Unikalna działka - Łubno, Gmina Wiskitki

Na sprzedaż działka 0,83 ha w obrębie Bolimowskiego Parku | zabudowa mieszk.-usługowa

Powierzchnia: 8 192 m² (0,83 ha)
Numer działki: 17
Księga wieczysta: PL1Z/00072319/6
Identyfikator: 143805_5.0016.17
Lokalizacja: Łubno, gmina Wiskitki, powiat żyrardowski
Dojazd: droga gminna wewnętrzna, dalej ul. Kwiatowa (1KDL)

Położenie

Działka znajduje się w miejscowości Łubno w gminie Wiskitki, na terenie Bolimowskiego Parku Krajobrazowego – w otoczeniu lasów, łąk i terenów rekreacyjnych. To spokojne miejsce z doskonałym dojazdem: około 40 minut do Warszawy, szybki wjazd na autostradę A2 (zjazd Wiskitki). Dodatkowym atutem jest bliskość powstającego Centralnego Portu Komunikacyjnego w Baranowie, który znacząco zwiększy atrakcyjność i potencjał inwestycyjny całego regionu. To lokalizacja, która łączy bliskość natury z pewnością wzrostu wartości dzięki A2 i budowie CPK.

Przeznaczenie w MPZP
Zgodnie z uchwałą nr 32/VIII/07 Rady Gminy Wiskitki z dnia 24 sierpnia 2007 r. działka ma zróżnicowane przeznaczenie:
6RM/MN – zabudowa zagrodowa z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej
1R – tereny rolne
1WS – tereny wód otwartych 

W praktyce oznacza to, że nieruchomość można wykorzystać nie tylko pod dom jednorodzinny, ale także do prowadzenia działalności usługowej. Kupujący zyskuje realne opcje biznesowe, takie jak:

• Pensjonat lub mały dom gościnny – idealny dla turystów i osób szukających wypoczynku w sercu Bolimowskiego Parku Krajobrazowego.
• Kameralna gastronomia – kawiarnia, restauracja z kuchnią regionalną, miejsce spotkań w otoczeniu natury.
• Usługi rekreacyjne i zdrowotne – studio jogi, gabinet terapeutyczny, centrum warsztatowe czy małe SPA.Agroturystyka – połączenie mieszkania w wyjątkowej scenerii z prowadzeniem własnego biznesu.

Połączenie spokojnego otoczenia, walorów krajobrazowych i dopuszczonej funkcji usługowej sprawia, że ta działka to nie tylko miejsce na dom, ale przestrzeń na biznes, który będzie się rozwijał wraz z regionem i rosnącym znaczeniem CPK.

Warunki zabudowy i zasady
Dzięki planowi masz pewność, że teren zachowa naturalny charakter i spójny klimat architektoniczny
Wysokość zabudowy: maksymalnie 2 kondygnacje, do 8 m (dla budynków mieszkalnych, mieszkaniowo-usługowych i usługowych).
Zabudowa usługowa: możliwa w parterach budynków mieszkalnych lub jako samodzielne obiekty usługowe do 300 m² powierzchni użytkowej.
Dopuszczone funkcje dodatkowe: możliwość prowadzenia agroturystyki, pensjonatu, małej gastronomii czy usług rekreacyjnych

Atuty działki
0,83 ha – część budowlana pod dom i usługi + malownicze łąki 
Walory krajobrazowe – sąsiedztwo lasów i terenów zielonych
Potencjał dla osób szukających miejsca na dom w otoczeniu przyrody z możliwością prowadzenia usług lub biznesu (np. pensjonat, ośrodek warsztatowy, mała gastronomia, agroturystyka)
Pośredni dostęp do drogi publicznej (ul. Kwiatowa)
Bliskość autostrady A2 → szybki dojazd do Warszawy i Łodzi
Wzrastający potencjał inwestycyjny dzięki budowie Centralnego Portu Komunikacyjnego w pobliskim Baranowie

Idealne dla:

• osób prywatnych szukających domu + miejsca na własny biznes
• inwestorów w agroturystykę: pensjonat, usługi rekreacyjne, pasjonatów przyrody, którzy chcą połączyć życie w spokojnym otoczeniu z prowadzeniem usług
  

Zapraszam na prezentacje.