Szczecin Mierzyn 6,5 ha pod osiedle 120 jednostek

Mierzyn, przy granicy Szczecina – Atrakcyjny teren (60 działek budowlanych) pod budowę osiedla domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej oraz szeregowej, pomiędzy Szczecinem a granicą Niemiec. Miejsce idealne dla rodzin szukających miejsca na dom pod miastem z dobrym dojazdem i sąsiedztwem bogatej infrastruktury handlowej. Teren jest położony pomiędzy osiedlami domów jednorodzinnych o ciekawej architekturze, w odległości ok. 200 m od granicy Szczecina – Osiedla Gumieńce i 6,5 km – 15 minut od Bramy Portowej - Centrum Szczecina. 

Działki są położone przy nieutwardzonych ulicach wydzielonych geodezyjnie z dojazdem do osiedla drogą utwardzoną (ulica Europejska), wśród nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej. Oferta obejmuje również sprzedaż dróg osiedlowych o obszarze ca 1,6 ha. Część działki drogowej została wykonana z podbudowy betonowej pod nawierzchnię asfaltową wraz z sieciami: wodociągową, kanalizacji sanitarnej, gazową i elektroenergetyczną. Powierzchnia wydzielonych działek przygotowanych pod zabudowę mieszkaniową wynosi 49 161 mkw. Teren idealny dla dewelopera.

Teren może być wykorzystany pod budowę co najmniej 58 domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie wolnostojącej oraz dużego sklepu obsługującego osiedle (typu Dino czy Lewiatan) albo około 200 jednostek mieszkalnych w formie segmentów w zabudowie szeregowej i bliźniaczej.

W pobliżu duże centrum handlowe STER i Castorama w Szczecinie (ok. 1,0 km), BI1 hipermarket, blisko Biedronka i Lidl, szkoła podstawowa i przedszkole, sklep ogrodniczy, granica państwa w odległości ca 7 km. Przystanek autobusowy w Mierzynie (linie 223, 224, 226 i 536 w odległości ok. 500 m).

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: województwo zachodniopomorskie, powiat policki, gmina Dobra (Szczecińska),
  
• Identyfikator działki (Teryt): 321101_2.0010,
  
• Numery działek: 735/1, 735/37-735/53, 735/56-735/64, 735/37-735/79, 735/85, 735/88-735/89, 738/1-738/18,
  
• Powierzchnia terenu (bez drogi): 49 161 mkw.,
  
• Działka drogowa: 735/1 o pow. 15 786 mkw.,
  
• Ukształtowanie terenu: kształt nieregularny, teren płaski, łąka,
  
• Wymiary: szerokość 173 m.b., głębokość 330-550 m.b. od ulicy,
  
• Media: wodociąg gminny, linia energetyczna, kanalizacja sanitarna i gaz bezpośrednio w działce 735/1,
  
• Księga Wieczysta: założona,
• Na działce nie ma zabudowy.
  

Stan Prawny:

• Pozwolenie na budowę: nie występowano,
  
• Warunki zabudowy: w procesowaniu,
  
• MPZP – brak,
  
• Studium: Uchwała Nr XXXV/459/2022 Rady Gminy Dobra z dnia 21 września 2022 roku,
  
• Oznaczenie w Studium – Rejon „A” – Rejon intensywnego rozwoju budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego, w rejonie tym przyjmuje się średnią wielkość działki budowlanej – 1 000 mkw. o maksymalnej wysokości zabudowy mieszkaniowej - 3 kondygnacje (do 10,0 m),
• Dopuszcza się również wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (o wysokości 3 kondygnacje - do 10,0 m) w osiedlach jednorodzinnych w wielkości 10% – 20%, każdorazowo przy akceptacji Zarządu Gminy Dobra, jako wynik prowadzonej polityki przestrzennej gminy.

Atrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał dla funkcji mieszkaniowej, zakaz zabudowy uciążliwej w sąsiedztwie, dobry dojazd ze Szczecina i Niemiec, 15 minut do centrum Szczecina.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: 
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.

Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.

Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.