mazowieckie, legionowski, Nieporęt, Zegrze Południowe

ul. Rybaki

cena: 919 215 PLN
powierzchnia: 68,09 m2
liczba pokoi: 3
piętro: 1

0% PROWIZJI

Mieszkanie na sprzedaż - Inwestycja dla wymagających. Własna marina.

Trzypokojowy, niezwykle przestronny apartament (68,09 m2) w stanie deweloperskim. Taras (20,67 m2) z bezpośrednim widokiem na Zalew Zegrzyński i rzekę Narew. 

Deweloper rozpoczął prace budowalne w sierpniu 2021 roku, zakończenie budowy planowane jest na IV kwartał 2023 roku. 

W ofercie zamieszczono wizualizacje, a również aktualne zdjęcia z budowy.

Powierzchnię lokalu (68,09m2) stanowią: 

  1. pokój dzienny z aneksem kuchennym - 28,52 m2
  2. sypialnia - 12,42 m2
  3. sypialnia - 12,20 m2
  4. korytarz - 7,76 m2
  5. łazienka - 4,85 m2
  • Suma powierzchni pomieszczeń - 65,75 m2
  • Powierzchnia pod ściankami działowymi - 2,34 m2
  • Łączna powierzchnia apartamentu - 68,09 m2
  • Powierzchnia tarasów - 20,67 m2

Cena zakupu podana w ofercie to cena netto.

Wszystkie apartamenty w inwestycji sprzedawane są jako lokale użytkowe. Pozwala to na pełne odliczenie VAT od zakupu oraz wliczenia zakupu lokalu w koszty działalności zgodnie z amortyzacją (2,5% rocznie) zarówno dla osób fizycznych, jak i osób prawnych.

Cena miejsca postojowego - 49.000 zł netto

Cena miejsca do cumowania łodzi - 89.000 zł netto

Stawka Podatku VAT dla lokali oraz miejsc postojowych i cumowniczych to 23%.

W budynku wszystkie lokale posiadają wbudowany system inteligentnego zarządzania apartamentem, sterowania temperaturą, domofonem oraz zdalnym dostępem do budynku.

W jednym z budynków zaprojektowano prywatny basen o długości 15 metrów oraz siłownię, z wyłącznym przeznaczeniem dla mieszkańców oraz ich gości.

Tak, jesteśmy wyjątkowi i niepowtarzalni.

Pierwszym powodem jest pełna własność nieruchomości wraz ze 140 metrami linii brzegowej.

Kolejnym niepowtarzalnym elementem jest wspaniale zagospodarowany teren do rekreacji o powierzchni około 5000 m2, na którym każdy z właścicieli apartamentów oraz ich gości znajdzie przestrzeń dla siebie. Ten element krajobrazu zielonego od strony wody został już częściowo zagospodarowany. W przyszłości będą to pomosty rekreacyjne, plaża, liczne miejsca do wypoczynku na ławkach lub koszach plażowych, boisko do siatkówki plażowej, inne przestrzenie do gier, zabaw oraz kajaki i supy.

Dodatkowo każdy z mieszkańców będzie miał dostęp do wspólnej przestrzeni grillowej oraz paleniskowej z piękną altaną nad samą wodą na organizację mniejszych i większych spotkań.

Niewątpliwym wyróżnikiem jest możliwość posiadania własnego miejsca do cumowania. Mieszkaniec będzie mógł zejść do swojego jachtu lub motorówki w taki sam sposób jak korzystamy dziś z garaży podziemnych.


Budynek

W inwestycji przewidziano łącznie 49 apartamentów 2-4 pokojowych, o powierzchniach od 34 do 198 m2. Malowniczą panoramę zapewniają całkowicie przeszklone ściany zewnętrzne oraz tarasy, o metrażach przekraczających 1/3 powierzchni mieszkań.


Lokalizacja

Adres inwestycji to Zegrze Południowe.

Lokalizacja:

  • inwestycja zlokalizowana w środku malowniczych terenów zieleni, nad samym brzegiem Narwi i Zalewu Zegrzyńskiego,
  • miejsce jest doskonale skomunikowane z Centrum Warszawy, do którego można dostać się samochodem, jak i kolejką miejską SM, której stacja znajduje się w niewielkiej odległości od inwestycji.

Przykładowe odległości:

  • stacja kolejki SKM - 500 m
  • Twierdza Zegrze - 2 km
  • lotnisko Chopina - 40 km
  • lotnisko Modlin - 30 km
  • rezerwat przyrody Puszcza Słupecka - 11 km
  • ścieżka dydaktyczna w Jadwisinie - 6 km
  • przystanek autobusowy 735 - 500 m
  • rezerwat wieliszewskie Łęgi - 1,6 km
  • akademia żeglarska Mila - 1,6 km
  • pole golfowe Rajszew - 18,5 km

Podstawowe

Numer oferty
58796/MS/MAX
Rynek Pierwotny
Stan lokalu
Deweloperski

Pomieszczenia

Typ mieszkania
Apartament
Powierzchnia salonu
29 m2
Typ kuchni
Aneks
Liczba łazienek
1
Wysokość pomieszczeń
267 cm
Typ okien
Aluminiowe

Powierzchnia dodatkowa

Typ balkonów
Brak
Liczba tarasów
1
Piwnica
Komórka
Ogród

Media i wyposażenie

Ogrzewanie
Pompa ciepła
Ciepła woda
Pompa ciepła
Gaz

Miejsca parkingowe

Parking podziemny
1

Cena za

Parking podziemny
49 000 PLN

Budynek

Rok budowy
2023
Stan budynku
W budowie
Materiał
Żelbeton
Liczba pięter
4
Winda

Opis

Wyposażenie kuchni
Brak
Wyposażenie łazienek
Brak

Lokalizacja nieruchomości na mapie może być przybliżona
 

Opiekun oferty

Katarzyna Eska

Ekspert ds. Nieruchomości

Zadzwoń:

Zapytaj o ofertę