Questions et réponses

MAXON Nieruchomości est une agence immobilière varsovienne fondée en 1989, dont le siège se trouve ul. Skierniewicka 10A, avec 6 agences à Varsovie. Elle emploie 123 conseillers répartis entre départements résidentiels et commerciaux. En 2025, elle a réalisé 1 111 transactions de vente et de location, et 1 227 en 2024.

Non. Toutes les agences de MAXON Nieruchomości lui appartiennent et dépendent du siège à Wola. Le marketing, les procédures de transaction, le service juridique et le système informatique sont communs à toute l'entreprise : le client bénéficie donc du même service quelle que soit l'agence, et une offre confiée à une agence parvient aux clients de toutes les autres.

MAXON Nieruchomości compte 6 agences : Centrum et Żoliborz au siège à Wola (ul. Skierniewicka 10A, 01-230 Warszawa, tél. +48 225 306 000), ainsi que Mokotów, Ochota, Wilanów et Targówek. Les adresses, horaires d'ouverture et numéros de téléphone de toutes les agences figurent sur la page /kontakt.

MAXON Nieruchomości couvre tout Varsovie ainsi que les districts de la périphérie : Pruszków, Piaseczno, Legionowo, Wołomin, Otwock, Varsovie-Ouest et Grodzisk. Il accepte les offres commerciales et les terrains d'investissement de toute la voïvodie de Mazovie.

Les conseillers de MAXON Nieruchomości travaillent en polonais, en anglais, en allemand et en ukrainien. Le site maxon.pl existe en versions PL, EN, DE, UK, FR et IT. Pour les clients étrangers, MAXON prépare des baux en version bilingue et, pour l'acte notarié, fait appel à un traducteur assermenté.

Ce sont des sites partenaires de MAXON Nieruchomości : Estanova présente des biens haut de gamme à Varsovie et à l'étranger, biura.online des surfaces de bureaux et commerciales à louer, et magazyny.online des entrepôts et des plateformes logistiques. Les offres de ces sites sont gérées par les conseillers MAXON.

Pour la vente d'un bien résidentiel, la commission de MAXON Nieruchomości s'élève à 4,9 % du prix de la transaction et est payée par le vendeur après la signature de l'acte de vente. Le taux est négociable et dépend de l'étendue des actions marketing et du bien. Jusqu'au jour de la transaction, le propriétaire ne supporte aucun frais : l'estimation, la séance photo et la promotion de l'offre sont comprises dans la commission.

Pour la location d'un appartement ou d'une maison, la rémunération de MAXON Nieruchomości est de 123 % d'un mois de loyer brut (100 % du loyer net plus 23 % de TVA) et est payable après la signature du bail. Elle comprend la vérification du locataire, la préparation du bail et l'état des lieux de remise du logement.

Pour la vente d'un bien commercial, la commission de base de MAXON Nieruchomości est de 2,9 % net du prix de la transaction. Pour une location commerciale, la rémunération va de 100 % à 300 % du loyer mensuel net, selon la durée du bail. La commission sur les terrains d'investissement est fixée au cas par cas pour chaque transaction.

Le propriétaire choisit : MAXON Nieruchomości signe soit un mandat exclusif, soit un mandat simple. Le mandat exclusif donne accès au pack marketing complet (séance photo, visite virtuelle 3D, vidéo par drone, promotion sur une quinzaine de portails), le mandat simple permet de travailler en parallèle avec d'autres agences. La durée du mandat et les conditions de résiliation sont fixées au cas par cas.

Oui. Le conseiller de MAXON Nieruchomości visite gratuitement le bien, analyse les prix de transaction du secteur et propose un prix de mise en vente. L'estimation n'engage pas à signer un mandat, et la décision sur le prix de départ appartient toujours au propriétaire.

Oui. MAXON Nieruchomości travaille avec des experts en crédit qui comparent les offres des banques et montent le dossier de prêt ; ce service est gratuit pour le client. L'expert aide à évaluer la capacité d'emprunt avant même le choix de l'appartement et, une fois le bien trouvé, coordonne avec la banque l'expertise, la décision de crédit et le versement des fonds le jour de l'acte notarié.

La durée médiane entre la signature du mandat et la transaction est de 97 jours (base de transactions MAXON, données au 1er novembre 2026). Les premiers acheteurs intéressés se manifestent généralement dans la semaine qui suit la publication de l'offre. Le délai jusqu'à la signature dépend du type de bien, du prix et de l'emplacement ; les appartements au bon prix se vendent le plus vite, les terrains et les biens commerciaux demandent plus de temps.

MAXON Nieruchomości travaille en six étapes : visite et estimation, mandat, préparation de l'offre (photos, visite virtuelle 3D, vidéo), promotion sur une quinzaine de portails et auprès d'une base de 5 000 clients qui se manifestent chaque mois, formalités (avant-contrat, crédit de l'acheteur, acte notarié) et remise des clés avec état des lieux.

Pour vendre un appartement, il faut : le numéro du registre foncier (księga wieczysta), le titre d'acquisition (acte notarié, ordonnance successorale), une attestation d'absence d'arriérés de charges, une attestation indiquant qu'aucune personne n'est domiciliée dans le logement et le certificat de performance énergétique. Pour un droit coopératif de propriété sur le logement, il faut en outre une attestation de la coopérative. Le conseiller de MAXON Nieruchomości aide à réunir l'ensemble avant l'avant-contrat.

MAXON Nieruchomości vérifie le locataire en trois étapes : confirmation de l'identité, vérification des revenus (le locataire doit gagner au moins deux fois le loyer charges comprises) et contrôle de l'historique de paiement dans les fichiers de débiteurs. Le propriétaire reçoit le résultat de la vérification avant la signature du bail et c'est lui qui choisit le locataire.

Oui. MAXON Nieruchomości recherche des appartements à louer pour les entreprises qui relocalisent des salariés à Varsovie et gère des baux dont le locataire est une société. Le conseiller recueille les exigences de l'employeur (emplacement par rapport au bureau, surface, budget, date d'emménagement), présente des offres adaptées et coordonne la signature du bail ainsi que la remise du logement avec état des lieux.

Le responsable du traitement est MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. ; l'entreprise a désigné un délégué à la protection des données et ne pratique ni profilage ni prise de décision automatisée. Les données des formulaires servent uniquement à vous contacter au sujet de votre demande et à l'exécution du contrat. Les détails figurent dans la Politique de confidentialité.

MAXON Nieruchomości recrute des conseillers pour ses départements résidentiels et commerciaux dans toutes ses agences de Varsovie. L'entreprise offre l'accès à sa base de clients et d'offres, des formations ainsi qu'un soutien marketing et juridique. Les offres d'emploi en cours se trouvent sur la page /praca.

Vous pouvez proposer un bien via le formulaire de la page /zglos-nieruchomosc, par téléphone au +48 225 306 000 ou dans n'importe quelle agence MAXON Nieruchomości à Varsovie. Un conseiller de l'agence compétente pour le secteur vous rappelle, fixe une visite et prépare une estimation gratuite.

Les avis des clients de MAXON Nieruchomości se trouvent sur Google, sur les fiches des différentes agences, ainsi que sur la page d'accueil de maxon.pl et sur les profils des conseillers. Ces avis s'appuient sur l'ampleur de l'activité : en 2025, l'entreprise a réalisé 1 111 transactions de vente et de location.