Działka MN Wawer

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej działki budowlanej o powierzchni 2.925 mkw., położonej przy ul. Garncarskiej w warszawskiej Radości – jednej z najbardziej zielonych i cenionych części dzielnicy Wawer.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą. Działka jest nieogrodzona i porośnięta dorodnymi sosnami, które nadają jej wyjątkowy charakter oraz pozwalają stworzyć kameralną, zieloną przestrzeń do życia.

Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany. Dla działki prowadzona jest księga wieczysta wolna od obciążeń i roszczeń osób trzecich. Dodatkowo wszystkie podstawowe media – prąd, wodociąg, gaz oraz kanalizacja – dostępne są w drodze przy działce, co znacząco ułatwia realizację inwestycji.

Miejsce stworzone dla rodzin
Radość od lat należy do najbardziej cenionych części Wawra. Kameralna zabudowa, liczne tereny zielone oraz spokojny charakter okolicy sprawiają, że jest to doskonałe miejsce do wychowywania dzieci.

W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne szkoły podstawowe, przedszkola publiczne i prywatne oraz żłobki, dzięki czemu codzienne obowiązki rodziców stają się znacznie łatwiejsze. W okolicy funkcjonują także przychodnie, apteki oraz bogata oferta zajęć sportowych i rekreacyjnych dla najmłodszych.

Kilka minut od działki znajdują się sklepy spożywcze, piekarnie, punkty usługowe, restauracje oraz lokale gastronomiczne. W pobliżu dostępne są również supermarkety oraz centra handlowe, m.in. Ferio Wawer, oferujące szeroką gamę sklepów, usług i punktów gastronomicznych.

Zieleń i rekreacja na wyciągnięcie ręki
Jednym z największych atutów tej lokalizacji jest otoczenie terenów zielonych. W pobliżu rozciągają się lasy należące do Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, oferujące liczne trasy spacerowe, rowerowe i biegowe. To idealne miejsce na rodzinne spacery, aktywny wypoczynek oraz kontakt z naturą przez cały rok.

Doskonała komunikacja
Lokalizacja zapewnia bardzo wygodny dojazd zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem:

• przystanek autobusowy – około 200 m,
• stacja PKP Radość – około 750 m.

Pociągi Szybkiej Kolei Miejskiej i Kolei Mazowieckich umożliwiają sprawny dojazd do centrum Warszawy w około 25–30 minut, co pozwala uniknąć codziennych korków.

Osoby podróżujące samochodem docenią szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych Warszawy. W niewielkiej odległości znajdują się Trasa Siekierkowska (droga wojewódzka 631) oraz Południowa Obwodnica Warszawy – droga ekspresowa S2, zapewniające wygodne połączenie z pozostałymi dzielnicami stolicy, autostradą A2 oraz drogami ekspresowymi prowadzącymi w kierunku Lublina i Białegostoku.

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr LII/1517/2013 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 21 marca 2013 r.,
• Oznaczenie w planie "c13.1 MNE",
• Przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo jednorodzinne – zabudowa w formie budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących lub budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej,
• Przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu: handlu detalicznego, biur, rzemiosła, zdrowia (z wyłączeniem szpitali), oświaty wyłącznie w formie lokali usługowych wydzielonych w budynkach mieszkalnych; przy czym powierzchnia użytkowa lokali usługowych nie może przekraczać 20% powierzchni całkowitej budynków,
• Maksymalna intensywność zabudowy na działce budowlanej: 0,4,
• Maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej: 20%,
• Maksymalna wysokość budynków, ilość kondygnacji: 11 m, nie więcej niż 2,5 kondygnacji,
• Maksymalna wysokość budynków garażowych i gospodarczych wolnostojących: 5 m,
• Minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego na działce budowlanej: 50%,
• Maksymalna długość elewacji poszczególnych budynków: 16 m,
• Minimalna wielkość działki budowlanej: przeznaczonej pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą – 1.000 mkw., przeznaczonej pod jeden segment w zabudowie bliźniaczej – 800 mkw.,
• Minimalna szerokość frontu działki budowlanej: 18 m,
• Maksymalna szerokość frontu działki budowlanej: 50 m.

To wyjątkowa propozycja dla osób, które chcą stworzyć dom w otoczeniu natury, jednocześnie korzystając ze wszystkich udogodnień życia w stolicy. Takie połączenie przestrzeni, zieleni i doskonałej lokalizacji sprawia, że nieruchomość stanowi również atrakcyjną inwestycję na przyszłość.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: 

Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.

Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.