Запитання та відповіді

MAXON Nieruchomości — варшавське агентство нерухомості, засноване в 1989 році, з головним офісом на ul. Skierniewicka 10A та 6 відділеннями у Варшаві. У ньому працюють 123 консультанти, розподілені на житлові та комерційні відділи. У 2025 році агентство провело 1 111 угод продажу та оренди, а у 2024 році — 1 227.

Ні. Усі відділення MAXON Nieruchomości власні й підпорядковані головному офісу на Woli. Маркетинг, процедури угод, юридичний відділ та інформаційна система спільні для всієї компанії, тож клієнт отримує однакове обслуговування незалежно від відділення, а пропозиція, подана в одному відділенні, потрапляє до клієнтів усіх інших.

MAXON Nieruchomości має 6 відділень: Centrum і Żoliborz у головному офісі на Woli (ul. Skierniewicka 10A, 01-230 Warszawa, тел. +48 225 306 000), а також Mokotów, Ochota, Wilanów і Targówek. Адреси, години роботи та телефони всіх відділень — на сторінці /kontakt.

MAXON Nieruchomości обслуговує всю Варшаву та приварщавські повіти: pruszkowski, piaseczyński, legionowski, wołomiński, otwocki, warszawski zachodni і grodziski. Комерційні пропозиції та інвестиційні землі агентство приймає з усього Мазовецького воєводства.

Консультанти MAXON Nieruchomości працюють польською, англійською, німецькою та українською мовами. Сайт maxon.pl має версії PL, EN, DE, UK, FR та IT. Договори оренди для іноземних клієнтів MAXON готує у двомовній версії, а для нотаріального акта організовує присяжного перекладача.

Це партнерські сервіси MAXON Nieruchomości: Estanova представляє преміальну нерухомість у Варшаві та за кордоном, biura.online — офісні й торговельні приміщення в оренду, а magazyny.online — склади та логістичні центри. Пропозиції з цих сервісів обслуговують консультанти MAXON.

У разі продажу житлової нерухомості комісія MAXON Nieruchomości становить 4,9% ціни угоди і сплачується продавцем після укладення договору купівлі-продажу. Ставка підлягає обговоренню і залежить від обсягу маркетингових дій та самої нерухомості. До дня угоди власник не несе жодних витрат: оцінка, фотосесія та просування пропозиції входять у вартість комісії.

У разі оренди квартири чи будинку винагорода MAXON Nieruchomości становить 123% місячної орендної плати брутто (100% орендної плати нетто плюс 23% ПДВ) і сплачується після підписання договору оренди. У вартість входять перевірка орендаря, підготовка договору та акт приймання-передачі приміщення.

У разі продажу комерційної нерухомості базова комісія MAXON Nieruchomości становить 2,9% нетто від ціни угоди. У разі комерційної оренди винагорода становить від 100% до 300% місячної орендної плати нетто залежно від строку договору оренди. Комісія за інвестиційні землі встановлюється індивідуально для кожної угоди.

Вибір за власником: MAXON Nieruchomości підписує ексклюзивний договір посередництва або відкритий договір. Ексклюзивний договір дає повний маркетинговий пакет (фотосесія, 3D-тур, відео з дрона, просування на кільканадцяти порталах), відкритий договір дає змогу паралельно співпрацювати з іншими агентствами. Строк договору та умови розірвання встановлюються індивідуально.

Так. Консультант MAXON Nieruchomości безкоштовно оглядає нерухомість, аналізує ціни угод у районі та пропонує ціну пропозиції. Оцінка не зобов’язує підписувати договір посередництва, а рішення про стартову ціну завжди ухвалює власник.

Так. MAXON Nieruchomości співпрацює з кредитними експертами, які порівнюють пропозиції банків і ведуть кредитну заявку; для клієнта ця послуга безкоштовна. Експерт допомагає оцінити кредитоспроможність ще до вибору квартири, а після того як нерухомість знайдено, координує з банком оцінку, кредитне рішення та виплату коштів на день нотаріального акта.

Медіана від підписання договору посередництва до угоди становить 97 днів (база угод MAXON, станом на 1 листопада 2026 року). Перші зацікавлені покупці зазвичай з’являються протягом тижня після публікації пропозиції. Час до підписання договору залежить від типу нерухомості, ціни та розташування; квартири за добру ціну продаються найшвидше, земельні ділянки та комерційна нерухомість потребують більше часу.

MAXON Nieruchomości працює в шість кроків: огляд і оцінка, договір посередництва, підготовка пропозиції (фото, 3D-тур, відео), просування на кільканадцяти порталах і в базі 5 000 клієнтів, які звертаються щомісяця, формальності (попередній договір, кредит покупця, нотаріальний акт) та передача ключів з актом приймання-передачі.

Для продажу квартири потрібні: номер земельно-іпотечної книги (księga wieczysta), підстава набуття (нотаріальний акт, рішення про спадщину), довідка про відсутність заборгованості з платежів, довідка про відсутність зареєстрованих осіб та енергетичний сертифікат. У разі кооперативного права власності на приміщення додатково потрібна довідка з кооперативу. Консультант MAXON Nieruchomości допомагає зібрати все до попереднього договору.

MAXON Nieruchomości перевіряє орендаря в три кроки: підтвердження особи, перевірка доходу (орендар має заробляти щонайменше вдвічі більше за орендну плату з комунальними платежами) та перевірка платіжної історії в базах боржників. Власник отримує результат перевірки до підписання договору оренди і сам ухвалює рішення про вибір орендаря.

Так. MAXON Nieruchomości підбирає квартири в оренду для компаній, які релокують працівників до Варшави, і веде договори оренди, де орендарем є компанія. Консультант збирає вимоги роботодавця (розташування щодо офісу, площа, бюджет, термін заселення), представляє відповідні пропозиції та координує підписання договору й передачу приміщення з актом.

Адміністратором даних є MAXON Nieruchomości Sp. z o.o.; компанія призначила інспектора з захисту даних і не застосовує профілювання та автоматизованого ухвалення рішень. Дані з форм використовуються виключно для зв’язку щодо звернення та виконання договору. Подробиці — у Політиці конфіденційності.

MAXON Nieruchomości набирає консультантів до житлових і комерційних відділів у всіх відділеннях у Варшаві. Компанія пропонує доступ до бази клієнтів і пропозицій, навчання, а також маркетингову та юридичну підтримку. Актуальні вакансії — на сторінці /praca.

Нерухомість можна подати через форму на сторінці /zglos-nieruchomosc, за телефоном +48 225 306 000 або в будь-якому відділенні MAXON Nieruchomości у Варшаві. Консультант із відділення, що відповідає розташуванню, передзвонює, домовляється про огляд і готує безкоштовну оцінку.

Відгуки клієнтів MAXON Nieruchomości є в Google, на картках окремих відділень, а також на головній сторінці maxon.pl і в профілях консультантів. За відгуками стоїть масштаб діяльності: у 2025 році компанія провела 1 111 угод продажу та оренди.