czy umowa nadal jest aktualna (zawarto ją około 12 lat temu, jednak do tej pory nie została zrealizowana).
- Prąd jest na działce, istnieje licznik (przy domku).
- Woda jest również w drodze.
- Kanalizacja jest własna (ze szambem do instalacji), zgodnie z informacjami uzyskanymi od MPWiK około 2017 roku; od tego czasu nie była ponownie sprawdzana, więc mogły nastąpić zmiany okoliczności.
Faktura VAT wystawiana jest w stawce 8% dla działki z budynkiem i 23% dla niezabudowanej, co umożliwia nabywcy biznesowemu pełne odliczenie podatków. "Dziwna" cena wynika z pomnożenia ceny netto (1,124 mln złotych) o odpowiednie stawki VAT (8% i 23%).