Kobyłka, działka pod usługi i hurtownie 0,59ha

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 5 930 mkw., położona w rozwijającej się części Kobyłki przy ul. Władysława Łokietka.

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod usługi nieuciążliwe, z możliwością realizacji hurtowni, magazynów, a także z dopuszczeniem lokali mieszkalnych.

Możliwe kierunki inwestycji:

• Budowa parku usługowego, warsztatu samochodowego, punktu serwisowego,
• Inwestycje magazynowe i hurtowe, np. lokalne centrum logistyczne, self-storage,
• Inwestycje mieszkaniowe w zabudowie wielorodzinnej z lokalami usługowymi,
• Realizacja działalności gospodarczej zgodnie z planem zagospodarowania (usługi nieuciążliwe),
• Możliwość łączenia funkcji usługowej i mieszkaniowej.

Działka znajduje się obecnie w strefie oddziaływania linii energetycznych 15 kV i 110 kV, co nie wyklucza możliwości inwestycyjnych — istnieje potencjał zmiany strefy oddziaływania, co znacząco zwiększa atrakcyjność działki dla dewelopera lub inwestora.

Atuty nieruchomości:

• Lokalizacja – działka położona przy spokojnej ulicy w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej oraz punktów usługowych, z szybkim dojazdem do centrum Kobyłki i trasy S8 (ok. 3 km),
• Dostępność komunikacyjna – blisko przystanki autobusowe (L27, L44), dogodny dojazd do stacji PKP Kobyłka i Wołomin (ok. 10 min samochodem),
• Otoczenie inwestycyjne – w pobliżu funkcjonują m.in. warsztaty samochodowe, punkty handlowe, firmy transportowe i logistyczne, co potwierdza aktywność gospodarczą w rejonie.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Wołomiński, miasto Kobyłka,
• Identyfikator działki (Teryt): 143401_1.0023,
• Klasy gleby: RV, RVI,
• Media: prąd na działce, woda, kanalizacja, gaz i Internet możliwość przyłączenia, 
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dostęp do komunikacji miejskiej: autobus,
• Dojazd: droga gminna,
• Rodzaj drogi: asfaltowa.
  

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr XVI/172/04 Rady Miejskiej w Kobyłce z dnia 15 stycznia 2004 roku,
• Oznaczenie w planie "UN-1",
• Przeznaczenie działki: teren usług nieuciążliwych,
• Przeznaczenie dopuszczalne: hurtownie i magazyny, realizacja lokali mieszkalnych,
•  Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych wyposażonych w zbiorcze zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków komunalnych: 500 mkw.,
• Ustala się minimalną powierzchnię nowych działek budowlanych nie wyposażonych w zbiorcze zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków komunalnych: 1 000 mkw.,
• Ustala się zachowanie minimum: 70 % powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej dla terenów położonych w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,
• Ustala się dla pojedynczego terenu funkcjonalnego wskaźnik intensywności zabudowy: 1.0,
• Ustala się maksymalną wysokość dla nowych budynków usługowych i usługowo- mieszkalnych: 3 kondygnacje naziemne,
• Przy zabudowie wielorodzinnej dopuszcza się: 3 kondygnacje naziemne plus poddasze użytkowe,
• Ustala się maksymalną wysokość budynku garażowego i gospodarczego 1 kondygnacja naziemna,
• Ustala się minimum:
  a) 35-50 miejsc parkingu ogólnodostępnego na każde 100 miejsc konsumpcyjnych w przypadku usług gastronomii jednak nie mniej niż 3 miejsca parkingowe,
  b) 20-40 miejsc powierzchni parkingu ogólnodostępnego na każde 1 000 mkw. powierzchni użytkowej innych usług jednak nie mniej niż 3 miejsca parkingowe,
  c) 1 miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny dla zabudowy wielorodzinnej,
  d) 2 miejsca parkingowe na jedno mieszkanie w zabudowie jednorodzinnej.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: 

Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.

Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.