KAZIMIERZ DOLNY - Teren pod pensjonat i rekreację

Wyjątkowa nieruchomość położona pomiędzy Górami Pierwszymi i Górami Drugimi, zaledwie kilka minut od Kazimierza Dolnego – jednego z najbardziej rozpoznawalnych i najchętniej odwiedzanych miejsc turystycznych w Polsce.

Powierzchnia działki wynosi ok. 0,65 ha, co stwarza szerokie możliwości zagospodarowania zarówno pod działalność turystyczną, jak i prywatną rezydencję w otoczeniu natury. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ponad 2 200 mkw. działki przeznaczone jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz pensjonatową w formie wolnostojącej. Pozostała część stanowi tereny rolne i leśne, tworząc naturalną strefę wypoczynku, prywatności i kontaktu z naturą.

To idealne miejsce na:

• kameralny pensjonat,
• butikowy hotel,
• obiekt agroturystyczny,
• domy wypoczynkowe,
• centrum relaksu i wellness,
• prywatną rezydencję z własnym terenem rekreacyjnym.

Duża powierzchnia terenów zielonych zapewnia prywatność, możliwość stworzenia stref wypoczynku, altan, ścieżek spacerowych, ogrodów, miejsc do rekreacji oraz przestrzeni dla gości szukających kontaktu z naturą.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: Województwo Lubelskie, Powiat Puławski, miejscowość Kazimierz Dolny,
• Identyfikator działki (Teryt): 061404_4.0001,
• Klasy gleby: RIIIb, RIIIa, Lzr/RIVa, LzIV,
• Media: prąd na działce, woda i gaz możliwość przyłączenia,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dojazd: droga gminna,
• Rodzaj drogi: asfaltowa.

Stan planistyczny: MPZP uchwała nr XLIV/311/22 RADY MIEJSKIEJ W KAZIMIERZU DOLNYM z dnia 28 września 2022 r. Oznaczenie w planie "12.MNP", "16.R" i "5.ZL".

Dla terenu oznaczonego symbolem "12.MNP" (ok. 0,22 ha) w planie się ustala:

• Przeznaczenie podstawowe obejmuje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zabudowę pensjonatową realizowaną wyłącznie w formie zabudowy wolno stojącej,
• Przeznaczenie uzupełniające obejmuje: dojazdy i dojścia do budynków, miejsca postojowe dla samochodów, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, zieleń izolacyjną oraz ozdobną z obiektami małej architektury,
• Powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1 000 mkw.,
• Powierzchnia zabudowy nie może stanowić więcej niż 20% powierzchni działki budowlanej,
• Powierzchnia terenu biologicznie czynna nie może stanowić mniej niż 40% powierzchni działki budowlanej,
• Wskaźnik intensywności zabudowy nie może być mniejszy niż 0,05 i nie większy niż 0,4,
• Dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych wielorodzinnych, mieszkalnych jednorodzinnych, mieszkalno-pensjonatowych, pensjonatowych, gospodarczych i garażowych – wolnostojących lub połączonych,
• Wysokość zabudowy nie może przekraczać 9,0 m,
• Należy stosować dachy budynków jako dwu lub wielospadowe z zachowaniem symetrii nachylenia głównych połaci oraz kącie ich nachylenia zawartym w przedziale: 35º – 45º,
• Nakazuje się zapewnienie co najmniej jednego miejsca postojowego przypadającego na jeden lokal mieszkalny oraz co najmniej jednego miejsca postojowego przypadającego na każde 30 mkw. powierzchni podstawowej usług (bez powierzchni pomocniczych typu magazyn, komunikacja wewnętrzna, pomieszczenia socjalne, sanitariaty itp.).

Dla terenu oznaczonego symbolem "16.R" (ok. 0,17 ha) w planie się ustala:

• Przeznaczenie podstawowe gruntów pod uprawy polowe, podlegające ustawowym ograniczeniom przeznaczenia na cele nierolnicze,
• Przeznaczenie uzupełniające obejmuje: uprawy sadownicze i ogrodnicze, drzewostany (zagajniki, kępy, szpalery) zieleni śródpolnej.

Dla terenu oznaczonego symbolem "5.ZL" (ok. 0,26 ha) w planie się ustala:

• Przeznaczenie podstawowe terenów pod roślinność leśną,
• Przeznaczenie uzupełniające obejmuje: wewnętrzne drogi śródleśne, parkingi leśne i urządzenia turystyczne, wody powierzchniowe i urządzenia melioracji wodnych, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

OKALIZACJA
Działka położona jest pomiędzy Górami Pierwszymi i Górami Drugimi, w bezpośrednim sąsiedztwie Kazimierza Dolnego. Lokalizacja łączy walory przyrodnicze z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. W pobliżu znajdują się szkoła, przedszkole, sklepy, restauracje oraz punkty usługowe.
Nieruchomość otaczają malownicze wzgórza, lessowe wąwozy oraz tereny Kazimierskiego Parku Krajobrazowego. Okolica oferuje liczne szlaki piesze i rowerowe oraz atrakcje turystyczne Kazimierza Dolnego, w tym zabytkowy rynek, ruiny zamku i Górę Trzech Krzyży.
Dogodny dojazd zapewniają drogi prowadzące do Puław i Nałęczowa. W niewielkiej odległości przebiegają droga krajowa nr 12 oraz trasa ekspresowa S17, zapewniająca sprawne połączenie z Lublinem i Warszawą. Najbliższa stacja PKP znajduje się w Puławach.

KOMUNIKACJA

• Kazimierz Dolny – ok. 3 km,
• Puławy – ok. 15 km,
• Nałęczów – ok. 25 km,
• Lublin – ok. 55 km,
• Warszawa – ok. 140 km.
  

To propozycja dla osób poszukujących wyjątkowej nieruchomości inwestycyjnej w jednej z najbardziej atrakcyjnych turystycznie lokalizacji w Polsce.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: 

Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.

Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.