Działka na sprzedaż - Stary drzewostan, nowy dom, działka która uzdrawia

Prezentuję Państwu atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 2 127 mkw., położoną w malowniczej i cichej miejscowości Cybulice Małe, w gminie Czosnów, zaledwie pół godziny drogi od Warszawy. 

Działka położona jest blisko Kampinoskiego Parku Narodowego, co gwarantuje niezwykłe walory przyrodnicze i niepowtarzalny klimat. Teren został objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Istnieje możliwość wybudowania domu o powierzchni zabudowy do 220 mkw.

W otoczeniu nieruchomości znajdują się naturalne kanały przepustowe Wód Polskich objęte ochroną, a na terenie samej działki przebiega rów melioracyjny – co oznacza konieczność zachowania wymaganych przepisami odległości od zabudowy. Dookoła rośnie piękny, stary drzewostan, który tworzy naturalną granicę i zapewnia niepowtarzalną atmosferę prywatności, ciszy i kontaktu z przyrodą.

Lokalizacja i dojazd:

• Dojazd do Warszawy: ok. 30 minut,
• Lotnisko Warszawa-Modlin: 13 km,
• Szkoła podstawowa: 3,5 km,
• Przedszkole muzyczno-językowe: 1,5 km,
• Droga Wojewódzka DW 579: 2 km,
• Trasa S7: 6 km.
  

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Nowodworski, Gmina Czosnów, miejscowość Cybulice Małe,
• Identyfikator działki (Teryt): 141402_2.0007,
• Klasy gleby: PsIV,
• Media: prąd i woda w drodze,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dojazd: służebność,
• Rodzaj drogi: asfaltowa, ostatnie 50 metrów polna.

Stan planistyczny: 

• MPZP uchwała nr X/58/2019 RADY GMINY CZOSNÓW z dnia 9 lipca 2019 r.,
• Oznaczenie w planie "MN1.7",
• Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zachowania zabudowy zagrodowej, w formie budynków wolnostojących oraz w formie budynków bliźniaczych,
• Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa,
• Zakaz zabudowy w formie budynków szeregowych i grupowych,
• Budynki do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym 3-cia jako poddasze użytkowe,
• Wysokość zabudowy: do 11,0 m,
• Dachy: dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º,
• Maksymalna intensywność zabudowy: 0,5,
• Minimalna intensywność zabudowy: 0,01,
• Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 60%,
• Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki maksymalnie: 0,25.

To idealna oferta dla osób, które chcą wybudować dom w wyjątkowym miejscu – w otoczeniu natury, z pięknymi widokami i przestrzenią do życia, a jednocześnie z szybkim dostępem do infrastruktury miejskiej.