Nowoczesny budynek usługowo-biurowy

Do wynajęcia trzykondygnacyjny budynek usługowo-biurowy o nowoczesnej architekturze i powierzchni całkowitej 758,11 mkw., powierzchnia użytkowa: 538,87 mkw., zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się części warszawskiej Białołęki – Kobiałce.
Elastyczna przestrzeń i funkcjonalność
Obiekt zaprojektowany został w układzie open space, co umożliwia dowolną aranżację wnętrza, dopasowaną do specyfiki działalności najemcy. Na każdej kondygnacji znajdują się wydzielone pomieszczenia sanitarne, a także dodatkowe przestrzenie techniczne: pomieszczenia porządkowe, socjalne, kotłownia.
Wysokość kondygnacji:

• Parter: 403 cm
  
• I piętro: 328 cm
  
• II piętro: 330 cm
  

Wejście główne znajduje się od strony głównej ulicy i prowadzi bezpośrednio z poziomu chodnika. Elewacja frontowa wyposażona jest w duże witryny oraz przeszklenia sięgające dwóch wyższych kondygnacji, zapewniając doskonałe doświetlenie wnętrz. Dodatkowe wejście od strony podwórza ułatwia organizację wewnętrznego obiegu. Na elewacji przewidziano miejsce na ekspozycję logo najemcy.
Standard techniczny i bezpieczeństwo
Budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej z płaskim dachem i jest zaopatrzony we wszystkie media miejskie (gaz, energia elektryczna, woda, kanalizacja). Źródłem ciepła jest nowoczesny kocioł kondensacyjny gazowy z zasobnikiem c.w.u.

W obiekcie zastosowano wysokiej jakości aluminiową stolarkę okienną o bardzo dobrej izolacyjności termicznej i akustycznej. Okna na elewacjach południowej i zachodniej zostały dodatkowo wyposażone w ochronę przeciwsłoneczną.

Obiekt spełnia nowoczesne standardy bezpieczeństwa:

• przeciwpożarowe drzwi wejściowe EIS30
  
• instalacja oddymiania, przeciwprzepięciowa i odgromowa
  
• przeciwpożarowy wyłącznik prądu
  
• oświetlenie ewakuacyjne
• winda oraz pełna dostępność dla osób z niepełnosprawnościami
  

Udogodnienia i parking
Na terenie posesji znajduje się 14 miejsc parkingowych, w tym jedno przeznaczone dla osób z niepełnosprawnościami. Istnieje możliwość wynajmu dodatkowych miejsc postojowych.
Przeznaczenie
Powierzchnia nieruchomości idealnie sprawdzi się jako:

• siedziba firmy, showroom, biuro
  
• placówka medyczna; SPZOZ; przychodnia rejonowa; placówki w ramach NFZ
  
• poradnia psychologiczno-pedagogiczna
  
• przychodnia rehabilitacyjna
  
• gabinety psychologiczne, gabinety terapii
  
• szeroko pojęte usługi medyczne i kosmetyczne
  
• szkoła, przedszkole, żłobek; placówki oświatowe
  

Dostępność i warunki najmu
Budynek dostępny będzie do wynajęcia od I kwartału 2025 r., z możliwością wcześniejszej adaptacji. Obiekt aktualnie znajduje się w stanie deweloperskim (z wykonanymi tynkami wewnętrznymi). W zależności od ustaleń dotyczących wykończenia i rozkładu wnętrz, ostateczny koszt najmu zostanie określony indywidualnie. Istnieje możliwość uzgodnienia wakacji czynszowych. Minimalny okres najmu: 3 lata.

Budynek

Trzykondygnacyjny budynek usługowo-biurowy o nowoczesnej architekturze i powierzchni całkowitej 758,11 mkw., powierzchnia użytkowa: 538,87 mkw.

Obiekt spełnia nowoczesne standardy bezpieczeństwa:

• przeciwpożarowe drzwi wejściowe EIS30
  
• instalacja oddymiania, przeciwprzepięciowa i odgromowa
  
• przeciwpożarowy wyłącznik prądu
  
• oświetlenie ewakuacyjne
  
• winda oraz pełna dostępność dla osób z niepełnosprawnościami