Reguły – obiekt przemysłowy z biurem i showroomem

Obiekt magazynowo-produkcyjny z częścią biurową i showroomem bezpośrednio przy ulicy o dużym natężeniu ruchu, z widoczną wystawą, w bardzo dobrej lokalizacji, z dobrym dojazdem. Lokalizacja idealna dla firmy potrzebującej powierzchni magazynowo-produkcyjnej wraz z biurem w pobliżu Warszawy i trasy S8 oraz autostrady A2 z wygodnym dojazdem i parkingiem. 

Reguły – wyjazd na Pęcice i Nadarzyn – Obiekt magazynowo-produkcyjny z częścią biurową i showroomem bezpośrednio przy ulicy o dużym natężeniu ruchu, z widoczną wystawą, w bardzo dobrej lokalizacji, z dobrym dojazdem.
Lokalizacja idealna dla firmy potrzebującej powierzchni magazynowo-produkcyjnej wraz z biurem w pobliżu Warszawy i trasy S8 oraz autostrady A2 z wygodnym dojazdem i parkingiem. Obiekt położony blisko granicy Warszawy, w odległości ok. 1,5 km od granicy miasta, około 3,0 km od węzła Puchały trasy S8 i 25 minut od Centrum Warszawy. 
Dobra wystawa pod reklamę wielkopowierzchniową.

Obiekt położony bezpośrednio przy ulicy asfaltowej, wśród terenów zabudowy usługowej, firm, warsztatów i hurtowni oraz terenów niezabudowanych. Obiekt może być wykorzystany pod nieuciążliwą działalność produkcyjną, magazyn, hurtownię różnych towarów, obiekt handlu hurtowego.

Teren ogrodzony i utwardzony kostką betonową – parking i plac manewrowy o powierzchni około 1 500 mkw. oraz parking dla samochodów osobowych o powierzchni około 260 mkw.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat pruszkowski, gmina Michałowice
  
• Identyfikator działki (Teryt): 142104_2
  
• Obręb: 0013
  
• Numery działek: 618, 619, 620, 621, 622, 623.
  
• Powierzchnia działek: 5.399 mkw.
  
• Kształt: prostokąt,
  
• Wymiary: Szerokość: 46 m, Głębokość: 83 m od ulicy,
  
• Ukształtowanie działki: płaska, zabudowana,   
  

Stan Prawny:

• MPZP – Nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zapisy w planie są następujące: tereny koncentracji usług UC - usługi nieuciążliwe z zielenią urządzoną, służące zaspokojeniu potrzeb wspólnoty lokalnej, plan ustala lokowanie wielofunkcyjnego zespołu usługowego.
  
• Wysokość zabudowy: nie określono,
  
• Maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych – 3,
  
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: nie określono,
  
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% powierzchni działki,
  
• Minimalna powierzchnia działki: 1.000 mkw.,
  
• Wskaźnik intensywności zabudowy: nie określono,

Księgi Wieczyste: założone, nieruchomość bez obciążeń.
 

Budynek

1. Budynek biurowo-ekspozycyjny:
- standard wysoki,
- rok budowy – 2002,
- powierzchnia użytkowa – 897,5 mkw.
- sposób użytkowania:
- parter – obsługa klienta, magazyn podręczny,
- I piętro – wzorcownia (ekspozycja),
- II piętro – pokoje biurowe, sala konferencyjna,
- serwerownia i okablowanie strukturalne we wszystkich pomieszczeniach,
- konstrukcja murowane, stropy Teriva II, stropodach,
- stolarka okienna aluminiowa, żaluzje zewnętrzne, posadzki – gresy,
2. Hala magazynowa:
- standard średni,
- rok budowy – ok. 1997,
- powierzchnia użytkowa – ok. 680 mkw.
- sposób użytkowania – magazyn płyt wiórowych,
- konstrukcja mieszana, dźwigary stalowe, dach kryty blachą trapezową,
- posadzka betonowa bezpyłowa, brama segmentowa,
- instalacja elektryczna trójfazowa,
- wentylacja mechaniczna, instalacja grzewcza,
3. Hala magazynowo-produkcyjna:
- standard średni,
- rok budowy – ok. 1997,
- powierzchnia użytkowa – ok. 980 mkw.
- sposób użytkowania – produkcja i magazynowanie,
- konstrukcja mieszana, dźwigary stalowe, dach kryty blachą trapezową,
- posadzka betonowa bezpyłowa, instalacja elektryczna trójfazowa,
- wentylacja mechaniczna, instalacja grzewcza,
4. Budynek usługowo - socjalny:
- standard średni,
- rok budowy – ok. 1997,
- powierzchnia użytkowa – ok. 520 mkw.
- sposób użytkowania:
- parter – obsługa klienta, magazyn podręczny, sanitariaty,
- piętro – lokale mieszkalne zakładowe dla pracowników,
- konstrukcja tradycyjna, murowana, dach o konstrukcji drewnianej,
- posadzka betonowa bezpyłowa, gresy, podłogi,
- stolarka okienna PCV,
- instalacje: wod.-kan., elektryczna, grzewcza,
5. Wiaty obudowane dobudowane do budynków produkcyjno-magazynowych:
- standard podstawowy,
- rok budowy – ok. 1997 - 2000,
- powierzchnia użytkowa – ok. 480 mkw.
- sposób użytkowania – magazyny podręczne,
- konstrukcja stalowa, dźwigary stalowe, dach kryty blachą trapezową,
- posadzka betonowa bezpyłowa,
- instalacja elektryczna trójfazowa,
6. Zadaszenie placu manewrowego:
- rok budowy – ok. 2002,
- powierzchnia zabudowy – ok. 75 mkw.
- konstrukcja stalowa, dźwigary stalowe, dach kryty płytami poliwęglanowymi,
- posadzka z kostki betonowej,
- instalacja elektryczna oświetleniowa,