0% prowizji | spokojna okolica | dla usług

Dom 420 m2 Wilanów | Duży potencjał komercyjny – na biuro lub hotel pracowniczy

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI — 0% PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO!

Wynagrodzenie pośrednika w całości pokrywa sprzedający.

Na sprzedaż wyjątkowo funkcjonalny, wolnostojący budynek o powierzchni całkowitej 420m² (powierzchnia użytkowa: 237,89 m²), usytuowany na działce o powierzchni 547 m² przy ul. Europejskiej 8 w Warszawie (Wilanów/Powsinek).
Nieruchomość wyróżnia się ogromnym potencjałem komercyjnym. Układ budynku podzielony na 4 niezależne kondygnacje czyni go idealną inwestycją generującą wysoki stopień zwrotu (ROI).

POTENCJAŁ KOMERCYJNY I MOŻLIWOŚCI ADAPTACJI
Hotel/hostel pracowniczy:

Duża pojemność: Budynek pozwala na komfortowe zakwaterowanie od 20 do nawet 35+ pracowników.
Niezależne strefy: 2 osobne poziomy mieszkalne posiadają własne kuchnie, łazienki i osobne WC, co ułatwia zarządzanie i zapewnia komfort mieszkańcom.
Dodatkowa przestrzeń na poddaszu: Strych z dwoma wydzielonymi pomieszczeniami można łatwo zaadaptować na kolejne pokoje sypialne.
Tani koszt w przeliczeniu na łóżko: Rewelacyjna cena za m² (5 595 zł/m²) drastycznie obniża próg wejścia w biznes zakwaterowania pracowniczego na Wilanowie.

REPREZENTACYJNA SIEDZIBA FIRMY / BIURO Z LOGISTYKĄ:

Udostępnienie pod biura: Możliwość zaaranżowania od 6 do 10 osobnych gabinetów/pokojów do pracy i spotkań z klientami.
Zaplecze magazynowe w przyziemiu (86,96 m²): Sucha piwnica z wysokim garażem (29,44 m²) idealnie sprawdzi się jako magazyn towarów, serwerownia, archiwum lub cicha produkcja/konfekcjonowanie.
Dostawy i parkowanie: Wjazd bezpośrednio z głównej ulicy + 4 wydzielone miejsca parkingowe na posesji (z opcją utwardzenia działki pod kolejne 4–6 aut).

ROZKŁAD KONDYGNACJI I PARAMETRY

PARTER (strefa biurowa / mieszkalna) – wysokość 2,70 m:
Salon / Open-space: 22,64 m² (z wyjściem na balkon 9,35 m² i zejściem do ogrodu)
Oddzielna, jasna kuchnia / stołówka: 15,05 m²
Gabinet / Pokój I: 16,53 m²
Gabinet / Pokój II: 12,34 m²
Łazienka: 3,79 m² + Osobne WC: 0,94 m²
Wiatrołap (6,83 m²) + Hol (13,07 m²)

PIĘTRO 1 (drugi niezależny poziom) – wysokość 2,60 m:
Salon / Pokój wieloosobowy: 22,64 m² (z balkonem 9,35 m²)
Kuchnia / Zaplecze socjalne: 15,05 m²
Gabinet / Pokój I: 16,53 m²
Gabinet / Pokój II: 12,34 m²
Łazienka: 3,99 m² + Osobne WC: 0,94 m²
Hol: 16,46 m² + Klatka schodowa: 5,95 m²

PODDASZE / STRYCH (wysokość do 3,00 m) – do adaptacji:
Otwarta przestran magazynowa / strych: 18,95 m²
2 wydzielone pomieszczenia (9,57 m² i 5,75 m²) — gotowe do wykorzystania jako dodatkowe pokoje lub magazynki.
Klatka schodowa: 8,53 m²

PRZYZIEMIE / PIWNICA (magazyn & garaż: 86,96 m², wysokość 2,34 m):
Garaż / Stanowisko dostawcze: 29,44 m²
Pomieszczenie magazynowe I: 22,47 m²
Pomieszczenie magazynowe II: 16,33 m²
Kotłownia: 8,46 m² | Schowek: 2,31 m² | Korytarz: 7,95 m²

STAN TECHNICZNY I PARKOWANIE
Rok budowy: 1990 (budynek w 2018 roku przeszedł pełną termoizolację – został ocieplony i otynkowany, co zapewnia niskie koszty ogrzewania).
Miejsca parkingowe: Garaż w bryle budynku + 4 miejsca na posesji z bezpośrednim wjazdem z ul. Europejskiej. Kształt i układ działki (587 m²) pozwala na dorobienie kolejnych miejsc postojowych dla floty firmowej lub mieszkańców.

LOKALIZACJA I LOGISTYKA
Budynek położony jest w dobrze skomunikowanej części Wilanowa (Powsinek), przy ul. Europejskiej.
Komunikacja miejska: 180 m (2 min pieszo) do przystanku autobusowego przy ul. Vogla. 600 m do przystanku z liniami 251 i 519 (bezpośredni dojazd do stacji Metro Wilanowska).
Dojazd autem: Centrum Warszawy w 16 min (poza szczytem), sprawny wjazd na Południową Obwodnicę Warszawy (S2).
Zaplecze handlowe i gastronomiczne: Żabka (220 m), CH Plac Vogla w odległości 1 km (Biedronka, Lidl, Rossmann, restauracje, poczta, apteki).
Dokumentacja: Pełna własność, kompletny projekt i dokumentacja techniczna do wglądu.

KONTAKT I PREZENTACJA
Szukasz nieruchomości pod rentowny biznes lub siedzibę firmy w Warszawie?
Zadzwoń, porozmawiaj o szczegółach i umów się na prezentację obiektu!