mazowieckie, otwocki, Józefów

cena: 3 950 000 PLN
powierzchnia: 286,39 m2
typ domu: Wolnostojący
lb. pokoi: 8

Dom na sprzedaż - Wyjątkowa rezydencja, stan deweloperski

W ofercie nowy dom wolnostojący w stanie deweloperskim na ekskluzywnym zamkniętym osiedlu.

Dom znajduje się w kompleksie dziesięciu rezydencji, usytuowanych na parcelach otoczonych lasem. Jest to spokojna enklawa blisko centrum Józefowa oraz dobrze skomunikowana z Warszawą - dojazd do centrum stolicy zajmuje zaledwie 30 minut samochodem, a do Wilanowa 15 minut. W okolicy znajdują się sklepy, usługi oraz lokalne instytucje publiczne. 

Projekt domów umożliwia adaptację poddaszy. Architektura nawiązuje do klasycznych wzorców, wzbogaconych subtelnymi detalami i szlachetnymi materiałami, inspirując się stylem włoskim oraz przedwojenną Polską. 

Wysoki poziom energooszczędności budynków oraz nowoczesne systemy instalacyjne są istotnymi elementami projektu. Budynki zaprojektowano tak, aby umożliwić maksymalną elastyczność aranżacyjną wnętrz, dostosowując je do indywidualnych potrzeb inwestora. 

Dużym atutem jest otaczający las, który nie tylko tworzy piękny krajobraz, ale także zapewnia prywatność. Teren leśny nie jest przeznaczony pod zabudowę, co gwarantuje zachowanie unikalnego i kameralnego charakteru inwestycji. Wycinki na poszczególnych działkach zostały ograniczone, aby zachować spójność z otaczającym je lasem.

STANDARDY WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIE

● Instalacje wewnątrz budynku: teletechniczna, elektryczna z możliwością podłączenia ładowarki samochodów elektrycznych, okablowanie pod instalację alarmową z wyprowadzeniem do kamer oraz czujek wewnętrznych i zewnętrznych, przyłącze światłowodowe, pompa ciepła z zasobnikiem 500 l na wodę oraz instalacja fotowoltaiczna z panelami;
● rekuperator (mechaniczna wentylacja domu);
● klimatyzacja Multi Split (bez paneli wewnętrznych)
● schody wewnętrzne wylewane betonowe;
● tynki wewnętrzne gipsowe;
● wylewki wraz z ogrzewaniem podłogowym na parterze, piętrze oraz na poddaszu;
● wyprowadzenia instalacji wodno-kanalizacyjnej na poddasze, oraz na taras z możliwością zainstalowania jacuzzi na tarasie;
● ocieplenie poddasza wełną mineralną - minimalna grubość zgodna z wymaganiami warunków technicznych od 01.2021 plus płyta gips/karton pomalowana na biało;
● dachówka ceramiczna płaska łupek, okna dachowe;
● ściany zewnętrzne z bloczka Ytong Energo+ Ultra Super o grubość 48 cm o parametrach wyższych niż wymagania warunków technicznych od 01.2021, docieplone styropianem 3cm, tynk zewnętrzny biały;
● drzwi zewnętrzne drewniane, w kolorze szarym;
● okna drewniane, białe ze szprosem wiedeńskim wraz z parapetami wewnętrznymi drewnianymi, białymi – w pokojach (bez łazienki kuchni, oranżerii i sieni)
● okiennice, w kolorze białym;
● parapety zewnętrzne na parterze kamienne w kolorze jasnym, dopasowane do elewacji budynku;
● balustrady zewnętrzne metalowe, malowane proszkowo, w kolorze białym;
● oświetlenie całego budynku z zewnątrz, zmierzchowe (styl pasujący do architektury);
● podjazd oraz chodnik ułożony z kostki granitowej w kolorze szarym, oświetlenie zmierzchowe podjazdu;
● automatycznie otwierana brama garażowa biała (2 piloty);
● automatycznie otwierana brama na teren osiedla (2 piloty), wideofon;
● ogrodzenie od frontu częściowo murowane w kolorze jasnym;
● ogrodzenie od ogrodu metalowe, malowane proszkowo, kolorze białym;
● ogrodzenie pomiędzy działkami metalowe, malowane proszkowo, kolorze białym;
● uporządkowana działka przygotowana do założenia ogrodu, wyprowadzenia do automatycznego nawadniania oraz oświetlenia ogrodu.

PARAMETRY TECHNICZNE URZĄDZEŃ
Panele: Jinko Tiger N-type 405Wp Full Black
Falowniki: Solaredge SE10K
Optymalizatory: Solaredge S500
Pompa ciepła: Toshiba Estia S5 Split 14kW 3ph klasa energetyczna A++
Zasobnik CWU: Roth Quadroline TQ-TW z płaszczem termicznym plus sanitarny 500l klasa energetyczna A++
Zbiornik Buforowy: Roth Quadroline TQ-T z płaszczem termicznym plus sanitarny 500l klasa energetyczna A
Armatura: Belimo/IMI
Kupujący ma możliwość przedłużenia we własnym zakresie gwarancji na falowniki do 25 lat.

Podstawowe

Numer oferty
11999/DS/MAX
Rok budowy
2023
Rynek Pierwotny
Liczba kondygnacji
2
Stan budynku
Stan deweloperski
Droga dojazdowa
Kostka brukowa
Materiał
Cegła

Pomieszczenia

Powierzchnia salonu
56 m2
Typ kuchni
Otwarta
Powierzchnia kuchni
20 m2
Piwnica

Media

Gaz
Ogrzewanie
Pompa ciepła
Ciepła woda
Pompa ciepła
Woda
Miejska
Kanalizacja
Miejska na działce

Bezpieczeństwo

Alarm
Domofon
Monitoring
Osiedle zamknięte

Miejsca parkingowe

Usytuowanie garażu
W bryle

Działka

Działka
1 243 m2
Ogrodzenie
Murowane

Lokalizacja nieruchomości na mapie może być przybliżona
 

Opiekun oferty

Adam Brzeziński

Specjalista ds. Nieruchomości

Zadzwoń:

Zapytaj o ofertę