5,4 HA w PIERWSZEJ LINII BRZEGOWEJ KAMIEŃ POMORSKI

Oferujemy wyjątkowy teren inwestycyjny obejmujący 5,3833 ha położony na Półwyspie Żółcino, w gminie Kamień Pomorski.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do Zalewu Kamieńskiego i znajduje się w pierwszej linii brzegowej, co czyni ją unikatową, prestiżową i niezwykle rzadko spotykaną ofertą inwestycyjną na lokalnym rynku nieruchomości.
Całość mieści się w wyjątkowo malowniczym i spokojnym otoczeniu, z pięknymi widokami na wodę, oraz panoramą na Kamień Pomorski.

Grunt jest obecnie w fazie scalana i podziału geodezyjnego — oczekuje się na formalne zakończenie procedury.

Podstawowe dane o działkach:

• Lokalizacja: Województwo Zachodniopomorskie, powiat Kamieński, Gmina Kamień Pomorski, miejscowość Kamień Pomorski - Półwysep Żółcino,
• Identyfikator działek (Teryt): 320703_4.0001,
• KW: jest, brak obciążeń,
• Toczące się postępowania administracyjne: brak,
• Media: brak, istnieje możliwość przyłączenia prądu i wody - w drodze,
• Dojazd: droga gminna,
• Rodzaj drogi: asfaltowa.
  

1. Działka nr 199:

• Powierzchnia: 1 000 mkw.,
• Kształt: trapez,
• Wymiary: szerokość 16 m.b., długość 104 m.b.,
• Klasa gleby: ŁIV – łąki,
• Ukształtowanie działki: płaska.

2. Działka nr 683/2:

• Powierzchnia: 49 833 mkw.,
• Kształt: nieregularny,
• Wymiary: szerokość najszerzej 332 m.b., najwęziej 127 m.b., długość najdłuższa 502 m.b., najkrótsza 361 m.b.,
• Klasy gleby: ŁVI - łąki, PsV - pastwiska, LsIV/V - lasy, N - nieużytki,
• Ukształtowanie działki: płaska.

3. Działka nr 682:

• Powierzchnia: 3 000 mkw.,
• Kształt: trapez,
• Wymiary: szerokość 12 m.b., długość: 324 m.b.,
• Klasa gleby: dr - drogi,
• Ukształtowanie działki: płaska.

Stan planistyczny: obowiązujące MPZP uchwała nr LIII/422/10 RADY MIEJSKIEJ W KAMIENIU POMORSKIM z dnia 26 marca 2010 r.

I. Sektor 4U.MW - Przeznaczenie: Teren zabudowy usług handlu, gastronomii, kultury, administracji, turystyki, sportu i rekreacji oraz usług hotelarskich, dopuszcza się lokalizację funkcji uzupełniającej – mieszkaniowej w zabudowie wielorodzinnej i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej typu apartamentowego, dopuszcza się tymczasowe zagospodarowanie funkcją rekreacyjną.

1) Zagospodarowanie terenu i kształtowanie zabudowy:

• dopuszcza się lokalizację funkcji mieszkaniowej na kondygnacjach powyżej parteru,
• zabudowa w układzie wolnostojącym; dopuszcza się układ pierzejowy wzdłuż ciągów komunikacyjnych,
• wysokość zabudowy do 24 m (do 6 kondygnacji), przy czym dla zabudowy mieszkaniowej - do 20 m (do 5 kondygnacji),
• sposób posadowienia: do 6 kondygnacji posadowienie/fundamentowanie bezpośrednie | brak potrzeby palowania,
• dachy dowolne,
• powierzchnia zabudowy do 45% powierzchni terenu elementarnego.
  

2) Zasady i warunki podziału nieruchomości: dopuszcza się podział na działki o minimalnej powierzchni 1 000 mkw. szerokości frontu min. 20 m.

3) Ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego: minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40% powierzchni działki.

4) Ustalenia komunikacyjne:

• ilość miejsc parkingowych - zgodnie z ustaleniami określonymi w § 7 ust. 2 niniejszej uchwały,
• dopuszcza się realizację miejsc parkingowych na terenie o symbolu 7 KS, wjazdy na teren z ulic o symbolu 01, 03 KDW.
  

II. Sektor 5MN – Przeznaczenie: Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

1) Zagospodarowanie terenu i kształtowanie zabudowy:

• zabudowa w układzie wolnostojącym, dopuszcza się na terenie elementarnym lokalizację wolnostojących obiektów garażowych i gospodarczych,
• wysokość zabudowy mieszkaniowej do 12 m - do 3 kondygnacji, przy czym najwyższa kondygnacja może być usytuowana wyłącznie w poddaszu,
• wysokość zabudowy pozostałej do 7,5 m - do 2 kondygnacji,
• dachy przestrzenne,
• powierzchnia zabudowy do 20% powierzchni terenu elementarnego.
  

2) Zasady i warunki podziału nieruchomości:

• dopuszcza się podział na działki o minimalnej powierzchni 500 mkw., szerokości frontu min. 20 m,
• kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego 90º plus/minus 5%.

3) Ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego: minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 50% powierzchni działki.

4) Ustalenia komunikacyjne: parkowanie w granicach własnej działki, wjazd na teren z ulicy o symbolu 04 KDW.

III. Sektor 6MRJ – Przeznaczenie: Teren zabudowy wolnostojącej w formie wiejskiej zabudowy zagrodowej, która skalą i formą winna harmonizować z otoczeniem i krajobrazem oraz nawiązywać do istotnych cech tradycyjnej (historycznej) architektury regionalnej.

1) Zagospodarowanie terenu i kształtowanie zabudowy:

• zabudowa w układzie wolnostojącym, dopuszcza się układ zwarty,
• dopuszcza się wydzielenie do 5 pokoi na działalność turystyczną,
• wysokość zabudowy do 12 m - do 3 kondygnacji,
• dachy przestrzenne,
• powierzchnia zabudowy do 20% powierzchni działki.
  

2) Zasady i warunki podziału nieruchomości: dopuszcza się podział na działki o minimalnej powierzchni od 2 000 mkw., szerokości frontu minimum 30 m.

3) Ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego: minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 60% powierzchni działki.

4) Ustalenia komunikacyjne: parkowanie w granicach własnej działki, wjazd na teren z drogi o symbolu 04 KDW.

IV. Sektor 7KS –Przeznaczenie: Teren obsługi komunikacyjnej.

1) Zagospodarowanie terenu i kształtowanie zabudowy:

• dopuszcza się zabudowę parkingami wolnostojącymi, w tym wielopoziomowymi wraz z budynkami gospodarczymi, towarzyszącymi tej funkcji typu myjnia punkt wymiany opon,
• dopuszcza się lokalizację niezadaszonych miejsc postojowych,
• zakaz lokalizacji stacji paliw, bazy transportowej i warsztatów naprawy samochodów,
• wysokość zabudowy parkingu wielopoziomowego do 10 m do 3 kondygnacji, dla pozostałej za budowy do 6 m,
• dachy niskie,
• powierzchnia zabudowy do 70% powierzchni działki.

3) Zasady i warunki podziału nieruchomości: po scaleniu dopuszcza się podział na działki o minimalnej powierzchni 2 500 mkw., szerokości frontu min. 50 m.

4) Ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego: minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40% powierzchni działki.

5) Ustalenia komunikacyjne: wjazd na teren z ulicy o symbolu 01 KDW, z dopuszczeniem wjazdu dodatkowego z ulicy 04 KDW.

Lokalizacja i odległości
Nieruchomości posiadają doskonałe położenie, zarówno pod inwestycję mieszkaniową, rekreacyjną, usługową, jak również pod długoterminowy projekt deweloperski:

• Centrum Kamienia Pomorskiego – 3,5 km,
• Centrum Dziwnowa – 3,5 km,
• Centrum Międzyzdroje – 38,0 km,
• Centrum Berlina – 230,0 km,
• Droga krajowa DW107 - 1 km,   
• Droga ekspresowa S3 - 19 km,
• Droga ekspresowa S6 - 48 km,
• Autostrada A3 - 75 km,
• Stacja kolejowa PKP Kamień Pomorski - 3 km,
• Terminal przeładunkowy/Port morski Szczecin- Świnoujście - 88 km,
• Lotnisko Port Lotniczy Szczecin-Goleniów - 55 km,
• Lotnisko Port Lotniczy Berlin Brandenburg Willy Brandt - 269 km.
  

W okolicy: marina na 280 miejsc, pełna infrastruktura miejska, liczne trasy rowerowe, strefy rekreacyjne, dostęp do usług, szkół, ośrodków zdrowia i zaplecza turystycznego.

W załączeniu dostępny jest wstępny projekt podziału: sektory, układ komunikacyjny, drogi wewnętrzne oraz szczegółowe przeznaczenie.

Możliwy jest zakup całości lub poszczególnych działek oferowanych w innych ofertach.

Podana cena jest ceną netto. Do podanej kwoty należy doliczyć 23% podatku VAT.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: 
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal.gov.pl, SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. 

Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisaia stosownych dokumentów.

Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 8-18.