Włochy Hotel *** działka 3 400 mkw.

Hotel z dużym potencjałem inwestycyjnym położony na terenie objętym przygotowaniem planu ogólnego. 

Projekt strefa usługowa. Projektowana strefa usługowa przewiduje jako profil podstawowy teren usług, a jako profil dodatkowy teren składów i magazynów, co daje szerokie możliwości przyszłego wykorzystania nieruchomości. 

Mam przyjemność zaprezentować na sprzedaż nowoczesny hotel zlokalizowany w Warszawie, oferujący doskonałe warunki zarówno do prowadzenia działalności hotelarskiej, jak i inwestycyjnej.

Dane techniczne budynku:

• Powierzchnia zabudowy budynku: 680,76 mkw.,
• Powierzchnia netto: 2 265,16 mkw.,
• Powierzchnia użytkowa: 1 841,35 mkw.,
• Kubatura netto: 10 012,3 mkw.,
• Wysokość budynku: 12,3 m,
• Wysokość piwnicy: 3,90 m,
• Wysokość kondygnacji parteru: 4,50 m,
• Wysokość kondygnacji I i II piętra: 3,30 m.

Bilans powierzchni działki:

• Powierzchnia działki: 3 422 mkw.,
• Powierzchnia zabudowy: 798,26 mkw.,
• istniejący budynek mieszkalny – 117,50 mkw.,
  
• projektowany budynek pensjonatu – 680,76 mkw.,
• Powierzchnia utwardzona: 1 594,41 mkw.,
  - miejsca postojowe (47 miejsc) – 553,90 mkw.,
  - chodniki – 226,85 mkw.,
  - dojazdy – 813,66 mkw.,
• Powierzchnia terenów zieleni: 1 028,33 mkw.

Media: gaz, energia, kanalizacja, wodociągi, odprowadzanie wód opadowych do zbiornika retencyjno-odparowywalnego.

Budynek hotelowo-gastronomiczny zaprojektowany jako trzykondygnacyjny, podpiwniczony, z jasnym rozdziałem funkcji na poszczególnych kondygnacjach. Wejście główne zaprojektowane od strony podjazdu i placu parkingowego.

Parter

• Wysokość pomieszczeń: do stropu 4,20 m, do sufitu podwieszanego 3,35 m,
• Główne funkcje dostępne z holu:
  - recepcja połączona z szatnią gości i miejscem na bagaże,
  - klatka schodowa i dźwig dla osób niepełnosprawnych,
  - sanitariaty ogólnodostępne, w tym dla osób niepełnosprawnych,
  - pokój biurowy,
  - sala jadalna na 120 miejsc (okazjonalnie do 150),
• Dodatkowe wyjścia na zewnątrz z sali jadalnej i klatki schodowej,
• Pozostała powierzchnia:
  - kuchnia z zapleczem,
  - pokój biurowy,
  - pokój socjalny z szatnią i sanitariatem dla personelu,
  - pomieszczenie teletechniczne i porządkowe,
  - klatka schodowa zapleczowa do piwnicy,
• Komora na odpadki na zewnątrz.

Piwnice

• Wysokość pomieszczeń: do stropu 3,6 m, do sufitu podwieszanego 3,3 m,
• Funkcje:
  - sala wielofunkcyjna z dostępem z hallu, z możliwością obsługi gastronomicznej,
  - sanitariaty ogólnodostępne,
  - zaplecze kuchni,
  - szatnia pracowników kuchni z sanitariatem,
  - pralnia podręczna z magazynem bielizny czystej,
  - pomieszczenia porządkowe i techniczne (kotłownia, pompownia ppoż),
  - magazyn podręczny pod biegami schodów.
  

I i II piętro

• Wysokość pomieszczeń: do stropu 3 m, do sufitu podwieszanego 2,5 m,
• 44 pokoje hotelowe:
  - 4 jednoosobowe,
  - 2 trzyosobowe,
  - 38 dwuosobowych,
• Każdy pokój z osobnym przedpokojem i łazienką,
• Na każdym piętrze:
  - pomieszczenie porządkowe,
  - magazyn bielizny brudnej,
  - pomieszczenie teletechniczne.

Stan planistyczny:

PO w opracowaniu - Obszar uzupełnienia zabudowy. Teren oznaczony w PO jako:

• 3054SU - strefa usługowa
  Profil podstawowy - teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej. 
  Profil dodatkowy - teren składów i magazynów, teren elektrowni słonecznej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód. 

Maks. nadziemna intensywność zabudowy 1.5, maks. udział pow. zabudowy 50.0%, maks. wysokość zabudowy 20m, min. udział pow. biologicznie czynnej 30.0%.

• 2299SJ - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. 
  Profil podstawowy - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej. 
  Profil dodatkowy teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód. 

Maks. nadziemna intensywność zabudowy 0.6, maks. udział pow. zabudowy 30.0%, maks. wysokość zabudowy 12m, min. udział pow. biologicznie czynnej 40.0%. 

Obiekt znajduje się w doskonałej lokalizacji, zaledwie 4 km od lotniska, 800 m od obwodnicy, 2 km od autostrady A2 oraz 8 km od centrum miasta, co zapewnia łatwy i szybki dostęp dla gości zarówno podróżujących samochodem, jak i samolotem. 

WŁAŚCICIEL WYSTĄPIŁ O WZ DLA NOWEGO HOTELU NA 300 POKOI.

CENA DO NEGOCJACJI !

Pozostaję do Państwa dyspozycji  6 dni w tygodniu.

Zachęcam do kontaktu telefonicznego lub mailowego.