APARTAMENT NA SIENNEJ +2 MIEJSCA GARAŻOWE +komórka

Mam przyjemność zaprezentować Państwu przestronny apartament o powierzchni 105 mkw., położony przy ul. Siennej – w samym sercu Centralnego Obszaru Biznesowego, w jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się części Warszawy, na Woli, zaledwie kilka minut spacerem od Śródmieścia. 
To wyjątkowa propozycja zarówno dla osób poszukujących dużej i funkcjonalnej przestrzeni w centrum miasta, jak i dla inwestorów zainteresowanych nieruchomością z obowiązującą umową najmu z firmą. 
PRZESTRONNY I FUNKCJONALNY UKŁAD 
Apartament wyróżnia się bardzo dużą powierzchnią oraz funkcjonalnym układem, który daje wiele możliwości aranżacyjnych.
Na powierzchnię 105 m² składają się:

• salon – 22 mkw; 
• pokój 1 – 14,3 mkw; 
• pokój 2 – 12,1 mkw; 
• pokój 3 – 9,2 mkw; 
• gabinet – 9,5 mkw; 
• przestronny hall – 18,3 mkw; 
• łazienka z wanną i prysznicem – 8,4 mkw; 
• WC – 2,4 mkw; 
• balkon – ok. 5 mkw. 

Układ pomieszczeń pozwala na komfortowe wykorzystanie apartamentu zarówno jako przestrzeni mieszkalnej, jak i nieruchomości przeznaczonej na potrzeby kadry menedżerskiej, firmy czy najmu długoterminowego. 
PRZESTRZEŃ Z POTENCJAŁEM 
Apartament jest w dobrym stanie i może być użytkowany w obecnej formie, jednak wymaga odświeżenia według potrzeb i oczekiwań nowego właściciela. 
Duża powierzchnia oraz funkcjonalny rozkład pomieszczeń stwarzają szerokie możliwości aranżacyjne. Nowy właściciel może zdecydować, czy chce jedynie odświeżyć wnętrza, czy też nadać im zupełnie nowy charakter poprzez modernizację wybranych elementów. 
W pokojach znajdują się pojemne, drewniane szafy, zapewniające dużą ilość miejsca do przechowywania. Na podłogach zastosowano panele drewniane, natomiast w kuchni i łazienkach – terakotę. 
Drewniane drzwi oraz ościeżnice z elementami lustra weneckiego nadają wnętrzom eleganckiego charakteru. 
Kuchnia jest w pełni wyposażona w nowe sprzęty AGD.
Dodatkowym atutem jest balkon o powierzchni około 5 mkw., który stanowi przyjemne uzupełnienie przestrzeni apartamentu. 
W ofercie zamieszczono również zdjęcia przedstawiające przykładowe aranżacje wnętrz. Mają one charakter poglądowy i prezentują możliwości wykorzystania oraz odświeżenia przestrzeni zgodnie z indywidualną koncepcją nowego właściciela. 

MIEJSCA POSTOJOWE I KOMÓRKA LOKATORSKA 
Do apartamentu dostępne są dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym, w cenie: 100 000 zł za jedno miejsce postojowe oraz komórka lokatorska w cenie 20 000 zł. 
Czynsz administracyjny wraz z miejscami parkingowymi wynosi 2 179,67 zł miesięcznie. 
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI 

• 105 m² powierzchni, 
• przestronny i funkcjonalny układ, 
• 5 pokoi/pomieszczeń, w tym gabinet, 
• łazienka z wanną i prysznicem + WC, 
• balkon ok. 5 mkw., 
• nowe sprzęty AGD, 
• pojemne drewniane szafy, 
• możliwość odświeżenia i aranżacji według własnych potrzeb, 
• przykładowe aranżacje prezentujące potencjał wnętrza, 
• 2 miejsca postojowe w garażu podziemnym, 
• komórka lokatorska, 
• ochrona i monitoring, 
• prestiżowa lokalizacja na Woli, 
• bliskość Ronda Daszyńskiego, Ronda ONZ i centrum Warszawy, 
• obowiązująca umowa najmu z firmą do 30.04.2027 r. 

ATRAKCYJNA PROPOZYCJA INWESTYCYJNA 

Istotnym atutem nieruchomości jest fakt, że apartament jest obecnie wynajmowany firmie do 30 kwietnia 2027 roku. 
Dla przyszłego właściciela oznacza to możliwość zakupu nieruchomości z funkcjonującą umową najmu i przychodem z najmu, bez konieczności poszukiwania najemcy bezpośrednio po zakupie. 
Dzięki prestiżowej lokalizacji, dużej powierzchni oraz funkcjonalnemu układowi nieruchomość może stanowić interesującą propozycję dla inwestora poszukującego apartamentu w centralnej części Warszawy.

Budynek

Apartamentowiec z 2000 r. w dobrym stanie.

Bezpieczeństwo budynku zapewnia monitoring i ochrona.

Kontrolowany dostęp do budynku za pomocą domofonów.

Pozostaję do Państwa dyspozycji  6 dni w tygodniu.

Zachęcam do kontaktu telefonicznego lub mailowego.

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie. Ul. Sienna znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie najważniejszych centrów biznesowych Warszawy, a jednocześnie zapewnia szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. 
Odległości od kluczowych punktów: 

• Rondo Daszyńskiego – ok. 600 m, 
• Rondo ONZ – ok. 700 m, 
• stacja Warszawa Ochota – ok. 650 m, 
• Złote Tarasy – ok. 1 km, 
• Pałac Kultury i Nauki – ok. 1,2 km. 

W najbliższym sąsiedztwie znajdują się liczne przystanki tramwajowe i autobusowe, stacje metra, sklepy, restauracje, punkty usługowe, szkoły i przedszkola oraz nowoczesne i prestiżowe kompleksy biurowe. 

Lokalizacja doskonale odpowiada na potrzeby osób ceniących miejski styl życia, wygodę komunikacyjną oraz bliskość biznesowego centrum Warszawy.