Wyjątkowa działka – Sosnowica 40km od Warszawy!

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana położona w zielonej i spokojnej części miejscowości Sosnowica, w gminie Mszczonów – zaledwie ok. 40 km od Warszawy.

Na działce znajduje się istniejąca zabudowa – przeznaczona raczej do rozbiórki lub gruntownej przebudowy, co daje możliwość stworzenia nowego domu w pełni dopasowanego do własnych potrzeb.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: Województwo mazowieckie, Powiat żyrardowski, Gmina Mszczonów-obszar wiejski, miejscowość Sosnowica,
• Identyfikator działki (Teryt): 143802_5.0048,
• Klasy gleby: RIVb, S/RIVa, S/RIVb,
• KW: jest, brak obciążeń,
• Kształt: regularny, prostokąt, idealny do zaplanowania przestronnego domu z ogrodem,
• Media: woda – studnia głębinowa, prąd, kanalizacja- szambo,
• Teren: płaski, zielony, częściowo zadrzewiony,
• Dojazd: droga gminna,
• Rodzaj drogi: asfaltowa,
• Otoczenie: tereny zielone, spokojne sąsiedztwo, idealne dla rodzin i osób ceniących spokój.
  

🌳 Otoczenie i charakter
To miejsce ma absolutnie wyjątkowy klimat – dużo zieleni, starodrzew, cisza i przestrzeń. Idealne dla osób, które chcą:

• mieszkać blisko natury,
• mieć własny ogród / sad / warzywnik,
• uciec od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z dojazdu do Warszawy,

W okolicy znajdują się rozległe tereny leśne oraz luźna zabudowa jednorodzinna – bardzo dobra równowaga między prywatnością a dostępem do infrastruktury.

🚗 Lokalizacja
Działka znajduje się około 40 km od Warszawy. Dojazd jest szybki i wygodny – można skorzystać z trasy katowickiej (S8) lub drogi przez Tarczyn. Bezpośrednio do działki prowadzi droga asfaltowa.

W pobliżu znajduje się Mszczonów, gdzie dostępne są Termy Mszczonów, baseny oraz rozwinięta infrastruktura miejska. Niedaleko znajdują się również szkoła, sklep oraz przystanek komunikacji. To sprawia, że jest to naprawdę świetna lokalizacja, szczególnie pod kątem codziennych dojazdów do Warszawy.

Potencjał
To nie jest „zwykła działka” — to:

• idealna baza pod dom premium pod Warszawą,
• świetna opcja pod second home / weekend house,
• dobra inwestycja w rejonie rozwijającym się!

Stan planistyczny: Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - Uchwała Nr XII/94/11 z dnia 2011-09-21 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Sosnowica Publikacja: Dz. Urz. Województwa Mazowieckiego z 2012-01-24, poz. 503 Data wejścia w życie: 2012-02-24

Przeznaczenie: Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2MN.

Zasady i warunki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów. 
1. 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN (pow. ogółem 15,57ha). 
1) Przeznaczenie: 
a) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej wraz  z budynkami gospodarczymi i garażowymi dla samochodów osobowych oraz infrastrukturą techniczną  i komunikacją,  b) przeznaczenie uzupełniające – usługi towarzyszące (wbudowane); 

2) Formy i parametry kształtowania nowej zabudowy i istniejącej w przypadku rozbudowy, nadbudowy,  przebudowy, kolorystka elewacji i dachów, rodzaj użytych materiałów: 

a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych:  maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych – 2,   
maksymalna wysokość budynku – 10 m,  maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru  0.80 m w stosunku do poziomu terenu, w przypadku  podpiwniczenia 1.20 m,  dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 30o do 45o . 

b) budynków garażowych i gospodarczych:  maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych – 1,   
maksymalna wysokość budynku  6.0 m, 
maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru 0.30 m w stosunku do poziomu terenu,  dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 20o do 45o ,  maksymalna ilość stanowisk postojowych dla samochodów osobowych – 2,  c) kolorystyka elewacji i dachów zgodnie z § 7 ust. 4; 

3) Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu:  a) nieprzekraczalna linia zabudowy od dróg oznaczonych symbolem KDD, KDDp i 7KDL  6.0m,  b) nieprzekraczalna linia od dróg wewnętrznych nie wyznaczonych na rysunku planu – 6,0m,  c) nieprzekraczalna linia od dojazdów o szerokości 5,0m – wg przepisów odrębnych dot. lokalizacji zabudowy  od granicy działki,  d) max wielkość powierzchni zabudowy – 35%, 
e) max intensywność zabudowy – 0,5, 
f) min. wielkość powierzchni biologicznie czynnej – 55%; 

4) Ogrodzenia (położenie ogrodzenia i bram wjazdowych od strony dróg i placów, wysokość i inne parametry)  zgodnie z § 7 ust.5; 

5) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:  a) ustala się, że minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej na terenach MN wynosi 1.000 mkw.,  b) ustala się, że minimalna szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej wynosi min.20m,  c) dopuszcza się wydzielenie granic działek w nawiązaniu do istniejących kierunków przebiegu granic o kącie  ich nachylenia 90o ± 20o w stosunku do granicy dróg,  d) scalanie i podział nieruchomości jest dopuszczalny pod warunkiem zapewnienia dla projektowanych działek  gruntu dostępu do drogi publicznej; 

6) Zasady i warunki podziału nieruchomości:  a) dopuszcza się podział nieruchomości pod warunkiem zachowania wartości użytkowych części powstałych  po podziale, zgodnych z przeznaczeniem i warunkami zagospodarowania określonymi planem:
- ustala się, że minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej na terenach MN wynosi 1.000 mkw.,
- ustala się, że minimalna szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej wynosi min.20m,
- dopuszcza się wydzielenie granic działek w nawiązaniu do istniejących kierunków przebiegu granic o kącie ich nachylenia 90o ± 20o w stosunku do granicy dróg,
- adaptuje się podziały zatwierdzone przed dniem wejścia w życie niniejszego planu, wydzielające działki budowlane o szerokości frontu oraz powierzchni mniejszej niż podana wyżej jako wystarczające do zagospodarowania zgodnego z przeznaczeniem terenu,
- podział nieruchomości jest dopuszczalny pod warunkiem zapewnienia dla projektowanych działek  dostępu do drogi publicznej; 

7) Ograniczenia w zagospodarowaniu terenów wynikające z istniejącego zagospodarowania (lokalizacja  zabudowy w sąsiedztwie linii WN, linii SN i innej sieci uzbrojenia terenu i linii kolejowych):  a) Obiekty budowlane w sąsiedztwie istniejących i projektowanych linii energetycznych 15kV w pasie 15,0m  należy projektować, realizować oraz użytkować zachowując przepisy bezpieczeństwa, Polskie Normy i inne  przepisy odrębne,  b) Obiekty budowlane w sąsiedztwie linii energetycznych 110kV należy lokalizować zgodnie z wyznaczoną  linią zabudowy,
c) Plan dopuszcza realizację nowej zabudowy z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi  położonej w zasięgu oddziaływania komunikacji tj. w odległości poniżej 100,0 m od linii rozgraniczającej teren kolejowy pod warunkiem zastosowania odpowiednich rozwiązań konstrukcyjno – budowlanych, między innymi stosowanie w budynkach okien o podwyższonej izolacyjności akustycznej;

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!!

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: 
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal.gov.pl, SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. 

Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisaia stosownych dokumentów.

Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 8-18.