Na sprzedaż oferujemy przedwojenną kamienicę z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, położoną w doskonałej lokalizacji – na Pradze Południe przy ul. Sulejkowskiej.

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI ( 0% ).

Podstawowe informacje:

• Działka: 271 m²
  
• Powierzchnia użytkowa budynku: ok. 220 m²
  
• Kamienica w całości podpiwniczona (piwnica: 90 m², zaadaptowana na lokal usługowy)
  
• Budynek bez nadzoru konserwatora zabytków
  
• Lokale mieszkalne i usługowe nie wyodrębnione

Rozkład nieruchomości:

• Parter: dwa mieszkania + lokal usługowy z dodatkowym zejściem do piwnicy (20 m²)
  
• Piętro: dwa mieszkania
  
• Piwnica: przestrzeń usługowa

Media i standard:

• Pełne podłączenie do mediów miejskich (woda, prąd, gaz, kanalizacja)
  
• Ogrzewanie: kotły gazowe (trzy mieszkania z jednym piecem, czwarte z własnym źródłem ogrzewania)
  
• Piwnica ogrzewana elektrycznie (grzejniki olejowe)

Mieszkania w standardzie do odświeżenia lub modernizacji (podłogi: deski drewniane, terakota, parkiet, panele)

Miejscowy plan zagospodarowania przewiduje:

• Intensywność zabudowy: do 1,5
  
• Powierzchnia zabudowy: maks. 50%
  
• Wysokość budynku: do 15 m (4 kondygnacje)
  
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%
  

Lokalizacja:

• Cicha, kameralna ulica z niską zabudową (domy jednorodzinne, małe budynki wielorodzinne)
  
• 6,3 km do Centrum Warszawy
  
• Świetna komunikacja: autobusy (123, 125, 135, 141, 145, 158, 182), tramwaj (6), kolej (R7, S1, S10)
  

Atuty inwestycyjne:

• Możliwość elastycznego zagospodarowania przestrzeni (podział mieszkań, modernizacja, rozbudowa)
  
• Brak ograniczeń konserwatorskich
  
• Idealna lokalizacja na inwestycję mieszkaniową lub usługową
• Stabilne otoczenie, szybki rozwój infrastruktury miejskiej