Mam do zaoferowania dwie atrakcyjne działki, zlokalizowane w okolicach środkowego Parnasu, z możliwością zabudowania powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) ok. 600-640 mkw.

Działki te położone są w bliskiej odległości od Puszczy Kampinoskiej (na mapie geodezyjnej nr 51/1 i 51/2), około 300 m od głównego warszawskiego wejścia do Parku. Mają wymiary około 49 m.b. x 14,3 m.b., przy czym dłuższy bok przylega do asfaltowej drogi wewnętrznej, którą odśnieża się zimą.

Działki te są idealne do zrealizowania mniejszego projektu deweloperskiego zgodnie z warunkami zabudowy.

Rzeczone warunki zabudowy:

• 35% powierzchni,
• długość fasady 15 m,
• wysokość 10 m,
• płaski dach,
• możliwość wybudowania 4 mieszkań (dwa bliźniaki), 3-kondygnacyjnych o powierzchni użytkowej 150-160 mkw. każde + ok. 110 mkw. terenu zielonego do każdego mieszkania.

Pod względem mediów:

• Gaz jest w drodze, opłacono koszty 2 przyłączy (na 4 mieszkania), wystarczy zlecić montaż w wybranym miejscu - należy sprawdzić, czy umowa nadal jest aktualna (zawarto ją około 12 lat temu, jednak do tej pory nie została zrealizowana),
• Prąd jest na działce, jest licznik (przy domku),
• Woda jest również w drodze,
• Kanalizacja własna (ze szambem do instalacji), zgodnie z informacjami uzyskanymi od MPWiK około 2017 roku; od tego czasu nie była ponownie sprawdzana, więc mogły nastąpić zmiany okoliczności.

Po uwzględnieniu odliczeń VAT i PIT cena końcowa wynosi 910 000 zł.
1 299 000 zł (przy stawce 19% VAT) lub 765 000 zł (przy stawce 32% VAT).

Faktura VAT wystawiana jest w stawce 8% dla działki z budynkiem i 23% dla niezabudowanej, co umożliwia nabywcy biznesowemu pełne odliczenie podatków. "Dziwna" cena wynika z pomnożenia ceny netto (1,124 mln zł) o odpowiednie stawki VAT (8% i 23%).