Budowlana ⭐ 2-4 lokale ⭐ wszystkie media

Atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1303 m2 położona Macierzysz gmina Ożarów Mazowiecki . Działka znajduje się w odległości ok 1 km od granicy Warszawy i ok 2 km od wjazdu na trasę S8 – zachodnią obwodnicę Warszawy. 

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który przewiduje tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług. Teren oznaczony symbolem 16MN/U.
Działka stanowi idealną propozycję dla osób ceniących sobie spokój i jednocześnie bliskość pełnej infrastruktury.

Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Warszawski Zachodni, Gmina Ożarów Mazowiecki, miejscowość Macierzysz,
Identyfikator działki (Teryt): 143206_5.0009.140/2
Klasy gleby: RIIIa
Media: woda, kanalizacja, gaz, prąd
Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus
Dojazd: droga gminna
Rodzaj drogi: asfaltowa
Stan planistyczny:
MPZP uchwała nr LXII/638/18 RADY MIEJSKIEJ W OŻAROWIE MAZOWIECKIM z dnia 4 października 2018 r.,
Oznaczenie w planie: 16MN/U
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
Przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, zieleń urządzona oraz obiekty małej architektury;
Przeznaczenie dopuszczalne:  usługi jako wbudowane lokale użytkowe oraz usługi w oddzielnych budynkach, drogi wewnętrzne;

1) na działce budowlanej ustala się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w budynkach wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej;
2) w zakresie realizacji usług:
a) dopuszcza się usługi w formie wbudowanego usługowego lokalu użytkowego do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, w tym usługi handlu detalicznego do 50 m² powierzchni sprzedaży, ale nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej tego budynku mieszkalnego,
b) dopuszcza się usługi w oddzielnych budynkach, w tym usługi handlu detalicznego do 400 m² powierzchni sprzedaży; dopuszcza się realizację lokali mieszkalnych wbudowanych w budynkach usługowych,
c) ustala się zakaz lokalizacji obiektów obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych (za wyjątkiem terenów 2MN/U i 12MN/U), usług handlu z zakresu stacji paliw;
3) dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży jako wolno stojących, wbudowanych lub dobudowanych;
4) dopuszcza się posadowienie budynków do jednej kondygnacji podziemnej;
5) ustalenia dotyczące zasad lokalizacji oraz sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 2;
6) dopuszcza się sytuowanie zabudowy ze ścianą bez otworów przy granicy sąsiedniej działki budowlanej lub w odległości 1,5 m od granicy sąsiedniej działki budowlanej;
7) obowiązują następujące wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu działki budowlanej:
a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 40%,
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01,
c) maksymalna intensywność zabudowy – 1,5,
d) maksymalna wysokość zabudowy – 12,5 m, w tym:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 12,5 m,
- dla zabudowy usługowej w oddzielnych budynkach – 12,5 m,
- dla budynków gospodarczych lub garaży – 10,5 m,
e) ustalenie maksymalnej wysokości zabudowy nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi;

Atuty lokalizacji:

• tylko 11 km od centrum Warszawy,
• 5 km od centrum Ożarowa Mazowieckiego,
• szybki dostęp do trasy ekspresowej S8,
• dogodna komunikacja drogowa – w pobliżu drogi wojewódzkie DW 701, DW 718 (kierunek Ożarów Mazowiecki), DW 719 (Warszawa – Pruszków – Żyrardów),
• w pobliżu przebiega linia kolejowa Warszawa–Berlin
• stacja PKP w odległości ok 3,5 km