✨ OKAZJA ✨ 

Zapraszam do zakupu 4-pokojowego mieszkania przy Łazienkach Królewskich oraz stacji Metra Politechnika.

Mieszkanie jest słoneczne i dwustronne z dużymi oknami i pięknym widokiem na centrum Warszawy oraz na zaciszny, zielony dziedziniec. Mieszkanie znajduje się na szóstym piętrze w bloku z cegły ( z 1962 r). Teren bloku jest ogrodzony i monitorowany.

Budynek jest położony pomiędzy Placem Zbawiciela, Placem na Rozdrożu, a Placem Unii Lubelskiej. Do stacji Metra Politechnika zaledwie 5 min pieszo (400 m).

Na mieszkanie o powierzchni 64,2 m² składa się:

• słoneczny salon  (16 m²) z wyjściem na Loggie (3 m²)
• oddzielna jasna kuchnia (6,4 m²)
• 3 sypialnie (13,4 m², 11,1 m², 7,2 m² z szafą wnękową ok 1,2 m²)
• Łazienka ( 3 m²)
• Toaleta (1.5 m²) z wnęką na regał lub umywalkę
• Hol główny (3,5 m²) z szafą wnękową (ok 1,17 m²)
• korytarz komunikacyjny między pokojami (3,8 m²)

Okna dwóch pokoi i kuchni wychodzą na Trasę Łazienkowską i Plac Zbawiciela, pozostałe dwa pokoje na ciche podwórko. Ekspozycja okien: północny zachód i południowy wschód.

w 2014 mieszkanie przeszło duży remont, w ramach którego zrobiono nowoczesną kuchnie, łazienkę i toaletę, wymieniono okna oraz odświeżono oryginalny dębowy parkiet i położono nowe listwy przypodłogowe.

Do mieszkania przynależy piwnica (4,2m²).

Stan prawny: Spółdzielcze własnościowe z prawem do założenia KW. Grunt uregulowany .

IDEALNE DLA : rodziny 2+2, lub 2+3, inwestora, studentów, młodych aktywnych ludzi.

Doskonała lokalizacja zarówno dla miłośników tętniącego życiem miasta, ceniących bogatą ofertę kulturalną i rozrywkową, jak i miłośników aktywnego spędzania czasu wolnego. Teatry, kina, bary i restauracje, galerie, Plac Zbawiciela, Zamek Ujazdowski, lokalne sklepiki, Rossmann oraz Żabka w zasięgu 5 min spacerem, a także duże Centrum Handlowe Plac Unii. 

W najbliższym sąsiedztwie dużo terenów zielonych: Łazienki Królewskie, Park Ujazdowski, Agrykola, Ogród Botaniczny ( doskonałe do spacerów, biegania, jazdy na rolkach czy rowerze).

Dogodny dojazd do największych uczelni państwowych: Uniwersytetu Warszawskiego, Politechniki Warszawskiej, SGH, Akademii Medycznej, Uniwersytetu Muzycznego im. Fryderyka Chopina, AWF-u, a także znakomitej prywatnej uczelni Japońskiej Wyższej Szkoły Technik Komputerowych.

Dla klientów inwestycyjnych mieszkanie ma ogromny potencjał aranżacyjny, nie wymaga nakładów (poza drobnym odświeżeniem ścian) przy zachowaniu obecnych 4 pokoi z oddzielną kuchnią. Brak ścian nośnych stwarza nieograniczone możliwości przearanżowania charakteru poszczególnych pomieszczeń. Przy obecnym rozkładzie inwestorzy praktykują utworzenie dwóch oddzielnych, niezależnych, 2-pokojowych mieszkań o powierzchni ok 33 m². Można też wydzielić 5 oddzielnych pokoi, czy mikro-kawalerki. Idealne na wynajem krótko i długo terminowy, wynajem na pokoje, biuro czy stworzenie tzw. gotowca inwestycyjnego. 

Czynsz wynosi 970 zł i zawiera:
fundusz remontowy, zaliczki na ciepłą i zimną wodę, centralne  ogrzewanie, domofon, windę, opłatę za przekształcenie użytkowania wieczystego we własność,
odpady komunalne. Miejsce parkingowe płatne dodatkowo poza czynszem 120 zł.
Budynek
Blok z 1962 roku, wzniesiony w technologii Rama H + cegła. Budynek został wyremontowany w latach 2017-2020. Odnowiono klatki schodowe, wymieniono instalację gazową i elektryczną, piony (kanalizację i centralne ogrzewanie), dach i windy. Odświeżono również całą elewację budynku wraz z dociepleniem.
Teren z ładnie zagospodarowaną zielenią, ogrodzony i z ograniczonym dostępem. Miejsce parkingowe znajduje się na ogrodzonej części terenu, możliwość wynajęcia krytego garażu.
Idealny punkt komunikacyjny, daje możliwość korzystania z pełnej  infrastruktury miejskiej: metro, tramwaje, autobusy. Dzięki tej świetnie skomunikowanej lokalizacji, będziesz mógł szybko i wygodnie dotrzeć w każde miejsce Warszawy i okolic. 

Zapraszam na prezentację i do zakupu tego wspaniałego mieszkania.