PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI:

Przedmiotowa działka ewidencyjna usytuowana jest na obszarze, gdzie obowiązuje
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Działka 165 z obrębu 7-10-02 objęta
jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego osiedla Młociny część II B,
uchwalonym przez Radę Gminy Warszawa-Bielany uchwałą nr 585/XVIII/01 z 7 grudnia
2001 roku.
Udostępniono z zaświadczenie zarządu dzielnicy Bielany miasta stołecznego Warszawy
o przeznaczeniu działki ewidencyjnej numer 165 z obrębu 7-10-02 położonej przy ulicy
Samogłoski 15 róg ulicy Żubrowej z dnia 27 stycznia 2020 roku, określające przeznaczenie
terenu symbolem 9-MNL.

Przeznaczenie podstawowe 9-MNL: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie
budynków wolno stojących. Dopuszcza się lokalizacje usług podstawowych i rzemiosła –
nieuciążliwych, wbudowanych w budynek mieszkalny. Plan wyklucza lokalizowanie
budynków gospodarczych i garażowych wolno stojących. Istniejąca zabudowa
mieszkaniowa i usługowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie według
zasad ustalonych w planie.

STAN ZAGOSPODAROWANIA:
Budynki od ul. Balaton wybudowane w 1993 roku. Budynek został rozbudowany w oparciu
o projekt rozbudowy i zmiany sposobu użytkowania budynku gospodarczego z 2010 roku.
Budynek, w którym prowadzono usługi gastronomiczni na parterze.

Budynek posiada dach dwuspadowy. Pokrycie dachowe z gontu bitumicznego w kolorze
ciemnoszarym. Okna połaciowe firmy Fakro. Konstrukcja dachu wykonana z drewna
(krokwie oraz płatwie). Nieruchomość na dachu posiada kolektory słoneczne.
W parterze budynku zlokalizowano była gastronomia, której powierzchnia wynosiła około
29% powierzchni użytkowej całego budynku. Część gastronomiczna składa się z
przestrzeni sprzedaży i konsumpcji oraz zaplecza. Część mieszkalna składa się z pokoi
mieszkalnych wraz z łazienkami, kuchni oraz przestrzeni komunikacyjnych i
pomocniczych. W części mieszkalnej świadczono usługi zamieszkania zbiorowego –
hostel dla pracowników sektora budowlanego. Dwie części funkcjonalne gastronomiczna
i mieszkalna posiadają oddzielne wejścia i są oddzielone od siebie, z łatwością mogą być
wynajmowane różnym najemcom.

Budynek od strony ulicy Żubrowej, o jednej kondygnacji podziemnej, dwóch
kondygnacjach nadziemnych oraz poddaszu przygotowanym na użytkowe.

Łączna powierzchnia użytkowa budynków mieszkalnych przekracza 500 m2. Dwa budynki
mieszkalne posadowione są na jednej działce ewidencyjnej. Z drugiej strony sąsiedztwo
Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego umożliwia ponowne prowadzenie
działalności gastronomicznej oraz po gruntownym remoncie prowadzenie wynajmu dla
studentów, ewentualnie prowadzonych wcześniej kwater pracowniczych.

Opis nieruchomości:

Identyfikator działki 146504_8.1002.165

Numer działki 165 Położenie/adres działki ulica Samogłoska 15

Rodzaj użytków B Powierzchnia działki 0,0975 ha

Budynek 1 Powierzchnia zabudowy 197,80 m2

Powierzchnia użytkowa 385,4 m2 Ilość kondygnacji 2 + poddasze użytkowe

Budynek 2 Powierzchnia zabudowy 94 m2

Powierzchnia użytkowa 149,5 m2 Ilość kondygnacji 2 + poddasze (użytkowe)+ piwnica

Działka:

• kształt działki nieregularny
• działka ogrodzona
• wjazd od ulicy Samogłoska
• teren płaski

Budynek

LOKALIZACJA:
WARSZAWA, BIELANY, UL. SAMOGŁOSKA 15

Lokalizacja i stan otoczenia Nieruchomość położona jest przy ulicy Samogłoski 15 na rogu Żubrowej w Warszawie na terenie dzielnicy Bielany, w rejonie urbanistycznym Młociny. Żubrowa jest boczną ulicy Wóycickiego i Dankowickiej. Nieruchomość znajduje się około 13 km od centrum Warszawy. Dojazd do centrum miasta własnym środkiem transportu zajmuje od około 20 min. do 40 min. i jest uzależniony od pory dnia oraz natężenia ruchu kołowego. W sąsiedztwie nieruchomości dominuje zabudowa mieszkaniowa i usługowa. Po drugiej stronie ulicy Samogłoski znajduje się Uniwersytet Kardynała Wyszyńskiego. 

Najbliższe przystanki autobusowe:
Żubrowa-UKSW 02 (odległość 150 m)
114 181 303 N41
Przystanek Żubrowa-UKSW 02
Przystanek Anny Jagiellonki 01
Przystanek Żubrowa-UKSW 01