Blisko WKD Parów Sójek Budowlana

Na sprzedaż przepiękna działka budowlana o powierzchni 2824 m², w bezpośrednim sąsiedztwie Rezerwatu Przyrody "Parów Sójek", w urokliwej podwarszawskiej miejscowości - Podkowie Leśnej!

Działka położona jest w zachodniej części miasteczka, zaledwie 10 min spacerem do przystanku WKD!

Podkowa Leśna to wyjątkowe miasteczko w otulinie Lasu Młochowskiego, które łączy komfort i spokój, a jednocześnie oferuje tereny zielone niezbędne do realizacji aktywnego stylu życia na łonie natury. Zapewne z tego właśnie względu Podkowa uchodzi za jedną z najpiękniejszych i najbardziej prestiżowych podwarszawskich miejscowości, a jej bezwzględnie największą zaletą jest fakt, iż kilkukrotnie została uznana w samorządowym plebiscycie za najlepiej zarządzaną gminę w Polsce.

Podkowa Leśna to również miejsce, w którym stawia się na edukację dzieci i młodzieży. Samorządowa Szkoła Podstawowa im. Bohaterów Warszawy zajęła kilkukrotnie pierwsze miejsce w ogólnopolskim Rankingu Samorządów jako „Miejsce sprzyjające edukacji”, równie wysoko oceniana jest Społeczna Szkoła Podstawowa nr 2 im. św. Teresy od Dzieciątka Jezus. Ponadto Podkowa może pochwalić się Prywatnym Liceum Ogólnokształcącym nr 60. Pięknym Przedszkolem Miejskim im. Krasnala Hałabały i szeregiem prywatnych małych rodzinnych przedszkoli. 

Ważnym atutem oferowanego przeze mnie gruntu, jest jego lokalizacja. Fakt, że graniczy bezpośrednio z Rezerwatem Przyrody  "Parów Sójek", czyni ją szczególnie atrakcyjną dla miłośników przyrody i zapewnia bezpośrednie sąsiedztwo jedynie z dwóch stron ogrodzenia (bocznej i tylnej).

Ponadto, działka leży zaledwie 4 min (pieszo) od przystanku autobusowego (połączenie z PKP Brwinów)

10 min (pieszo) od stacji WKD Podkowa Leśna Główna i WKD Podkowa Leśna Zachodnia.

W pobliżu (5-8 min pieszo) znajdują się niezbędne do codziennego funkcjonowania sklepy spożywcze, piekarnia i mała galeria handlowa

(ze sklepami: Carrefour/Rossmann/H&M/CCC/Apteką/Fryzjerem/Papierniczym/Jysk/Media Markt itp.).

Dla Kogo:
To doskonała propozycja dla tych, którzy chcą łączyć codzienną wygodę z prestiżem wyjątkowej lokalizacji, a także dla biegaczy i rowerzystów, miłośników spacerów i zwierząt. 

Warunki zabudowy:

• MPZP pozwala na zabudowę 12% powierzchni terenu, czyli ok 330 m.kw powierzchni zabudowy,
• 85% powierzchni biologicznie czynnej daje możliwość wygenerowania dodatkowych 3 % ( ok 90 m.kw) na tarasy, chodniki, utwardzony wjazd do garażu itp.
• Intensywność zabudowy: 0,25, co mniej więcej przekłada się na wysokość i oznacza możliwość zabudowy 2 pięter z poddaszem, z tym że parametr intensywności zabudowy uwzględnia powierzchnie liczoną po podłodze.
• Wysokość zabudowy 9 m.
• na działce stoi niewielki domek z cegły, który według opinii konserwatora można dowolnie rozbudować wg obowiązujących przepisów planu MPZP

Informacje dotyczące Rezerwatu Przyrody "Parów Sójek":

Położony w zachodniej części miasta rezerwat obejmuje powierzchnię 3,84 ha. Zajmuje resztki naturalnych lasów grądowych i łęgowych w otoczeniu zabudowy miejskiej. Rosną tu liczące 130 lat dęby szypułkowe, a oprócz nich lipy, graby, jesiony i wiązy. W runie występuje kopytnik pospolity, miodunka ćma, czyściec leśny, niecierpek. Żyje tutaj również wiele gatunków ptaków, w tym sójki, od których pochodzi nazwa rezerwatu.

Gorąco zachęcam do zakupu tej Nieruchomości.

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI!