Warszawa, Bemowo
Appartement
Prix de transaction :
1 100 000 PLN
Gratuit · sans engagement · réponse sous 24 h
+48 225 306 000
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Décrivez en quelques mots ce que vous souhaitez vendre ou louer. Un conseiller MAXON vous rappelle sous 24 heures les jours ouvrés. La demande et l'estimation ne coûtent rien et n'engagent à rien.
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Étape 1 sur 2- Consultation gratuite
- Estimation gratuite
- Connaissance du marché varsovien
Que se passe-t-il après l'envoi ?
Une méthode claire, du premier contact à la conclusion de la transaction.
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Premier contact
Un appel sous 24 heures
Un conseiller vous appelle pour s'informer sur le bien : surface, état, délai, documents et une date possible de rendez-vous. Il ne donne pas de prix par téléphone — une estimation fiable exige une visite sur place.
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Analyse du marché
Rendez-vous et estimation gratuite
Nous visitons le bien et le comparons aux prix auxquels des biens similaires se sont réellement vendus dans le quartier. Vous obtenez un prix de départ réaliste et un plan de vente.
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Votre décision
C'est vous qui décidez
Si le plan vous convient, nous signons un contrat — ouvert ou exclusif. Sinon, nous nous séparons sans frais ni engagement. L'estimation reste à vous.
- 0 zł 100 % honoraires au succès
- Aucun coût caché — vous ne payez que le résultat.
- < 97 jours durée médiane de vente d'un appartement
- La moitié des appartements trouvent acquéreur en moins de 97 jours après la signature — transactions MAXON à Varsovie depuis 2010.
- 6 sur 10 mandats exclusifs
- C'est la part des propriétaires ayant vendu avec nous en 2025 qui ont choisi la représentation complète de leur bien.
- 18,5 k chercheurs
- C'est le nombre de personnes qui nous ont dit en 2025 ce qu'elles cherchaient — votre bien leur parvient en premier.
Les faits du marché
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Les transactions de nos conseillers des dernières semaines — pas des annonces de portails.
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Service complet
Séance photo et diffusion sur les portails sont aujourd'hui la norme — toutes les agences le font. Voici ce que nous faisons en plus.
Estimation d'après les transactions
Pas d'après les annonces, qui ne disent que ce que voulaient les vendeurs. Nous comparons votre bien aux transactions réelles de votre quartier des derniers mois.
Une annonce qui se démarque
Séance photo professionnelle, plan 2D et, lorsque c'est pertinent, vidéo ou visite 3D. Le texte est rédigé par un conseiller qui sait ce que regardent les acheteurs de ce segment.
Des acheteurs qui cherchent déjà
Avant que l'annonce ne paraisse sur les portails, nous la présentons aux clients de notre base de chercheurs. Ensuite : une dizaine de portails, maxon.pl et les réseaux sociaux.
Visites et sélection
Nous répondons aux appels, fixons les visites, présentons et qualifions les personnes intéressées. Vous recevez des offres d'achat concrètes, pas des appels incessants de simples curieux.
Négociations efficaces
Nous négocions en votre nom en connaissant les prix réels des transactions du quartier. Nous défendons ainsi votre prix par des arguments, pas par des concessions — l'acheteur qui tente de faire baisser le prix reçoit de nous des données solides, pas une remise.
Formalités et sécurité
Nous sommes présents à toutes les formalités : nous aidons à réunir les documents et vous accompagnons au compromis, dans les échanges avec la banque de l'acheteur et chez le notaire. La transaction est couverte par l'assurance responsabilité de l'agence. Nous sommes présents à la remise des clés.
Un modèle de vente efficace
Pourquoi nous confier une vente en exclusivité
Avec un mandat exclusif, une seule personne répond de toute la vente — et dispose du budget pour la réussir. Avec un mandat ouvert, trois agents vendent le même appartement avec trois annonces différentes, et aucun n'investit, car aucun ne sait si la vente se conclura chez lui.
Des règles honnêtes
En 2025, 6 propriétaires sur 10 ayant vendu avec nous ont choisi l'exclusivité — et c'est la solution que nous recommandons pour obtenir le meilleur prix.
Un interlocuteur unique
Un seul conseiller expérimenté mène la transaction, de l'estimation fiable au procès-verbal de remise des clés.
Gestion complète du processus
Un calendrier de visites cohérent, des rapports réguliers sur l'intérêt suscité et des décisions de prix précises entre les mêmes mains.
Une seule annonce cohérente
Un prix identique, des photos professionnelles et une description précise sur tous les portails. L'acheteur ne voit pas trois versions et trois prix du même appartement.
Coopération avec d'autres agences
Avec un mandat exclusif, nous partageons l'annonce avec les agences partenaires. L'acheteur peut aussi être amené par une autre agence, et vous ne réglez qu'avec nous, aux conditions convenues.
Un budget marketing plus important
Promotion payante sur les réseaux sociaux, vidéo par drone, journées portes ouvertes. Nous investissons nos propres fonds dans la promotion, car nous savons que la vente aboutira.
Louez en toute sécurité. Locataire vérifié, loyer assuré.
Un bail est une transaction de plusieurs dizaines de milliers de zlotys par an, et vous ne rencontrez généralement le locataire qu'une fois. C'est pourquoi, avec Simpl.rent et PZU, nous avons préparé le Pack Bailleur — un ensemble de garanties sans supplément lorsque vous louez via MAXON.
Certificat du locataire
Avant la signature, le candidat passe une vérification à distance en trois étapes : identité, revenus et historique de paiement dans BIK, KRD, ZBP, BIG InfoMonitor et ERIF. Vous décidez sur des données objectives, pas sur une impression.
Assurance du propriétaire
Si le locataire a plus de 30 jours de retard, l'assurance PZU vous verse le loyer dû (jusqu'à 3 mois, max. 24 000 PLN). S'y ajoutent la protection juridique en cas d'impayé, une indemnité pour vacance locative et l'assistance. MAXON règle la prime annuelle si le locataire détient le Certificat.
Responsabilité civile du locataire Plus
Nous proposons au locataire une assurance couvrant les dommages dans votre logement et chez les voisins — dégât des eaux involontaire, plaque à induction cassée, parquet rayé ou remplacement d'urgence des serrures après perte des clés.
Location stable
Garantie de continuité avec un mandat exclusif : si le locataire que nous avons placé résilie dans les 6 mois pour des raisons qui ne vous sont pas imputables, nous trouvons le suivant sans commission supplémentaire.
Partenaires du programme : Simpl.rent · PZU
Proposer un appartement à louerQuestions fréquentes
Que se passe-t-il après l'envoi de la demande ?
La demande est transmise aux conseillers de MAXON Nieruchomości. Dans les 24 heures ouvrées, un conseiller vous appelle pour préciser les caractéristiques du bien et convenir d'une visite gratuite. Lors du rendez-vous, il présente les prix de transaction du secteur, propose un prix de mise en vente et explique comment l'offre sera promue.
La demande engage-t-elle à signer un mandat ?
Non. L'envoi du formulaire, l'entretien téléphonique et l'estimation de marché sont gratuits et sans engagement. Ce n'est qu'après avoir pris connaissance de la stratégie de prix et du plan marketing que vous décidez de signer ou non un mandat — exclusif ou simple.
Combien coûte une vente avec MAXON ?
La demande est gratuite et MAXON Nieruchomości ne facture aucuns frais préalables pour la séance photo, les plans ou la promotion sur les portails. La rémunération n'est due qu'après la finalisation de la transaction chez le notaire — le conseiller en présente le montant et l'étendue des prestations lors du rendez-vous, avant la signature du mandat.
Combien de temps dure la vente d'un appartement ?
La moitié des appartements pris en vente par MAXON Nieruchomości trouvent un acheteur en un peu moins de 97 jours entre la signature du mandat et la transaction (médiane des transactions à Varsovie depuis 2010). Le délai dépend avant tout de la justesse du prix de départ et de la situation juridique du logement.
Quels biens peut-on proposer ?
MAXON Nieruchomości prend en vente et en location des appartements, maisons et maisons mitoyennes, terrains constructibles, terrains d'investissement et biens commerciaux (locaux professionnels, bureaux, entrepôts et halls) à Varsovie et dans son agglomération. Chaque type de bien est confié à un département spécialisé.
Dois-je avoir tous les documents avant de proposer mon bien ?
Non. Le numéro du registre foncier ou des informations de base sur le titre de propriété suffisent. Le conseiller de MAXON Nieruchomości indique quelles attestations de l'administration, de la coopérative ou de la banque seront nécessaires et aide à les réunir pendant la préparation de l'offre.
J'ai un prêt, un locataire ou un copropriétaire. Est-ce un problème ?
Non. La plupart des transactions concernent des appartements hypothéqués — le conseiller de MAXON Nieruchomości indique quelle attestation de la banque sera nécessaire pour rembourser le prêt avec le prix de vente. Pour un appartement occupé par un locataire ou détenu par plusieurs copropriétaires, nous déterminons avec le notaire quels documents et accords seront nécessaires à une transaction sûre.
L'estimation est-elle contraignante ?
L'estimation de MAXON Nieruchomości est une analyse fondée sur les prix de transaction du secteur — une recommandation, pas un prix imposé. La décision finale sur le prix de mise en vente et la marge de négociation appartient toujours au propriétaire.
Commençons
Prêt ? Confiez-nous votre bien.
Cela vous prendra une minute. Un conseiller MAXON s'occupe du reste.