🏢 Na sprzedaż: Biurowiec inwestycyjny o powierzchni całkowitej 6 500 m2, lokalizacja: Warszawa Wawer.

Na sprzedaż oferujemy nowoczesny biurowiec o powierzchni całkowitej użytkowej  6 500 m², zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Warszawa Wawer, w odległości zaledwie 15 km od centrum Warszawy i 650 metrów od trasy S2.

📍 Lokalizacja
Budynek położony jest w bardzo dobrze skomunikowanej części dzielnicy – w pobliżu przystanku autobusowego oraz stacji kolejki podmiejskiej, co zapewnia wygodny dojazd zarówno dla pracowników, jak i klientów.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz obiekty handlowo-usługowe.
Działka o powierzchni 2 100 m² (własność) jest w pełni zagospodarowana, utwardzona i oświetlona. W pasie drogowym dostępne są wszystkie media: wodociąg, kanalizacja deszczowa i sanitarna, sieć energetyczna, gazowa i telekomunikacyjna.

🏗️ Opis nieruchomości

• Powierzchnia całkowita użytkowa budynku: 6 497 m²
• Powierzchnia użytkowa : 4 786 m²
• Rok oddania do użytkowania: 2003
• Liczba kondygnacji: 4 + kondygnacja podziemna
• Parking podziemny: 47 miejsc
• Technologia budowy: tradycyjna
• Dwa dźwigi hydrauliczne
• Teren ogrodzony i utwardzony, wjazd do garażu z tyłu budynku.
  

🏢 Układ funkcjonalny
Podziemie – funkcje techniczne, garaż na 47 samochodów
Parter – 5 lokali handlowo-usługowych
I piętro – 12 lokali biurowych / usługowych
II piętro – 16 lokali biurowych / usługowych
III piętro – 14 lokali biurowych / usługowych

💼 Atuty inwestycji

• Ponad 95% powierzchni wynajętej – gwarantowany stały dochód z najmu
• Doskonała ekspozycja i dojazd
• Nowoczesna, funkcjonalna przestrzeń biurowa
• Atrakcyjna, dobrze skomunikowana lokalizacja
  
• Idealny obiekt inwestycyjny pod wynajem komercyjny lub siedzibę firmy.
  

Budynek

Centrum Usługowo-Biurowe zlokalizowane jest przy głównej arterii dzielnicy Wawer, w odległości 15 km od centrum Warszawy. Przed budynkiem znajduje się stacja kolejki podmiejskiej łącząca Warszawę z Otwockiem, oraz przystanki autobusowe transportu publicznego i prywatnego.
Komunikację dodatkowo poprawia bliskość Wału Miedzeszyńskiego oraz Trasy Siekierkowskiej.
Duży darmowy parking przed budynkiem

Budynek w odległości 650 m od wjazdu na Południową Obwodnicę Warszawy