Warszawa, Powsin działka pod mini osiedle

Przedstawiam Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży gruntu inwestycyjnego o powierzchni 9 642 mkw., położonego w prestiżowej i dynamicznie rozwijającej się części Warszawy – dzielnicy Wilanów, w rejonie ulic Wiedeńskiej i Łukasza Drewny.

Grunt stanowi doskonałą okazję inwestycyjną dla dewelopera, idealną pod realizację kameralnego osiedla domów jednorodzinnych lub rezydencji w zabudowie bliźniaczej. Studium zagospodarowania przestrzennego wskazuje, że teren oznaczony jako (M2).12 przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową z przewagą domów jednorodzinnych, co stwarza doskonałe warunki do stworzenia spokojnej, zielonej i ekskluzywnej zabudowy mieszkaniowej.

Nieruchomość położona jest w zielonej części Wilanowa, w sąsiedztwie nowych inwestycji mieszkaniowych oraz rozległych terenów rekreacyjnych (m.in. Powsin, Las Kabacki).

W bliskiej odległości:

• Szkoła Podstawowa im. Wiktorii Wiedeńskiej,
• Szkoła Podstawowa im. Alberta Einsteina,
• Punkty usługowe i handlowe – dostępne w Zawadach i Miasteczku Wilanów,
• Park Kultury w Powsinie – 10 minut rowerem,
• Pałac w Wilanowie – ok. 10 minut samochodem.

Komunikacja:

• W pobliżu kursują linie 519, 163, 263, 264 – zapewniające połączenie z Miasteczkiem Wilanów, Ursynowem i stacją metra Wilanowska,
• Nowo otwarta linia tramwajowa wzdłuż ul. Sobieskiego umożliwia szybki dojazd do Śródmieścia – ok. 30 minut,
• Do centrum Warszawy ok. 12 km – dojazd Al. Wilanowską, Sobieskiego lub przez Południową Obwodnicę Warszawy (S2), która znajduje się w zasięgu kilku minut jazdy.

Na dzień dzisiejszy trwają przygotowania do uchwalenia MPZP, który zakłada MN/U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług:

• forma zabudowy mieszkaniowej: zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza,
• forma zabudowy usługowej: usługi w parterach lub lokale usługowe wbudowane w inny sposób w budynki mieszkalne, zajmujące nie więcej niż 40% ogólnej powierzchni użytkowej; wolnostojące obiekty usługowe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, stanowiące nie więcej niż 40% powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego,
• dopuszcza się realizację na działce budowlanej samodzielnego obiektu usługowego bez funkcji mieszkalnej lub ograniczonej do wbudowanego lokalu mieszkalnego wyłącznie na terenach działek przyległych do al. Rzeczypospolitej 3KDZ z nakazem lokalizacji obiektów usługowych frontalnie do al. Rzeczypospolitej 3KDZ,
• zakaz lokalizowania zabudowy gospodarczej i tymczasowej,
• minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 60%,
• wskaźnik intensywności zabudowy: maksymalnie 0,6,
• maksymalna wysokość zabudowy: 12 m,
• w pierzei al. Rzeczypospolitej 3KDZ minimalna wysokość elewacji budynku: 6 m,
• powierzchnia działki budowlanej: 
  a) dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej – minimum 1 000 mkw., 
  b) dla jednego segmentu zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej - minimum 750 mkw., 
  c) dla zabudowy usługowej - minimum 900 mkw., maksimum 2 000 mkw.,
• szerokość frontu działki: 
  a) dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej – minimum 20 m, 
  b) dla jednego segmentu zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej - minimum 15 m,
  c) dla zabudowy usługowej – minimum 20 m. 

Atuty inwestycyjne gruntu to jego położenie w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy oraz duży, regularny kształt, który ułatwia podział i zabudowę. 

Zapraszam na prezentację.

Jeśli masz pytania dzwoń, pisz.

Pracuję 7 dni w tygodniu.