Domande e risposte

MAXON Nieruchomości è un'agenzia immobiliare di Varsavia fondata nel 1989, con sede in ul. Skierniewicka 10A e 6 filiali a Varsavia. Conta 123 consulenti suddivisi in reparti residenziali e commerciali. Nel 2025 ha concluso 1.111 transazioni di vendita e locazione, nel 2024 1.227.

No. Tutte le filiali di MAXON Nieruchomości sono di proprietà e dipendono dalla sede centrale a Wola. Marketing, procedure di transazione, ufficio legale e sistema informatico sono comuni a tutta l'azienda: il cliente riceve lo stesso servizio in qualunque filiale, e un'offerta affidata a una filiale raggiunge i clienti di tutte le altre.

MAXON Nieruchomości ha 6 filiali: Centrum e Żoliborz nella sede centrale a Wola (ul. Skierniewicka 10A, 01-230 Varsavia, tel. +48 225 306 000) e Mokotów, Ochota, Wilanów e Targówek. Indirizzi, orari di apertura e numeri di telefono di tutte le filiali sono alla pagina /kontakt.

MAXON Nieruchomości opera in tutta Varsavia e nei distretti dell'hinterland: pruszkowski, piaseczyński, legionowski, wołomiński, otwocki, warszawski zachodni e grodziski. Accetta offerte commerciali e terreni da investimento da tutto il voivodato della Masovia.

I consulenti di MAXON Nieruchomości lavorano in polacco, inglese, tedesco e ucraino. Il sito maxon.pl è disponibile nelle versioni PL, EN, DE, UK, FR e IT. Per i clienti stranieri MAXON prepara contratti di locazione bilingui e, per l'atto notarile, organizza un traduttore giurato.

Sono portali partner di MAXON Nieruchomości: Estanova presenta immobili di pregio a Varsavia e all'estero, biura.online spazi per uffici e commerciali in affitto, magazyny.online magazzini e centri logistici. Le offerte di questi portali sono seguite dai consulenti MAXON.

Nella vendita di un immobile residenziale la provvigione di MAXON Nieruchomości è pari al 4,9% del prezzo della transazione ed è pagata dal venditore dopo la stipula del contratto di compravendita. La percentuale è negoziabile e dipende dall'entità delle attività di marketing e dall'immobile. Fino al giorno della transazione il proprietario non sostiene alcun costo: valutazione, servizio fotografico e promozione dell'offerta sono inclusi nella provvigione.

Nella locazione di un appartamento o di una casa il compenso di MAXON Nieruchomości è pari al 123% di un canone mensile lordo (100% del canone netto più il 23% di IVA) ed è dovuto dopo la firma del contratto di locazione. Sono inclusi la verifica dell'inquilino, la preparazione del contratto e il verbale di consegna dell'immobile.

Nella vendita di un immobile commerciale la provvigione di MAXON Nieruchomości è di base il 2,9% netto del prezzo della transazione. Nella locazione commerciale il compenso va dal 100% al 300% del canone mensile netto, a seconda della durata del contratto di locazione. La provvigione per i terreni da investimento viene stabilita individualmente per ogni transazione.

Sceglie il proprietario: MAXON Nieruchomości firma un contratto di mediazione in esclusiva oppure un contratto aperto. Il contratto in esclusiva offre il pacchetto marketing completo (servizio fotografico, tour virtuale 3D, video con drone, promozione su una dozzina di portali), il contratto aperto permette di collaborare contemporaneamente con altre agenzie. La durata del contratto e le condizioni di recesso vengono stabilite individualmente.

Sì. Il consulente di MAXON Nieruchomości visita gratuitamente l'immobile, analizza i prezzi di compravendita della zona e propone un prezzo di offerta. La valutazione non obbliga a firmare il contratto di mediazione e la decisione sul prezzo di partenza spetta sempre al proprietario.

Sì. MAXON Nieruchomości collabora con esperti del credito che confrontano le offerte delle banche e seguono la domanda di mutuo; il servizio è gratuito per il cliente. L'esperto aiuta a valutare la capacità di credito già prima della scelta dell'appartamento e, una volta trovato l'immobile, coordina con la banca la perizia, la delibera e l'erogazione dei fondi per il giorno dell'atto notarile.

La mediana dalla firma del contratto di mediazione alla transazione è di 97 giorni (banca dati delle transazioni MAXON, dati al 1° novembre 2026). I primi acquirenti interessati si presentano di solito entro una settimana dalla pubblicazione dell'offerta. Il tempo fino alla firma del contratto dipende da tipologia, prezzo e posizione dell'immobile; gli appartamenti ben prezzati si vendono più rapidamente, terreni e immobili commerciali richiedono più tempo.

MAXON Nieruchomości lavora in sei passaggi: sopralluogo e valutazione, contratto di mediazione, preparazione dell'offerta (foto, tour virtuale 3D, video), promozione su una dozzina di portali e presso una banca dati di 5.000 clienti che si rivolgono all'agenzia ogni mese, pratiche (contratto preliminare, mutuo dell'acquirente, atto notarile) e consegna delle chiavi con verbale.

Per vendere un appartamento servono: il numero del registro fondiario (księga wieczysta), il titolo di acquisto (atto notarile, provvedimento di successione), il certificato di assenza di arretrati nei pagamenti, il certificato che nessuna persona vi risulta residente e l'attestato di prestazione energetica. In caso di diritto cooperativo di proprietà sull'alloggio serve inoltre un certificato della cooperativa. Il consulente di MAXON Nieruchomości aiuta a raccogliere tutta la documentazione prima del contratto preliminare.

MAXON Nieruchomości verifica l'inquilino in tre passaggi: conferma dell'identità, verifica del reddito (l'inquilino dovrebbe guadagnare almeno il doppio del canone comprensivo delle spese) e controllo dello storico dei pagamenti nelle banche dati dei debitori. Il proprietario riceve l'esito della verifica prima della firma del contratto di locazione ed è lui a decidere la scelta dell'inquilino.

Sì. MAXON Nieruchomości cerca appartamenti in affitto per aziende che trasferiscono dipendenti a Varsavia e gestisce contratti di locazione in cui l'inquilino è una società. Il consulente raccoglie le esigenze del datore di lavoro (posizione rispetto all'ufficio, metratura, budget, data di ingresso), presenta offerte adeguate e coordina la firma del contratto e la consegna dell'immobile con verbale.

Il titolare del trattamento dei dati è MAXON Nieruchomości Sp. z o.o.; l'azienda ha nominato un Responsabile della protezione dei dati e non effettua profilazione né processi decisionali automatizzati. I dati dei moduli servono esclusivamente per il contatto relativo alla richiesta e per l'esecuzione del contratto. I dettagli sono nell'Informativa sulla privacy.

MAXON Nieruchomości recluta consulenti per i reparti residenziali e commerciali in tutte le filiali di Varsavia. Offre accesso alla banca dati di clienti e offerte, formazione e supporto di marketing e legale. Gli annunci attuali sono alla pagina /praca.

L'immobile può essere segnalato tramite il modulo alla pagina /zglos-nieruchomosc, telefonicamente al numero +48 225 306 000 o in qualsiasi filiale di MAXON Nieruchomości a Varsavia. Un consulente della filiale competente per la zona richiama, fissa un sopralluogo e prepara una valutazione gratuita.

Le recensioni dei clienti di MAXON Nieruchomości si trovano su Google, nelle schede delle singole filiali, nonché nella home page di maxon.pl e nei profili dei consulenti. Dietro le recensioni c'è la dimensione dell'attività: nel 2025 l'azienda ha concluso 1.111 transazioni di vendita e locazione.